यदि आपने हाल ही में एक रियल एस्टेट एजेंसी या एक रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय शुरू किया है, या आप एक ऐसे व्यवसाय का संचालन करते हैं, जो बहुत सारी अचल संपत्ति का मालिक है, तो आप अपने संचालन में कुछ बिंदुओं पर तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करने जा रहे हैं। सीएमए अनुमान लगाने का एक तरीका है, उचित सटीकता के साथ, वर्तमान बाजार में आपकी संपत्ति का मूल्य। इससे आपको संपत्ति के परिसंपत्तियों को बेचने या खरीदने के बारे में सर्वोत्तम निर्णय लेने में मदद मिलती है ताकि वे आपके पोर्टफोलियो में कम न हों।
तुलनात्मक बाजार विश्लेषण क्या है?
एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण वर्तमान बाजार में एक संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन है। यह एक समान प्रकार, आकार और स्थिति के गुणों के साथ विषय संपत्ति की तुलना करके काम करता है जो हाल ही में एक ही पड़ोस में बेचे गए हैं। तथाकथित "तुलनीय" गुणों की बिक्री मूल्य को देखकर, आप एक अच्छा अनुमान लगा सकते हैं कि विषय संपत्ति क्या है। रियल एस्टेट एजेंट सीएमए का उपयोग आवासीय, कार्यालय और औद्योगिक अचल संपत्ति सहित सभी प्रकार की संपत्ति के मूल्य के लिए करते हैं, और निवेशक इसका उपयोग यह पता लगाने के लिए करते हैं कि क्या संभावित निवेश सार्थक है।
रियल एस्टेट कारोबार को तुलनात्मक बाजार विश्लेषण की आवश्यकता क्यों है?
यदि आपने एक रियल एस्टेट एजेंसी खोली है, तो यह काफी स्पष्ट है कि आपको एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करने की आवश्यकता क्यों है - यह सबसे मूल्यवान दस्तावेजों में से एक है जिसे आप अपने ग्राहक की पेशकश कर सकते हैं। CMA सही कीमत पर विक्रेताओं के लिए घरों को सूचीबद्ध करने का एक अनिवार्य हिस्सा है, ताकि वे टेबल पर पैसा न छोड़ें। घर खरीदारों की ओर से ऑफ़र करते समय यह भी आवश्यक है ताकि वे घर से अधिक कीमत का भुगतान न करें। आप गृहस्वामी को व्यापार उत्पन्न करने के लिए CMAs को मार्केटिंग टूल के रूप में भी उपयोग कर सकते हैं यदि वे आपके साथ अपना घर बेच देते हैं तो उन्हें कितना मिल सकता है।
अन्य व्यवसायों के बारे में क्या?
अन्य व्यवसायों के लिए, CMA आपको अपने व्यवसाय के मूल्य पर नज़र रखने में मदद कर सकता है। यदि आप एक ऑपरेटर या निवेशक के रूप में बहुत सारे रिटेल स्टोर, गोदाम और अन्य संपत्ति संपत्ति के मालिक हैं, तो इन मूर्त संपत्ति के मूल्य में उतार-चढ़ाव से आपके व्यवसाय का मूल्य बेहद प्रभावित होगा। व्यक्तिगत संपत्तियों को बेचने, खरीदने या बदलने के लिए इष्टतम समय और कीमत का चयन करने के लिए सीएमए महत्वपूर्ण हो सकता है। यदि आप अपने व्यवसाय को समग्र रूप से बेच रहे हैं तो यह आपके व्यवसाय के मूल्यांकन में भी वजन जोड़ता है।
तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कैसे करें
उदाहरण के लिए, जिस संपत्ति का आप मूल्य निर्धारण कर रहे हैं, उसकी विशेषताओं को सूचीबद्ध करके शुरू करें, एक व्यस्त जिला जिले में भंडारण सुविधाओं, पाकगृह और बाथरूम के साथ 1,000 वर्ग फुट का खुदरा स्टोर। इसके बाद, आप उन तुलनीय विशेषताओं वाले स्टोर की तलाश करने जा रहे हैं जो पिछले तीन से छह महीनों में एक ही पड़ोस में बेचे गए हैं। एक रियल एस्टेट एजेंट कई लिस्टिंग सेवाओं पर बेचा, समाप्त, सक्रिय और लंबित लिस्टिंग देख सकता है; अन्य व्यवसायों को ज़िलो या ट्रुलिया जैसी रियल एस्टेट वेबसाइटों की जांच करनी चाहिए। कम से कम तीन "तुलना" करें और उनके विक्रय मूल्यों की समीक्षा करें। इन कीमतों को औसत करें, और आपको अपनी संपत्ति के मूल्य का अच्छा अनुमान होगा।
गुणवत्ता समायोजन करना
कभी-कभी, पड़ोस में बहुत अधिक तुलनाएं नहीं होती हैं, खासकर जब आप वाणिज्यिक संपत्ति को महत्व देने का प्रयास कर रहे हों। आपको केवल बड़े गुण या स्टोर कम राहगीरों के साथ सड़क पर स्थित हो सकते हैं। अब, आपको प्रयास करना होगा और पहचानना होगा कि प्रत्येक अंतर क्या है। उदाहरण के लिए, आप बड़े या छोटे स्टोर के प्रति वर्ग फुट औसत बिक्री मूल्य की गणना कर सकते हैं, फिर अनुमानित बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए अपनी विषय संपत्ति के वर्ग फुटेज से गुणा करें। या, आप अपनी संपत्ति के मूल्य से $ 5,000 घटा सकते हैं यदि यह खराब स्थिति में है और लगभग $ 5,000 मरम्मत की आवश्यकता है। मूल्यांकन विज्ञान की तुलना में अधिक कला है, और जब आप सेब से सेब की तुलना कर रहे हैं तो परिणाम बहुत अधिक सटीक हैं। जितने अधिक अंतर हैं, उतने ही तुलनात्मक रूप से आपको खोजने की आवश्यकता होगी।
