एक अचल संपत्ति मूल्यांकक अचल संपत्ति पर मूल्य निर्धारण और मूल्य की जानकारी प्रदान करता है, आमतौर पर एक विस्तृत रिपोर्ट में। यह एक गृहस्वामी को बेचने या पुनर्वित्त के बारे में, या एक वाणिज्यिक कंपनी के लिए किया जा सकता है जो अचल संपत्ति का मालिक है। टेक्सास में, रियल एस्टेट मूल्यांककों को टेक्सास मूल्यांकक लाइसेंसिंग और प्रमाणन बोर्ड (TALCB) द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए, जो राज्य में मूल्यांकनकर्ताओं के लिए शिक्षा और परीक्षण आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है।
अपने क्षेत्र में स्थापित मूल्यांकन फर्मों के साथ प्रशिक्षु पदों के लिए देखें। आधिकारिक प्रशिक्षु आने के लिए आपके पास एक प्रायोजन फर्म होनी चाहिए। आप अपने पास मौजूद अवसरों के बारे में पूछने के लिए या तो स्थानीय फर्मों को या कोल्ड-कॉल लिख सकते हैं, या आप ऑनलाइन या अपने स्थानीय पेपर में विज्ञापित प्रशिक्षु पदों की तलाश कर सकते हैं। आप TALCB की वेबसाइट पर मूल्यांकन फर्मों को प्रायोजित करने की एक सूची भी पा सकते हैं।
क्वालीफाइंग मूल्यांकन शिक्षा के 75 घंटे पूरे करें। इसमें मूल मूल्यांकन के 30 घंटे, बुनियादी प्रक्रियाओं के 30 घंटे और राष्ट्रीय मूल्यांकन मानकों के 15 घंटे शामिल होने चाहिए। आप TALCB वेबसाइट पर अनुमोदित शैक्षणिक संस्थानों की एक सूची पा सकते हैं।
एक मूल्यांक प्रशिक्षु बनने के लिए टेक्सस एपेराइजर लाइसेंसिंग एंड सर्टिफिकेशन बोर्ड में आवेदन करें। पंजीकरण करने के लिए, आपको यू.एस. का नागरिक होना चाहिए, या विधिपूर्वक भर्ती किया हुआ विदेशी होना चाहिए, कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और टेक्सास राज्य का कानूनी निवासी होना चाहिए जो कम से कम 60 दिनों तक राज्य में रहा हो।
यदि आप एक प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक, प्रमाणित आवासीय मूल्यांकक या राज्य अनुज्ञेय मूल्यांक के रूप में लाइसेंस प्राप्त करना चाहते हैं, तो यह तय करें। एक सामान्य मूल्यांकनकर्ता को स्नातक की डिग्री धारण करने सहित सबसे कठोर शैक्षिक और अनुभव मानदंडों को पूरा करना चाहिए, और सभी प्रकार की संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है। एक आवासीय मूल्यांकनकर्ता किसी भी मूल्य पर एक से चार-इकाई आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन कर सकता है, और कम से कम एक सहयोगी डिग्री होनी चाहिए। एक राज्य लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक आवासीय संपत्तियों को एक मिलियन डॉलर के मूल्य के अधीन कर सकता है और इसके लिए कॉलेज की डिग्री होना आवश्यक नहीं है।
अपनी सलाह देने वाली फर्म की देखरेख में घंटों की आवश्यक संख्या में काम करें। यह एक से तीन साल में 2,000 से 3,000 तक अलग-अलग होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस योग्यता के लिए प्रशिक्षण ले रहे हैं। सुनिश्चित करें कि इस समय के दौरान आप आवश्यकता की पूर्ति के साक्ष्य के रूप में एक मूल्यांकन का अनुभव लॉग रखते हैं।
अपने चुने हुए लाइसेंस की शैक्षिक आवश्यकता को पूरा करें। यह 150 और 300 के बीच भिन्न होगा।
TALCB के साथ अपने लाइसेंस स्तर पर प्रमाणीकरण के लिए एक आवेदन दर्ज करें। आप वर्तमान शुल्क के बारे में जानकारी के साथ बोर्ड की वेबसाइट पर आवेदन पत्र डाउनलोड कर सकते हैं।
अपने लाइसेंस के लिए आवेदन करने के एक वर्ष के भीतर अपने चुने हुए लाइसेंस स्तर के लिए राष्ट्रीय वर्दी राज्य मूल्यांकन परीक्षा लेने के लिए आवेदन करें। यह राष्ट्रीय परीक्षण सेवा PSI द्वारा प्रशासित है। आप अपनी परीक्षा के लिए पंजीकरण कर सकते हैं और पीएसआई की वेबसाइट पर परीक्षा शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। आप अपनी परीक्षण तिथि और स्थान का चयन करने में सक्षम होंगे। टेक्सास के आसपास 17 परीक्षण स्थान हैं।
अपने निर्धारित समय और स्थान पर परीक्षा दें। परीक्षा में 150 बहुविकल्पीय प्रश्न होते हैं, और अनुमत समय राज्य लाइसेंस प्राप्त और प्रमाणित आवासीय परीक्षाओं के लिए छह घंटे और प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक योग्यता के लिए आठ घंटे का होता है। सभी परीक्षाएं राष्ट्रीय मूल्यांकन योग्यता बोर्ड द्वारा विकसित की जाती हैं।
