कैसे एक बंधक अनुबंध लिखने के लिए

बंधक अनुबंध एक उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है जो पहचानता है कि बंधक क्या है, आय का उपयोग कैसे किया जाएगा और उधारकर्ता और ऋणदाता के पास क्या अधिकार हैं। ऋणदाता और अचल संपत्ति दलाल आमतौर पर संपत्ति की बिक्री प्रक्रिया के दौरान इस बंधक अनुबंध का मसौदा तैयार करते हैं और कुछ वर्गों को संशोधित कर सकते हैं क्योंकि वे अपनी फर्म या व्यवसाय की नीतियों पर लागू होते हैं।

शीर्षक लिखें। दस्तावेज़ को आधिकारिक शीर्षक, "ऋण अनुबंध" और वर्तमान तिथि के साथ शुरू करें। फिर बताएं कि ऋण समझौता किसके बीच है; उधारकर्ताओं की सूची उनके मध्य और अंतिम नामों के साथ दें, उसके बाद ऋणदाता द्वारा। प्रत्येक पार्टी को प्रत्येक नाम के बाद पदनाम "उधारकर्ता" और "ऋणदाता" के साथ इंगित करें।

अनुच्छेद 1 बनाएँ: परिभाषाएँ। यह खंड बंधक अनुबंध में प्रयुक्त सभी परिभाषित शब्दों को सूचीबद्ध करता है। यहां आप निर्दिष्ट करेंगे कि अचल संपत्ति की शर्तें और ऋणदाता शब्दावली का क्या अर्थ है, जैसे: एक्सेस कानून, आवंटित ऋण राशि, संबद्ध, जमा और डिफ़ॉल्ट दर। ये शर्तें ऋणदाता द्वारा महत्वपूर्ण रूप से भिन्न होंगी और क्या बंधक अनुबंध आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के लिए है। प्रत्येक शब्द और उसकी परिभाषा को वर्णमाला क्रम में सूचीबद्ध करें।

अनुच्छेद 2 लिखें: उधारकर्ता के प्रतिनिधि, वारंटियाँ और वाचाएँ। यह खंड इस बंधक अनुबंध के तहत सभी उधारकर्ता के अधिकारों की सूची देगा, साथ ही किसी भी वारंटी को समझौते के हिस्से के रूप में शामिल किया जाएगा। यहाँ वर्गों के उदाहरणों में शामिल होंगे: अस्तित्व और स्वामित्व; वित्तीय जानकारी; गुणों की स्थिति; शारीरिक हालत; सर्वेक्षण; सुरक्षा ब्याज और दिवालियापन।

अनुच्छेद 3 को परिभाषित करें: ऋण की सामान्य शर्तें। यह खंड वास्तव में सूचीबद्ध करेगा कि किस प्रकार के ऋण दस्तावेजों का मसौदा तैयार किया जा रहा है और समझौते के भाग के रूप में किस प्रकार की शीर्षक नीति, सर्वेक्षण, ऋणदाता निरीक्षण और बीमा जानकारी शामिल है। प्रत्येक घटक को व्यवस्थित रखने के लिए एक उपशाखा के रूप में सूचीबद्ध करें।

लेख ४: आगे उधारकर्ताओं की वाचाएँ। बंधक कर, देयता, लेखा और पट्टे की नीतियों से संबंधित सभी वित्तीय जानकारी को इस खंड में सूचीबद्ध किया जाएगा। इस अनुभाग में वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए मुकदमेबाजी और लेखा परीक्षा और निरीक्षण नीतियों के बारे में जानकारी शामिल हो सकती है।

अनुच्छेद 5 को परिभाषित करें: ऋण देने के लिए समझौता। यह खंड बंधक में शामिल प्रमुख दलों की पहचान करता है, ऋण की आय का उपयोग करता है और ऋण की आंशिक रिलीज के बारे में कोई नियम या विनियम।

अनुच्छेद 6 लिखें: बीमा और दुर्घटना। यह खंड सभी बीमा कवरेज, दुर्घटना और निंदा खंडों को सूचीबद्ध करता है।

अनुच्छेद 7 बनाएँ: उधारकर्ता का डिफ़ॉल्ट। यह खंड उन नीतियों और कानूनी अधिकारों की एक सूची है जो ऋणदाता डिफ़ॉल्ट की स्थिति में हैं। अधिकांश बैंकों और वित्तीय संस्थानों के पास इस नीति का एक बॉयलरप्लेट स्टेटमेंट है, जिसे यहां डाला जा सकता है।

विविध खंड को परिभाषित करें। इस अंतिम खंड में एक लिखित समझौते के हस्तांतरण, छूट, सूचना नीतियों और अधिकारों के बारे में जानकारी शामिल होगी। लेन-देन के प्रकार और संपत्ति के आधार पर हर ऋणदाता के पास यहां सूचीबद्ध करने के लिए अपना स्वयं का समूह होगा।

टिप्स

सभी हस्ताक्षर की पुष्टि होने के बाद उधारकर्ताओं को हमेशा बंधक अनुबंध की एक प्रति दी जाएगी। जब पहली बार अनुबंध लिखते हैं, तो इसे उधारकर्ताओं को पेश करने से पहले एक वकील द्वारा समीक्षा करने पर विचार करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह वर्तमान बंधक नियमों का अनुपालन करता है।