पट्टे पर रिकॉर्डिंग करने वाले पट्टेदारों के लिए एक महत्वपूर्ण लेखांकन मुद्दा यह है कि सकल निवेश के रूप में समग्र मूल्य को कितना दर्ज किया जाना चाहिए और अनर्जित आय के रूप में कितना होना चाहिए। इन शेष राशि की गणना के लिए महत्वपूर्ण पट्टे पर पट्टिका की निहित दर है, क्योंकि यह प्रतिशत पट्टेदार को पट्टे के मूल्य को विभाजित करने की अनुमति देता है। अंतर्निहित दर गणना की प्रकृति बहुत जटिल है और इसके लिए बार-बार परीक्षण और त्रुटि या कंप्यूटर स्प्रेडशीट के उपयोग की आवश्यकता होती है।
अंतर्निहित किराए की संपत्ति का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करें। उचित बाजार मूल्य वह है जो खुले बाजार में रखे जाने पर पट्टे पर दी गई संपत्ति बेचेगी, और विक्रेता को आवश्यक नकदी प्राप्त करने के लिए संपत्ति बेचने का दबाव नहीं था।
लीज़ को पढ़ें और न्यूनतम लीज़ भुगतान और लीज़ के दौरान होने वाले भुगतान की संख्या निर्धारित करें। न्यूनतम लीज भुगतान वह राशि है जो पट्टेदार को समझौते की शर्तों के अनुसार मासिक भुगतान करने की उम्मीद है। पट्टा स्पष्ट रूप से बता सकता है कि पट्टेदार को कितने भुगतान करने की उम्मीद है, या आपको इसे अलग से समझाना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, यदि पट्टा सिर्फ कहता है कि पट्टेदार संपत्ति को चार साल के लिए किराए पर देगा और मासिक भुगतान करेगा, तो भुगतान की कुल संख्या 48 होगी।
Microsoft Excel, Google डॉक्स स्प्रैडशीट, या Apple iWorks नंबरों में "RATE" फ़ंक्शन का उपयोग करके निहित दर निर्धारित करें। निहित दर की गणना करने के लिए, न्यूनतम लीज़ भुगतान के योग पर लागू होने वाले प्रतिशत का पता लगाएं, किराये की संपत्ति के वर्तमान उचित बाजार मूल्य के बराबर सभी भुगतानों के वर्तमान मूल्य का कारण बनता है। कंप्यूटर स्प्रेडशीट पर, टाइप करें = RATE (सेल में)। कोष्ठक के बाद, संख्याओं की एक श्रृंखला रिकॉर्ड करें। अंकों के पहले सेट के लिए, भुगतानों की संख्या रिकॉर्ड करें और उसके बाद अल्पविराम के साथ पालन करें। प्रत्येक किराये के भुगतान का मूल्य रिकॉर्ड करें। और उस अल्पविराम के साथ पालन करें। किराये की संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के नकारात्मक मूल्य को दर्ज करें और एक बंद कोष्ठक में प्रवेश करें। हिट दर्ज करें और जो आपको भुगतान अवधि के लिए अंतर्निहित दर देगा। इसलिए उदाहरण के लिए, 1 का पट्टा मान लें।, $ 1,000 के मासिक भुगतान के साथ, $ 10,000 की किराये की संपत्ति पर। इसके लिए समीकरण = RATE (12,500, -10000) होगा। इसका परिणाम मासिक प्रतिशत 3 प्रतिशत है।
टिप्स
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यदि आप पट्टेदार या पट्टेदार के रूप में पट्टे पर प्रवेश करने वाले हैं, तो अपने क्षेत्र में एक लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श करने पर विचार करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके अधिकार सुरक्षित हैं। इसके अलावा, यह प्रमाणित करने के लिए कि प्रमाणित दर की सही गणना की जाती है, यह सुनिश्चित करने के लिए प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार का उपयोग करने पर विचार करें। प्रदान की गई जानकारी केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए है।
