रियल एस्टेट ऑफिस कैसे खोलें

अचल संपत्ति में होने के बारे में सबसे अच्छी चीजों में से एक घर से एक कार्यालय चलाने का विकल्प है। चाहे घर पर या व्यावसायिक स्थान पर एक रियल एस्टेट कार्यालय खुला हो, कुछ आवश्यक कदम हैं जो किसी भी स्थान पर कार्यालय खोलने के लिए समान हैं। रियल एस्टेट ऑफिस खोलने के लिए तैयार होने के साथ ही होम स्पेस और कमर्शियल स्पेस में कुछ अतिरिक्त विचार होते हैं।

आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी

• रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस या शाखा प्राधिकरण

• कार्यालय स्थान

• कार्यालय का चिन्ह

• मानक कार्यालय उपकरण

• समर्पित एस्क्रो बैंक खाता

लाइसेंस हो। रियल एस्टेट और रियल एस्टेट कार्यालय चलाने के नियम राज्य के कानून से काफी प्रभावित हैं। कृपया राज्य विशिष्ट जानकारी के लिए अपने वकील से परामर्श करें। केवल लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर कानूनी रूप से एक रियल एस्टेट कार्यालय या शाखा खोल सकते हैं। अधिकांश राज्यों में उपयुक्त राज्य लाइसेंस के बिना एक रियल एस्टेट बिक्री एजेंट के रूप में संचालन एक गुंडागर्दी है। अचल संपत्ति एजेंटों को एक शाखा के लिए एक कार्यालय प्रबंधक के रूप में नामित किया जा सकता है, जिसकी देखरेख करने वाला ब्रोकर है, लेकिन आपके राज्य में उस की वैधता मानने से पहले कानूनों द्वारा इसकी पुष्टि होनी चाहिए। एक रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, अधिकांश राज्यों को चाहिए कि आप ब्रोकर की परीक्षा में बैठने से पहले कम से कम 1 साल के लिए एक रियल एस्टेट सेल्स एजेंट क्रेडेंशियल रखें। अपने राज्य में एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त करने की जानकारी के लिए अपने क्षेत्र के स्थानीय शिक्षा प्रदाताओं से संपर्क करें।

एक कानूनी स्थिति का गठन करें। रियल एस्टेट कार्यालयों में कानूनी उलझनों के लिए कई अवसर हैं। एक निगम या एलएलसी का गठन एक बुद्धिमान तरीका है और यहां तक ​​कि आपके राज्य में एक अचल संपत्ति कार्यालय खोलने की आवश्यकता भी हो सकती है। अपने राज्य में आवश्यक न्यूनतम कानूनी कॉर्पोरेट स्थिति के बारे में अधिक जानकारी के लिए निगमों के डिवीजनों और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलर्स के साथ की जाँच करें।

ऑफिस की लोकेशन या स्पेस का फैसला करें। घर से काम करना रियल एस्टेट में होने का एक फायदा है। हालांकि, रियल एस्टेट मुख्य रूप से बहुत सारे क्लाइंट इंटरैक्शन के साथ एक बिक्री समारोह है, इसलिए, यदि आप घर से एक कार्यालय संचालित करने की योजना बनाते हैं, तो रियल एस्टेट ऑफिस स्पेस को परिभाषित, निजी और पेशेवर होना चाहिए। बहुत कम से कम, आपके कार्यालय स्थान में गोपनीयता की पेशकश करने की क्षमता एक कानूनी आवश्यकता है क्योंकि आपके डेस्क पर होने वाले चर्चा और दस्तावेजों की प्रकृति के कारण। वाणिज्यिक या व्यावसायिक स्थान के लिए अनुबंध, एक बड़े बजट और कम से कम एक सहायक या अतिरिक्त कर्मचारी की आवश्यकता होती है। इस स्थान का स्थान सुलभ ड्राइव, लक्ष्य बाजार, अंतरिक्ष, मूल्य या इन सभी के संयोजन द्वारा आसान ड्राइव के लिए निर्धारित किया जा सकता है।

एक व्यवसाय योजना या प्रस्ताव लिखें। यहां तक ​​कि अगर आपको ऋण की आवश्यकता नहीं है, तो एक व्यवसाय योजना अचल संपत्ति कार्यालय के मिशन और विधि की रूपरेखा देती है। इस कदम को नजरअंदाज न करें। एक ठोस व्यवसाय योजना तैयार करने के लिए व्यावसायिक सहायता प्राप्त की जा सकती है, और यह कदम और भी महत्वपूर्ण है यदि उस प्रस्ताव का उपयोग निवेश निधि प्राप्त करने के लिए किया जाना है।

कार्यालय स्थापित करें। अधिकांश राज्यों को सार्वजनिक रूप से यह दर्शाने के लिए एक संकेत की आवश्यकता होती है कि एक रियल एस्टेट व्यवसाय किसी स्थान पर स्थापित है, भले ही वह स्थान आपका घर हो। इस चिन्ह में राज्य द्वारा विशिष्ट आवश्यकताएं हो सकती हैं और आमतौर पर ब्रोकर का पूरा कानूनी नाम, लाइसेंस नंबर और इसी तरह शामिल होता है। एक उचित आवास चिह्न भी सार्वजनिक रूप से प्रदर्शित किया जाना चाहिए। इस संकेत को HUD दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए, और उस पर अधिक के लिए HUD संसाधन लिंक पर जाएं। रियल एस्टेट दलालों और रियाल्टार दलालों के बीच एक अंतर है, और वह नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के साथ संबद्धता है। जांचें कि क्या आपके राज्य को नए कार्यालय के लिए एक गवर्निंग बोर्ड के साथ संबद्धता की आवश्यकता है।

प्रशासनिक स्पेस और टूल के मानक कार्यालय सेटअप यहां लागू होते हैं। एक रियल एस्टेट कार्यालय को कंप्यूटर, इंटरनेट और फैक्स मशीन से लैस किया जाना चाहिए क्योंकि उद्योग के भीतर जानकारी कैसे चलती है। इसके अलावा, अन्य उद्योग उपकरणों को प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है जैसे कि संपत्ति लॉक बॉक्स और एक विशेष कुंजी जो इन रियल एस्टेट लॉक बॉक्स को खोलती है। दस्तावेज़ संकेत और बिक्री प्रस्तुतियों को संभालने के लिए रियल एस्टेट कार्यालयों को एक आरामदायक बैठने की जगह और / या सम्मेलन क्षेत्र सहित विचार करने की आवश्यकता है।

इसे एस्क्रो करें। विचाराधीन अचल संपत्ति अनुबंधों को सुरक्षित करने के लिए भुगतान नीचे अचल संपत्ति कार्यालयों के लिए मानक व्यवसाय है, हालांकि, कानूनी तौर पर, इन मौनियों को कार्यालय प्रशासनिक निधियों के साथ सह-मिल नहीं किया जा सकता है। अपने कार्यालय द्वारा प्राप्त सभी निधियों के लिए एक अलग एस्क्रो खाता स्थापित करें। छोटी अचल संपत्ति फर्म इन फंडों को किसी भी लेखांकन समस्याओं से बचने के लिए टाइटल कंपनी में भाग लेने पर विचार कर सकती हैं।

अपने "खेत" को परिभाषित करें (जिस क्षेत्र में आपका कार्यालय बाजार करने का इरादा रखता है), और उसके बाद अपने क्षेत्र में खेती करें। निर्धारित करें कि क्या अचल संपत्ति कार्यालय वाणिज्यिक, आवासीय, तट, कृषि भूमि, या निर्माण संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करेगा। कार्यालय के नाम पर उस फ़ोकस के संदर्भ में विचार करें, (उदाहरण के लिए, टाम्पा का वाटरफ्रंट रियल एस्टेट कार्यालय)। एक आला की स्थापना आपके कार्यालय के लिए विकल्पों को संकीर्ण करने के लिए लग सकती है, हालांकि, एक क्षेत्र में एक विशेषज्ञ के रूप में जाना जाता है एक विपणन और काम प्रवाह बढ़त भी बना सकता है। अपने नियत परिश्रम से करें और अपने कृषि क्षेत्र को परिभाषित करने में मदद करने के लिए जनसांख्यिकी और अन्य प्रासंगिक जानकारी की जांच करें।

दुनिया को बताओ। रियल एस्टेट दलालों को ग्राहकों की ज़रूरत होती है, और एक भव्य उद्घाटन कार्यक्रम के साथ एक नया कार्यालय खोलना संभावित ग्राहकों को यह बताने के लिए आवश्यक चर्चा पैदा कर सकता है कि आपका कार्यालय अब व्यवसाय के लिए खुला है। वेबसाइट उपस्थिति इस व्यवसाय का एक अनिवार्य स्टेपल है। अधिकांश रियल एस्टेट बोर्ड वेब स्पेस और रियल एस्टेट लिस्टिंग के लिए क्लाइंट सर्च एक्सेस के साथ आसान इंटरफेसिंग की अनुमति देते हैं। अन्य विपणन रणनीतियाँ उपयोगी होंगी और इस साइट पर दिए गए अन्य लेखों में मिल सकती हैं।

टिप्स

• जैसे अचल संपत्ति बेचने से स्थान, स्थान, स्थान प्रभावित होता है - तो अपने अचल संपत्ति कार्यालय स्थान का चयन स्थान, स्थान, स्थान से प्रभावित होना चाहिए। अपने कार्यालय का स्थान पहले अपने खेत क्षेत्र से निर्धारित करें। फिर खेत क्षेत्र के भीतर, अपने मापदंड को पूरा करने वाले सस्ती जगह की तलाश करें। एक रियल एस्टेट कार्यालय को चलाना लाभदायक होने के लिए और ऑपरेशन के खर्चों को पूरा करने के लिए एक भारी बिक्री घटक है। इसलिए फोकस संचालन के प्रशासन के ऊपर बिक्री को प्राथमिकता के रूप में प्राप्त करना है।

चेतावनी

याद रखें कि बिक्री से अर्जित धन का व्यवसाय में एक हिस्सा होना चाहिए, अगर व्यापार बढ़ना है। रियल एस्टेट दलालों को बिक्री निधि को प्रभावी ढंग से वितरित करने के लिए धन प्रबंधन कौशल सीखने की जरूरत है ताकि व्यवसाय बढ़ता रहे।