निर्माण परियोजनाएं, चाहे आवासीय हों या व्यावसायिक, उनमें एक बात समान है: परिवर्तनशीलता। जिस तिथि को प्रोजेक्ट शुरू होता है, उस तारीख से समय अवधि उस अवधि की होती है जब परियोजना शुरू होती है, महीनों हो सकते हैं यदि वर्ष नहीं। अधिकांश ठेकेदारों के पास अनुबंध को तोड़ने और जमीन तोड़ने के बीच विस्तारित अवधि के मामले में खुद को बचाने के लिए क्लॉज हैं क्योंकि सामग्री, श्रम और नियामक लागतों की कीमत बदल सकती है। एक और आम समस्या है ग्राहक द्वारा पेश किए गए परिवर्तन।
निर्धारित राशि
एकमुश्त राशि, जिसे एकमुश्त अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, ग्राहक को ठेकेदार से लागत के लिए सभी देयता को स्थानांतरित करता है। इस कारण से, एक बोली प्रस्तुत करते समय, ठेकेदार आमतौर पर अप्रत्याशित खर्चों को समायोजित करने के लिए एक बड़े मार्कअप में बनाता है। अधिकांश निर्धारित योग अनुबंधों में, ठेकेदार एक विशिष्ट कार्यक्रम, प्रबंधन रिपोर्टिंग की एक प्रणाली या गुणवत्ता नियंत्रण कार्यक्रम से भी सहमत है। यदि ठेकेदार बोली जीतने के लिए कम बोलता है, तो वह अनुबंध पर पैसा खो सकता है जब तक कि वह समय और व्यय के सख्त नियंत्रण का अभ्यास नहीं करता। दूसरी ओर, एक उच्च बोली, अनुबंध नहीं जीत सकती है।
लागत-प्लस अनुबंध के प्रकार
कॉस्ट-प्लस कॉन्ट्रैक्ट्स प्रोजेक्ट खर्च के लिए कुछ देयता को कम करने के प्रयास का प्रतिनिधित्व करते हैं। कॉस्ट-प्लस-फिक्स्ड-प्रतिशत, कॉस्ट-प्लस-फिक्स्ड-फ़ीस और कॉस्ट-प्लस-वैरिएबल-प्रतिशत विकल्पों सहित कई प्रकार की लागत-प्लस अनुबंध संरचनाएं हैं।
कॉस्ट-प्लस विचार
कॉस्ट-प्लस-फिक्स्ड-प्रतिशत अनुबंध ग्राहक पर दायित्व डालता है और शायद ही कभी इसका उपयोग किया जाता है जब तक कि सुविधा के निर्माण की आवश्यकता से जुड़ी कुछ तात्कालिकता नहीं होती है। यह परियोजना को बजट में लाने के लिए ठेकेदार को कोई प्रोत्साहन नहीं देता है। एक कॉस्ट-प्लस-फिक्स्ड-कॉन्ट्रैक्ट कॉन्ट्रैक्ट क्लाइंट पर लागत देयता डालता है, लेकिन प्रोजेक्ट को जल्दी खत्म करने के लिए प्रोत्साहन के साथ ठेकेदार को भी प्रस्तुत करता है। कॉस्ट-प्लस-वैरिएबल-प्रतिशत कॉन्ट्रैक्ट ठेकेदार को नौकरी की सही बोली लगाने के लिए एक प्रोत्साहन प्रदान करता है क्योंकि नौकरी से कम बजट में और अनुमानित लागत से अधिक होने पर उसका प्रतिशत अधिक होगा।
अधिकतम लागत की गारंटी
अधिकतम लागत की गारंटी, जिसे जी-मैक्स कहा जाता है, एक वैकल्पिक अनुबंध संरचना है जिसका उपयोग केवल एक अच्छी तरह से परिभाषित परियोजना के साथ किया जा सकता है जिसमें ग्राहक निर्माण के दौरान बहुत कम या कोई बदलाव नहीं करता है। बजट में या उससे नीचे परियोजना को लाने की जिम्मेदारी ठेकेदार के साथ है, जो निर्धारित राशि के अनुबंध के समान अधिकतम लागत का अनुमान लगाता है। ग्राहक के विकल्प पर लागत में किसी भी बचत को ठेकेदार के साथ विभाजित किया जा सकता है, लेकिन यह अनुबंध में बातचीत की शर्तों पर निर्भर करता है।
