अचल संपत्ति सौदों से जुड़े कानूनी बोझिल हो सकते हैं - और अगर खरीदार एक ऋणदाता पर निर्भर करता है, तो सौदे का तीसरा कोण अराजकता में जोड़ता है। टेक्सास में घर खरीदते या बेचते समय एक प्रासंगिक अवधारणा थर्ड पार्टी फाइनेंसिंग कंडीशन का परिशिष्ट है।
पुराना वर्सस न्यू
2004 से पहले, तीसरे पक्ष के वित्त पोषण परिशिष्ट, वित्तपोषण अस्वीकृति के मामले में, खरीदार पर कोई दायित्व नहीं था। यदि अनुबंध किसी सौदे के लिए सहमत नहीं होता तो अनुबंध को समाप्त कर दिया गया था। संशोधित थर्ड पार्टी फाइनेंसिंग कंडीशन परिशिष्ट में खरीदार को विक्रेता को एक निश्चित अवधि के भीतर पूर्व सूचना देने की आवश्यकता होती है, जिससे वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थता की जानकारी मिलती है। ऐसा करने में असमर्थता अनुबंध का उल्लंघन होगा।
परिशिष्ट में अपवाद
टेक्सास एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स का वन टू फोर फैमिली रेजिडेंशियल कॉन्ट्रैक्ट, खरीदार को थर्ड पार्ट ऐडेंडम से अलग तरीके से बचाता है। इस मामले में, सुरक्षा का विस्तार होता है अगर ऋणदाता संपत्ति की स्थिति से संबंधित अंडरराइटिंग आवश्यकताओं के कारण ऋण आवेदन को खारिज कर देता है। हालांकि, अगर खरीदार की वित्तीय जरूरतों को कम करने की आवश्यकताओं के कारण ऋण को अस्वीकार कर दिया गया था, तो कोई सुरक्षा नहीं है।
टर्म डिबेट
थर्ड पार्टी परिशिष्ट में एक महत्वपूर्ण क्लॉज़ उस अवधि को शामिल करता है जिसके भीतर एक खरीदार को विक्रेता को घर पर वित्त की अक्षमता के बारे में नोटिस भेजना चाहिए। खरीदार जितना अधिक समय तक देरी करता है, उसे ऋण स्वीकृत होने में उतना ही अधिक समय लगता है। हालांकि, पहले विक्रेता को वित्त में असमर्थता की सूचना मिलती है, जितनी जल्दी वह किसी अन्य खरीदार की वित्तीय रूप से समर्थित पेशकश पर विचार कर सकता है। इस तरह, दोनों पक्ष संघर्ष पर खड़े हैं।
विन-विन पॉसिबिलिटी
सावधि निर्णय पर सहयोग और आपसी समझौते से किसी विशेष खरीदार और विक्रेता के बीच सफल समझौते की संभावना बढ़ जाएगी। दूसरी ओर, तर्क विक्रेता को अधिक खरीदार लेने के लिए बाध्य करेगा और खरीदार को एक अलग संपत्ति खोजने के लिए मजबूर करेगा।
