एक संपत्ति ग्रहणाधिकार संपत्ति के एक आइटम के खिलाफ कानूनी दावा है। इनमें से सबसे आम है निर्माण ग्रहणाधिकार, जिसे एक निर्माण ठेकेदार या उप-ठेकेदार द्वारा भुगतान सुरक्षित करने के लिए दायर किया जाता है। जब एक ग्रहणाधिकार दायर किया जाता है, तो संपत्ति का उपयोग संपत्ति के मालिक के ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में किया जाता है। यदि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो संपत्ति बेची जा सकती है और आय का उपयोग ऋण को संतुष्ट करने के लिए किया जाता है। Lien दावेदारों की बिक्री आय के वितरण में असुरक्षित लेनदारों पर प्राथमिकता है।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
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निर्माण अनुबंध की प्रति
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20-दिन की प्रारंभिक Lien सूचना
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पूर्णता की सूचना
देनदार को प्रारंभिक 20-दिवसीय ग्रहणाधिकार नोटिस भेजें। इस फॉर्म की आपूर्ति एरिजोना राज्य सरकार (संसाधन देखें) द्वारा की जाती है। यदि आप अपने ग्रहणाधिकार को दर्ज करने से पहले इस सूचना को भेजने में विफल रहते हैं, तो आप ग्रहणाधिकार को लागू करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। यदि आप एक निर्माण ठेकेदार हैं, तो संपत्ति की ओर से पहले श्रम या सेवाओं को करने के 20 दिनों के भीतर इस फॉर्म को दाखिल करें। आपको तब तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा जब तक कि कर्ज की कमी न हो जाए।
यदि आप एक निर्माण ठेकेदार या उप-ठेकेदार हैं, तो निर्माण परियोजना के पूरा होने के 120 दिनों के भीतर देनदार को पूर्णता की सूचना भेजें। आपको भेजने से पहले पूरी परियोजना के पूरा होने की प्रतीक्षा करनी चाहिए, भले ही आप उप-ठेकेदार हों और आपका भाग पूरा हो चुका हो। पूर्णता को एरिज़ोना कानून के तहत परिभाषित किया गया है, क्योंकि ऑक्युपेंसी के अंतिम प्रमाण पत्र या अन्य लिखित स्वीकृति राज्य सरकार उपखंड द्वारा जारी की जाती है, जिसने बिल्डिंग परमिट जारी किया था, या लगातार 60 दिनों के बाद जिसमें परियोजना पर कोई काम नहीं किया जाता है।
परियोजना के पूरा होने के बाद 120 दिनों के भीतर देनदार के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रिकॉर्ड करें, और उसके बाद आपने पूर्णता की सूचना भेजी है। आपको 20-दिवसीय प्रारंभिक लियन नोटिस की एक प्रति, निर्माण अनुबंध की एक प्रति, परियोजना पूरी होने की तारीख और ऋण के बारे में जानकारी प्रदान करनी होगी। आप काउंटी में एरिज़ोना काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में संपत्ति के स्थित होने पर ग्रहणाधिकार दायर कर सकते हैं।
देनदार के दर्ज होने के बाद छह महीने के भीतर देनदार के खिलाफ एक फौजदारी मुकदमा दायर करें, अगर देनदार सहमत हुए ऋण का भुगतान करने में विफल रहता है। काउंटी में एरिज़ोना सुपीरियर कोर्ट में ग्रहणाधिकार दायर किया जाना चाहिए जिसमें ग्रहणाधिकार दायर किया गया था।
काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में लिस पेंडेंस की एक सूचना दर्ज करें जहां मुकदमा शुरू होने के पांच दिनों के भीतर ग्रहणाधिकार दर्ज किया जाता है। यह नोटिस सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा बन जाएगा, और संपत्ति के किसी भी खरीदार को इस नोटिस पर डाल देगा कि संपत्ति एक ग्रहणाधिकार के अधीन है।
देनदार के खिलाफ मुकदमा दर्ज करें, ग्रहणाधिकार को लागू करने की मांग करें। यदि आप जीतते हैं, तो आप संपत्ति की बिक्री के लिए मजबूर कर सकते हैं। बिक्री की आय सभी लेनदारों के बीच वितरित की जाएगी। कुछ लेनदार, जैसे अन्य ग्रहणाधिकार धारक, आपके ऊपर प्राथमिकता रख सकते हैं।
चेतावनी
यदि आप एक निर्माण ठेकेदार को काम पर रखते हैं, जो आपके निर्माण परियोजना पर काम करने के लिए एक उप-ठेकेदार को काम पर रखता है, और ठेकेदार उप-ठेकेदार को भुगतान करने से इनकार करता है, तो उप-ठेकेदार आपकी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रख सकता है, भले ही आपने पहले ही भुगतान किया हो ठेकेदार।
