प्रॉपर्टी मैनेजर उन प्रॉपर्टी मालिकों के लिए बहुत जरूरी हैं, जिनके पास किराए की संपत्तियों को बनाए रखने या किरायेदारों के साथ व्यवहार करने का समय या इच्छा नहीं है। श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, कई मामलों में संपत्ति प्रबंधक अच्छे आकार में और यह सुनिश्चित करते हुए कि यह कुशलता से संचालित होता है, किराये की संपत्ति के मूल्य में वृद्धि कर सकता है। अचल संपत्ति या संपत्ति के रखरखाव में अनुभव वाले लोगों के लिए, और उद्यमिता के लिए एक स्वाद, एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी शुरू करना सही कैरियर कदम हो सकता है।
कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विभाग (DRE) से संपर्क करके एक रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करें। संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को कानून द्वारा प्रत्येक कार्यालय स्थान में एक प्रबंध दलाल की देखरेख गतिविधि की आवश्यकता होती है। दलाल अंततः यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है कि व्यवसाय कैलिफोर्निया अचल संपत्ति कानून का अनुपालन करता है।
ब्रोकर लाइसेंस परीक्षा के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके पास चार साल की कॉलेज की डिग्री या लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति विक्रेता के रूप में रोजगार का रिकॉर्ड होना चाहिए। आपको रियल एस्टेट में आठ कॉलेज स्तर के पाठ्यक्रम लेने की भी आवश्यकता है। 2010 तक, परीक्षा शुल्क $ 95 है। सफल परीक्षा के बाद, DRE $ 300 लाइसेंस शुल्क और $ 51 फिंगरप्रिंट प्रोसेसिंग शुल्क लेता है। विशिष्ट पाठ्यक्रम और आवेदन आवश्यकताओं की जानकारी डीआरई की वेबसाइट पर उपलब्ध है।
एक पेशेवर संघ में शामिल हों। शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह स्थानीय मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) है, जो एक विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र में रियल एस्टेट पेशेवरों का एक गठबंधन है। MLS अपनी सीमाओं के भीतर बिक्री और किराए के लिए उपलब्ध गुणों को सूचीबद्ध करता है। कई MLS संघ कैलिफोर्निया में काम करते हैं। अधिकांश एक स्थानीय रियाल्टार एसोसिएशन द्वारा संचालित होते हैं। प्रत्येक एसोसिएशन अपनी स्वयं की शुल्क संरचना बनाता है, लेकिन एक वार्षिक सदस्यता $ 300 से $ 400 के बीच होती है। MLS तक पहुंचने के लिए एक रियाल्टार एसोसिएशन के लिए आवश्यक नहीं है, हालांकि ऐसा करने से स्थानीय रियल एस्टेट पेशेवरों के साथ नेटवर्किंग के अवसर मिलते हैं।
एक कार्यालय स्थान चुनें। प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनियां किसी होम ऑफिस या कमर्शियल लोकेशन से बाहर काम कर सकती हैं। कई स्टार्ट-अप कंपनियों को एक घर कार्यालय के कम ओवरहेड से लाभ होता है। अधिकांश व्यवसाय फोन, फैक्स और इंटरनेट द्वारा संचालित किए जा सकते हैं। क्लाइंट मीटिंग सार्वजनिक स्थान पर या किराये की संपत्ति पर निर्धारित की जा सकती हैं। यदि आप किसी घरेलू कार्यालय से व्यवसाय का संचालन करना चुनते हैं, तो अपने निवास पर व्यवसाय संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अपने शहर या काउंटी के अधिकारियों से संपर्क करें। व्यावसायिक स्थान के लिए व्यवसाय लाइसेंस शुल्क शहर और काउंटी द्वारा भिन्न होता है, लेकिन आम तौर पर $ 100 से $ 300 तक गिर जाता है। घर-आधारित व्यवसायों को भी व्यवसाय लाइसेंस प्राप्त करना होगा, लेकिन आपके घर से बाहर काम करने के लिए आमतौर पर कोई अतिरिक्त लाइसेंसिंग लागत नहीं होती है।
अपने संपत्ति प्रबंधन दस्तावेजों और संबंधित वित्तीय लेनदेन का सावधानीपूर्वक रिकॉर्ड रखें। DRE के अनुसार, व्यवसाय प्रबंधन से संबंधित सभी दस्तावेजों को कम से कम तीन साल के लिए संपत्ति प्रबंधन दलाल द्वारा बनाए रखा जाना चाहिए। व्यवसाय से संबंधित सभी वित्तीय लेनदेन एक अलग खाते में रखें। यदि आप क्लाइंट फंड जैसे किराया जमा को संभालते हैं, तो प्रत्येक किरायेदार और संपत्ति के मालिक के लिए एक अलग रिकॉर्ड रखें। इसके अलावा, क्लाइंट फंडों के लिए एक ट्रस्ट अकाउंट बनाए रखें। डीआरई कैलिफोर्निया के सबसे आम ब्रोकर उल्लंघनों के बीच खराब रिकॉर्ड रखने और वित्तीय गड़बड़ी का हवाला देता है।
टिप्स
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यदि आपको किराये की संपत्ति के रूपों या अनुबंधों की आवश्यकता है, तो कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स से संपर्क करें। यह विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट फॉर्म और शैक्षिक सामग्री बेचता है।
चेतावनी
अपने व्यवसाय के लिए देयता बीमा खरीदने पर विचार करें, या आपके द्वारा प्रबंधित संपत्ति पर होने वाली दुर्घटनाओं के लिए आपको व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।
2016 संपत्ति, रियल एस्टेट, और सामुदायिक एसोसिएशन प्रबंधकों के लिए वेतन की जानकारी
यू.एस. ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, संपत्ति, रियल एस्टेट और सामुदायिक संघ प्रबंधकों ने 2016 में $ 57,040 का औसत वार्षिक वेतन अर्जित किया। कम अंत पर, संपत्ति, अचल संपत्ति, और सामुदायिक एसोसिएशन के प्रबंधकों ने $ 39,910 का 25 वां प्रतिशत वेतन अर्जित किया, जिसका अर्थ है कि इस राशि से 75 प्रतिशत अधिक कमाई हुई। 75 वाँ प्रतिशत वेतन $ 83,110 है, जिसका अर्थ है कि 25 प्रतिशत अधिक कमाते हैं। 2016 में, 317,300 लोगों को अमेरिका में संपत्ति, अचल संपत्ति और सामुदायिक संघ प्रबंधकों के रूप में नियुक्त किया गया था।
