एक बंधक से दूर चलना कई नकारात्मक परिणाम हैं। हालांकि, ऐसे समय होते हैं, जब यह अपरिहार्य होता है। जब एक बंधक उल्टा या पानी के नीचे होता है, तो यह आपके लिए एकमात्र विकल्प हो सकता है। जब आपके बंधक ऋण आपके घर के मूल्य से अधिक होते हैं तो आपके पास एक बंधक होता है। अपने बंधक से दूर चलने के लिए आपकी देनदारी ऋण की संरचना पर निर्भर करेगी। ज्यादातर मामलों में, दूर चलना भी आपके क्रेडिट को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचाएगा।
ऊपर नीचे बंधक
एक उल्टा बंधक को नकारात्मक इक्विटी के रूप में भी जाना जाता है। यदि आपने अपने घर को खरीदते समय डाउन पेमेंट नहीं किया है या यदि आपने बहुत कम डाउन पेमेंट किया है, तो आपके घर में नकारात्मक इक्विटी हो सकती है। यह घर के मूल्यों की अवहेलना करने के परिणामस्वरूप होता है। इसके अतिरिक्त, अगर आपके पास एक बंधक ऋण है जो आपको देय कुल ब्याज से कम भुगतान करने की अनुमति देता है, तो आप प्रभावी रूप से अपने बंधक ऋण के शेष राशि को मासिक रूप से जोड़ते हैं। इससे नकारात्मक इक्विटी भी हो सकती है।
देयताएं
अपने बंधक से दूर चलने के लिए सबसे बड़ी संभावित देनदारी कर्ज है। ज्यादातर मामलों में, आपके पास बंधक से दूर चलने के बाद भी ऋण का भुगतान करने का कानूनी दायित्व है। दूसरे शब्दों में, ऋणदाता अभी भी किसी भी पैसे के लिए आप पर डिफ़ॉल्ट बंधक के लिए मुकदमा कर सकता है। यदि आपका ऋणदाता आपके बंधक पर अभी भी बकाया राशि को लिखता है, तो आप कर देयता मान सकते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा नियमों के तहत लिखित ऋण आम तौर पर कर योग्य है। यदि आप अपनी संपत्ति से दूर जाते हैं, तो ऋणदाता निश्चित रूप से फोरक्लोज करेंगे, जो आपके क्रेडिट को नुकसान पहुंचाएगा। यह भविष्य में ऋण प्राप्त करने के लिए इसे काफी कठिन और महंगा बना सकता है।
वैकल्पिक
फौजदारी के बदले कम बिक्री और विलेख दो विकल्प हैं जो संभवतः एक फौजदारी की तुलना में आपके क्रेडिट रेटिंग पर कम प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं। एक छोटी बिक्री और फौजदारी के बदले में एक विलेख भी आपको कर राहत के लिए अर्हता प्राप्त करने का संभावित लाभ है। एक छोटी बिक्री में, ऋणदाता आपको बंधक ऋण के पूर्ण शेष से कम पर घर बेचने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है। फौजदारी के बदले में एक विलेख आपको संपत्ति में अपनी रुचि को ऋणदाता तक पहुंचाने की आवश्यकता है। ऋणदाता कभी-कभी एक छोटी बिक्री के लिए सहमत होंगे या फौजदारी के बदले में समय से बचने के लिए फौजदारी से जुड़े खर्च होंगे जो बंधक से दूर चलने का अनिवार्य परिणाम है।
ऋणदाताओं
अपने बंधक से दूर जाने के लिए एक अच्छा विकल्प ऋणदाता के साथ ऋण पुनर्व्यवस्थित करना है। कई मामलों में, आपका ऋणदाता एक फौजदारी से बचने के लिए आपके साथ काम करेगा। ऋणदाता आमतौर पर फोरक्लोज़ को पसंद नहीं करते हैं, क्योंकि यह एक महंगी प्रक्रिया है। इसके अतिरिक्त, कई राज्यों में कानून हैं जो संकट में घर के मालिकों की सहायता करेंगे। आपको अपने वकील और एकाउंटेंट के साथ स्थिति पर चर्चा करनी चाहिए, और अपने बंधक से दूर चलने से पहले आपके लिए उपलब्ध सभी विकल्पों पर ध्यान से विचार करना चाहिए।
