हाउस फ़्लिपिंग के पीछे की अवधारणा सरल है। एक सौदा कीमत पर एक व्यथित घर खरीदें, इसे उचित लागत पर ठीक करें और लाभ के लिए बेच दें। कभी-कभी यह काम करता है, कभी-कभी ऐसा नहीं होता है। एक सफल हाउस फ़्लिपिंग उद्यम और एक विनाशकारी के बीच का अंतर इस बात का एक यथार्थवादी विचार है कि निवेशक कितना अद्यतन घर बेच सकता है, इसकी तुलना में कितना मरम्मत खर्च होगा।
मूल बातें तय करना
एक घर flipping उद्यम बुनियादी मरम्मत के साथ शुरू होना चाहिए घर की जरूरत है। इसमें क्षतिग्रस्त फर्श की मरम्मत, भट्ठी और एयर कंडीशनिंग इकाइयों की जांच करना, पहने हुए छत की जगह और इसके आगे की चीजें शामिल हैं। ओल्ड हाउस वेब के अनुसार, एक भट्ठी या एयर कंडीशनिंग इकाई की कीमत $ 1,500 और $ 3,800 के बीच है। लकड़ी के फर्श की मरम्मत में $ 3.30 प्रति वर्ग फुट की लागत आती है; विनाइल फ़्लोरिंग की लागत $ 5.34 प्रति वर्ग फुट है; स्थापित करने के लिए कालीन की लागत $ 6.61 प्रति वर्ग फुट है। शिंगल रिप्लेसमेंट की लागत $ 1 से $ 1.75 प्रति वर्ग फुट है।
रसोई फिर से तैयार करना
किचन किसी भी घर का हब है, और इसे रीमॉडेल करने से घर की कीमत बढ़ जाती है। ओल्ड हाउस वेब ने कहा कि लागत लगभग 8,000 डॉलर से शुरू होती है, लेकिन यह वहां से काफी ऊपर जा सकती है। वास्तव में, सीएनएन मनी.कॉम के अनुसार, एक प्रमुख रसोई ओवरहाल की कीमत $ 50,000 से ऊपर हो सकती है, और यदि आप लक्जरी की तलाश कर रहे हैं, तो यह $ 100,000 या अधिक हो सकता है। पड़ोसी आवास को एक यार्डस्टिक के रूप में उपयोग करना यह निर्धारित करने का एक अच्छा तरीका है कि आपको रसोई में कितना निवेश करना चाहिए।
बाहरी सुधार
घर के फ़्लिपिंग में कर्ब अपील इतनी महत्वपूर्ण है कि इसके बारे में एक टेलीविजन कार्यक्रम बनाया गया था। हालांकि, अपील पर अंकुश लगाना - जिसमें लॉन का लैंडस्केप होना और साइडिंग को बदलना शामिल है - घर के मूल्य को नहीं जोड़ सकता है, यह संपत्ति को तेजी से बेचने में मदद करता है। सीएनएन मनी डॉट कॉम के अनुसार, विनील साइडिंग रिप्लेसमेंट की लागत $ 9,000 के आसपास है, और ओल्ड हाउस वेब के अनुसार, लॉन की लागत $ 500 और $ 1,500 के बीच है।
घर अपने आप को
संपत्ति में निवेश करने से पहले बंधक पर विचार करें। यदि किसी घर की लागत $ 60,000 है और सुधार में $ 30,000 की आवश्यकता है, तो आपको लाभ के लिए $ 90,000 से अधिक में बेचना होगा। इसके अतिरिक्त, जब आप घर को फिर से तैयार कर रहे हैं, तो आप बंधक पर ब्याज भी दे रहे हैं। हालांकि उस ब्याज का हिस्सा कर-कटौती योग्य है, यह सब नहीं है। घर बेचने के बाद, आप अपने लाभ पर आयकर का भुगतान करने के लिए भी जिम्मेदार होंगे।
हाथ दो
घर के फ़्लिपर के रूप में लाभ कमाने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि इसमें शामिल धन की पूरी समझ हो और कुछ काम खुद करने में सक्षम हों। रियल एस्टेट पेशेवर इसे "पसीना इक्विटी" कहते हैं, जिसका अर्थ है कि आप उन कार्यों पर पैसे लेने के बजाय काम का निवेश कर रहे हैं जिन्हें आपको अन्यथा भुगतान करना होगा, जैसे कि पेंटिंग, कालीन या टाइल बिछाना, दाद को बदलना और सिंक स्थापित करना।
