अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मालिक और प्रबंधक अक्सर अपने व्यवसायों की सफलता को मापने के लिए भौतिक और आर्थिक अधिभोग दर का उपयोग करते हैं। भौतिक अधिभोग आपको उस अपार्टमेंट का प्रतिशत बताता है जिसे आप किराए पर लेते हैं; आर्थिक अधिभोग आपको बताता है कि आपके रेंटर्स वास्तव में कितना किराया देते हैं। भौतिक अधिभोग एक उपयोगी उपाय है, लेकिन एक आर्थिक मूल्यांकन आपको अपने परिसर के वित्तीय प्रदर्शन को दिखाता है।
परिभाषा
आर्थिक अधिभोग धन की राशि है जो वास्तव में एकत्र की जा सकने वाली धनराशि की तुलना में किराएदारों से ली जाती है। यह दर्शाता है कि आप कितनी अच्छी तरह से या बुरी तरह से - आप राजस्व क्षमता को अधिकतम कर रहे हैं।
हिसाब
यदि आप सभी किरायेदारों को पूर्ण किराए का भुगतान करते हैं तो आप जो किराए ले सकते हैं, उस किराए की राशि को विभाजित करके आप आर्थिक अधिभोग की गणना करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके परिसर में 10 कब्जे वाले अपार्टमेंट हैं, जो प्रति माह $ 800 पर किराए पर लेते हैं, लेकिन केवल आठ किरायेदार अपना किराया देते हैं, तो आर्थिक अधिभोग $ 6,400 / $ 8,000 या 80 प्रतिशत होगा। हालाँकि, आपकी शारीरिक व्यस्तता 100 प्रतिशत होगी। आदर्श रूप से, आर्थिक अधिभोग प्रतिशत भौतिक अधिभोग प्रतिशत के करीब होना चाहिए या मेल खाना चाहिए।
उपयोग
यदि एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में टर्नओवर और किराए के संग्रह के मुद्दे हैं, तो आर्थिक अधिभोग दिखाता है। निम्न आर्थिक कब्जे संकेत देते हैं कि ये मुद्दे मौजूद हैं, या तो क्योंकि परिसर में प्रबंधन खराब है या क्योंकि किरायेदार किराए का भुगतान नहीं कर सकते हैं या नहीं करेंगे। रेंटल भुगतान शुद्ध लाभ नहीं हैं, और आपको उनसे अपनी परिचालन लागत को पूरा करना होगा। कम आर्थिक अधिभोग दर आपके मुनाफे में खा सकती हैं।
मूल्यांकन मूल्य
आर्थिक अधिभोग भौतिक अधिभोग की तुलना में अपार्टमेंट परिसर की सफलता का आकलन करने का एक बेहतर साधन है। एक अपार्टमेंट परिसर किरायेदार संख्याओं के मामले में पूरी तरह से भरा हो सकता है, फिर भी यह राजस्व खो सकता है क्योंकि यह अपनी सभी किराये की क्षमता अर्जित नहीं करता है। यही कारण है कि अपार्टमेंट परिसरों के मूल्य का निर्धारण करते समय Realtors आर्थिक कब्जे को देखेंगे।
संगति
आपको संपत्ति के मूल्य और प्रबंधन के बारे में गलत धारणाओं से बचने के लिए हर बार उसी तरह से आर्थिक अधिभोग की गणना करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप इसे साप्ताहिक रूप से परिकलित करते हैं, तो आपका परिसर महीने के अंतिम सप्ताह में उच्च आर्थिक अधिभोग दिखा सकता है और महीने के पहले सप्ताह में कम अधिभोग कर सकता है, खासकर यदि आपको महीने के प्रगति के रूप में भुगतान का पीछा करना पड़ता है। यदि आप महीने तक आर्थिक अधिभोग की गणना करने के लिए स्विच करते हैं, तो सप्ताह से सप्ताह तक दिखाई देने वाले संस्करण समाप्त हो जाएंगे। हालाँकि, आर्थिक कब्जे में उतार-चढ़ाव के अचानक उन्मूलन को जटिल समस्याओं के समाधान के रूप में लिया जा सकता है, जब वास्तव में केवल एक चीज जो बदल सकती है वह थी गणना की आवृत्ति।
