ब्रोकर प्राइस ओपिनियन एक रियल एस्टेट एजेंट की संपत्ति का मूल्यांकन है। एजेंट ऋणदाता के लिए काम नहीं करते हैं और ऋणदाता से वेतन प्राप्त नहीं करते हैं। अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट स्वतंत्र ठेकेदारों के रूप में काम करते हैं, और आम तौर पर कमाई कमीशन बिक्री या पट्टे पर दिए गए समझौतों पर आधारित होती है। हालांकि, उधारदाता प्रत्येक बीपीओ के लिए एक फ्लैट शुल्क का भुगतान करते हैं, जिसे एजेंट को ब्रोकर के साथ विभाजित करना पड़ सकता है।
ब्रोकर मूल्य राय
जब मकान मालिक छोटी बिक्री का अनुरोध करता है या जब कोई संपत्ति फौजदारी में जाती है तो उधारदाता बीपीओ का आदेश देते हैं। एक बीपीओ एक मूल्यांकन से कम खर्च करेगा, इसलिए एक ऋणदाता एक ही संपत्ति के लिए कई एजेंटों से बीपीओ का अनुरोध कर सकता है। चूंकि मूल्य का निर्धारण एक विज्ञान की तुलना में अधिक कला है, कई रिपोर्टें ऋणदाता को राय की सहमति के आधार पर संपत्ति की बेहतर कीमत देने की अनुमति देती हैं।
फार्म
उधारदाताओं के पास आम तौर पर एक नुकसान शमन विभाग होता है या बीपीओ के आदेश और विश्लेषण के लिए एक अलग परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी को नियुक्त करेगा। प्रपत्र उधारदाताओं के बीच भिन्न होते हैं, लेकिन मूल रूप से, बहुमत तीन हाल ही में बंद बिक्री और तीन सक्रिय लिस्टिंग से डेटा चाहते हैं जो मूल्यवान संपत्ति के बराबर हैं। विषय संपत्ति की तस्वीरें लगभग हमेशा अनुरोध की जाती हैं और, एक आंतरिक बीपीओ के लिए, ऋणदाता को हर कमरे की एक तस्वीर की आवश्यकता होगी, साथ ही साथ किसी भी बड़े नुकसान की उपस्थिति भी होगी।
स्वतंत्र ठेकेदारों
रियल एस्टेट एजेंट जो बीपीओ जमा कर रहे हैं, वे ऋणदाता के कर्मचारी नहीं हैं और उन्होंने वेतन का भुगतान नहीं किया है। वास्तव में, कई राज्यों के लिए आवश्यक है कि रिपोर्ट के लिए पैसा एजेंट की फर्म को भुगतान किया जाए, जो एजेंट को भुगतान करने से पहले एक प्रतिशत भी रख सकता है या नहीं भी रख सकता है। जब तक राज्य के कानून से अलग नहीं होता है, तब तक रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर स्वतंत्र ठेकेदार होते हैं - रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के कर्मचारी नहीं - और कमाई का अधिकांश हिस्सा बिक्री या पट्टे पर कमीशन से आता है। बीपीओ, हालांकि, एक फ्लैट दर पर भुगतान किया जाता है।
भुगतान
एक ड्राइव-बाय बीपीओ को एजेंट को संपत्ति की तस्वीरें लेने की आवश्यकता होती है, लेकिन कार से बाहर निकलने के लिए नहीं। एक आंतरिक बीपीओ को एजेंट को संपत्ति के अंदर तक पहुंचने और संपत्ति की स्थिति पर नोट्स बनाने की आवश्यकता होती है। आवासीय ड्राइव-बाय आमतौर पर $ 35 से $ 75 तक कहीं भी भुगतान करते हैं, और आंतरिक बीपीओ $ 45 से $ 100 का भुगतान करते हैं। कीमतें क्षेत्र और तात्कालिकता से भिन्न हो सकती हैं; यदि ऋणदाता को 24 घंटे के भीतर रिपोर्ट की आवश्यकता होती है, तो वेतन अधिक होता है। वाणिज्यिक BPO प्रत्येक श्रेणी में लगभग $ 20 अधिक हैं।
