कमर्शियल बिल्डिंग रेनोवेशन मामूली इंटीरियर रिडिजाइन से लेकर संरचना के बाहरी और आंतरिक दोनों में बड़े बदलावों के लिए भिन्न हो सकते हैं। यहां तक कि एक छोटे से व्यवसाय निर्माण का नवीनीकरण भी अभी भी एक प्रमुख परिणाम हो सकता है, और एक नवीकरण परियोजना में गोता लगाने से पहले प्रक्रिया के पूर्ण दायरे का विचार होना महत्वपूर्ण है।
व्यापार नवीनीकरण आवश्यकताएं और रसद
एक वाणिज्यिक संपत्ति नवीकरण में पहला कदम यह पहचानना है कि एक इमारत को पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता क्यों है। कुछ सामान्य कारणों में किरायेदारी में बदलाव, अंतरिक्ष की उपस्थिति का आधुनिकीकरण, एमेनिटी अपग्रेड और बढ़ती ऊर्जा दक्षता शामिल हैं। इस कदम पर, भवन मालिक और कभी-कभी एक किराएदार ही शामिल होते हैं।
अगले चरण में जाने से पहले, अधिभोग के प्रमाण पत्र, संपत्ति के उल्लंघन, ज़ोनिंग कानूनों, संपत्ति की वर्तमान स्थिति, पड़ोस और अन्य कारकों को देखना महत्वपूर्ण है। इनमें से कुछ कारक कुछ प्रकार के नवीकरणों को पूरी तरह से प्रतिबंधित कर सकते हैं; अन्य लोग बजट में बहुत अधिक वृद्धि कर सकते हैं और अन्य लोग सिर्फ वही प्रभावित कर सकते हैं जो काम पूरा होने से पहले किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप ऑफिस स्पेस को रिटेल स्पेस में बदलने की उम्मीद कर रहे हैं, तो अधिभोग का प्रमाण पत्र यह बता सकता है कि भवन का उपयोग केवल कार्यालयों के लिए किया जा सकता है। अधिभोग के अपने प्रमाण पत्र को बदलना एक कठिन, महंगी और समय लेने वाली प्रक्रिया हो सकती है। और अगर आप जो करना चाहते हैं उसके लिए संपत्ति ज़ोन नहीं है, तो ज़ोन बदलना पूरी तरह से असंभव हो सकता है। इसी तरह, यदि आप एक ऐतिहासिक जिले में हैं, तो आप कानूनी रूप से अपनी इमारत के बाहरी हिस्से को बदलने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, भले ही आप इमारत के इंटीरियर के लिए कुछ भी कर सकते हों।
एक और समस्या जो उत्पन्न हो सकती है यदि आप खुदरा कपड़ों की जगह को कार डीलरशिप में बदलना चाहते हैं। आपको यह देखने के लिए भवन की स्थिति की जांच करने की आवश्यकता होगी कि क्या यह संरचनात्मक रूप से वाहनों के वजन का समर्थन करने के लिए पर्याप्त ध्वनि है।
आपको भवन की समग्र स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए भी इस समय को लेना चाहिए। यदि आप इमारत को बेहतर बनाने के लिए बड़े बदलाव करने जा रहे हैं और आपका एचवीएसी सिस्टम मरम्मत का खर्च उठा सकता है, तो आप एक ही समय में उन बदलावों को कर सकते हैं।
ठेकेदार और डिजाइनर खोजें
यह देखने के बाद कि आपको क्या करने की आवश्यकता है, आपको यह पहचानने में सक्षम होना चाहिए कि आपको अपने प्रोजेक्ट में किस प्रकार के पेशेवरों की आवश्यकता है। यदि आप ऊर्जा उन्नयन पर काम कर रहे हैं, तो एक HVAC पेशेवर और इलेक्ट्रीशियन पर्याप्त हो सकता है। यदि आप एक संपत्ति के सामने का जीर्णोद्धार कर रहे हैं, तो आप एक वास्तुकार और ठेकेदार चाहते हैं। अनुसंधान करें और व्यक्तिगत सिफारिशों की तलाश करें यदि संभव हो तो सुनिश्चित करें कि आपके पास कोई ऐसा व्यक्ति है जो काम करना आसान है, उचित दर लेता है और समय पर परिणाम वितरित करता है।
यदि आप एक समय में कई प्रकार के नवीनीकरण कर रहे हैं, तो आप सभी परियोजनाओं की देखरेख के लिए एक सामान्य ठेकेदार या एक परियोजना प्रबंधक को नियुक्त कर सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे सभी समय पर बने रहें। यह परियोजना प्रबंधक सामग्री वितरण और उप-ठेकेदारों के साथ होने वाले किसी भी विवाद को भी संभाल सकता है।
बजट बनाएं
क्योंकि पहली बार अनुमान प्राप्त किए बिना वाणिज्यिक भवन रीमॉडलिंग के लिए बजट बनाना कठिन हो सकता है, इसलिए बजट शुरू करने का यह एक अच्छा समय है। आपको शायद इस बात का कुछ अंदाजा था कि आप पहले इस परियोजना पर क्या खर्च करना चाहते थे, लेकिन अब जब आपने पेशेवरों से बात कर ली है, तो आपको बेहतर विचार रखना चाहिए कि आप क्या खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं। निर्माण प्रक्रिया के दौरान अप्रत्याशित समस्याएं उत्पन्न होने पर अपनी टीम द्वारा खुद को कुछ झकझोर देने वाले कमरे के अलावा एक आकस्मिक बजट के लिए 30 प्रतिशत तक की अनुमति दें। आपको डिजाइनरों के साथ विशिष्ट योजना बनाने के बाद अब प्रारंभिक बजट बनाने और इसे संशोधित करने की आवश्यकता हो सकती है।
आपका नवीनीकरण डिजाइन
जब तक आप ऊर्जा उन्नयन जैसे अनदेखे सुधार नहीं कर रहे हैं, तब तक आप एक आर्किटेक्ट, इंटीरियर डिजाइनर या किसी अन्य डिज़ाइनर के साथ काम करना चाहते हैं, ताकि यह पता लगाया जा सके कि जब आप काम कर रहे हों तो आप कैसा दिखना चाहते हैं। भले ही आप पर्दे के पीछे काम कर रहे हों, फिर भी आपको परिवर्तनों के दस्तावेज़ के लिए नए ब्लूप्रिंट बनाने की आवश्यकता होगी। यह आपको पूरी तरह से यह समझने की भी अनुमति देगा कि आप उस चरण को प्राप्त करने के लिए कितना काम कर रहे हैं।
यदि आप एक डिज़ाइनर / आर्किटेक्ट के साथ काम कर रहे हैं और वे अपने साथ एक ठेकेदार नहीं लाते हैं, तो नौकरी की कुल लागत पर संभावित ठेकेदारों से अनुमान लगाने का यह एक अच्छा समय हो सकता है क्योंकि ठेकेदार आपको बिना जाने-समझे सटीक अनुमान नहीं दे सकते हैं। काम की पूरी गुंजाइश। दूसरी ओर, डिज़ाइन प्रक्रिया में एक सामान्य ठेकेदार को शामिल करना उपयोगी हो सकता है क्योंकि वे इनपुट की पेशकश कर सकते हैं जो आपके हाथों के अनुभव के आधार पर आपकी योजनाओं को अधिक यथार्थवादी और सस्ती बनाने में मदद कर सकता है।
ठेकेदार से अंतिम, आधिकारिक अनुमान प्राप्त करने के बाद ही अपने बजट को अंतिम रूप दें। अपनी टीम की मदद से एक उचित समय विकसित करने का यह एक अच्छा समय है।
अपने परमिट प्राप्त करें
व्यवसाय नवीकरण शुरू करने से पहले, आपको काम के लिए परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। यदि आप एक ठेकेदार या वास्तुकार के साथ काम कर रहे हैं, तो वे संभवतः परमिट का ध्यान रखेंगे, अन्यथा, आपको सिटी हॉल में जाने की आवश्यकता हो सकती है। इस प्रकार के परमिटों को संभालने के लिए अलग-अलग शहरों में अलग-अलग विभाग हो सकते हैं, लेकिन यह अक्सर भवन निरीक्षण विभाग, योजना विभाग या विकास सेवाओं का विभाग होगा।
आपके स्थान और आपके नवीनीकरण की सीमा के आधार पर, आपको परमिट प्राप्त करने से पहले कुछ सर्वेक्षण प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप एक संवेदनशील पर्यावरणीय क्षेत्र में हैं, तो आपको उदाहरण के लिए एक पर्यावरणीय प्रभाव अध्ययन करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप संरचना का हिस्सा ध्वस्त कर रहे हैं, तो आपको भवन में सीसा, पारा, एस्बेस्टस और अन्य खतरनाक सामग्रियों के परीक्षण के लिए खतरनाक सामग्री सर्वेक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है।
रीमॉडलिंग कर रहे हैं
एक बार जब आप सभी डिजाइन, योजना और परमिट का ध्यान रखते हैं, तो आपको निर्माण शुरू करने के लिए तैयार होना चाहिए। ज्यादातर मामलों में, आप शायद व्यावसायिक निर्माण नवीकरण प्रक्रिया के इस चरण में शामिल नहीं होंगे जब तक कि आप स्वयं काम का हिस्सा नहीं कर रहे हैं। यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है और ठेकेदार को अधिक शुल्क लेने की आवश्यकता होती है, तो वह आपको मौजूदा परियोजना के लिए एक परिशिष्ट भेजेगा।
आवश्यक निरीक्षण करना
भवन स्वामी के रूप में, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपकी अपेक्षाओं को पूरा किया जा रहा है और यह परियोजना समय पर हो। यद्यपि आप केवल इंस्पेक्टर ही नहीं हो सकते हैं, हालांकि काम को देख रहे हैं; भवन कोड को पूरा करने के लिए निर्माण के दौरान या बाद में एक सरकारी भवन निरीक्षक बंद हो सकता है। इन कोडों को पूरा करते समय आमतौर पर ठेकेदार या डिजाइनर की जिम्मेदारी होती है, निर्माण पूरा होने के बाद बिल्डिंग कोड में नहीं होती है, तो आप हुक पर हो सकते हैं, इसलिए यह एक ऐसी चीज है जो लंबे समय में आपको फायदा पहुंचा सकती है।
यदि आपको भवन के उपयोग को बदलने के लिए अधिभोग के प्रमाण पत्र में बदलाव करना पड़ा, तो कोडिंग अधिकारी आपको अधिभोग का नया प्रमाण पत्र जारी करने से पहले नवीनीकरण का निरीक्षण करेगा।
एक बार सभी नवीकरण किए जाने के बाद, और निरीक्षण पूरा हो गया है, आप अपनी कंपनी या अपने नए किरायेदारों को फिर से तैयार इमारत में स्थानांतरित कर सकते हैं।
