चाहे आप एक घर के मालिकों के नियमों के अधीन होना चाहते हों, एक ऐसा कारक होना चाहिए जिसे आप नया घर खरीदते समय ध्यान में रखते हैं। ये एसोसिएशन रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा चलाए जाते हैं और संपत्ति मूल्यों को स्थिर रखने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। एमएसएन रियल एस्टेट के अनुसार, अमेरिका में लगभग 20 प्रतिशत घर के मालिक घर के मालिकों के संघों के अधीन हैं। हाल ही में निर्मित घरों में रहने वालों के लिए, यह संख्या 80 प्रतिशत तक बढ़ जाती है। इसे लागू करने के दिशा-निर्देशों के आधार पर, एक घर मालिक संघ या तो आपको अतिरिक्त सुरक्षा दे सकता है या आपके पड़ोस में जीवन का प्रबंधन कर सकता है।
नियम
गृहस्वामी संघ आपके घर को उस रंग से सब कुछ नियंत्रित करते हैं जिसे आप सामने वाले यार्ड में लगा सकते हैं। ये नियम प्रतिबंधात्मक होने के स्थान पर नहीं हैं। बल्कि, एक घर मालिकों के संघ द्वारा स्थापित नियम निवासियों को ऐसा कुछ भी करने से रोकने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो आसपास के घरों के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेंगे। जब आप एक ऐसे विकास में कदम रखते हैं जो एक घर के मालिक संघ का उपयोग करता है, तो आपके पास एसोसिएशन के उपनियमों का पालन करने या न करने का विकल्प नहीं होता है। एक बार जब आप निवासी बन जाते हैं, तो आप उनसे बंध जाते हैं।
बकाया और जुर्माना
गृहस्वामी संघ निवासियों को विभिन्न प्रकार के लाभ प्रदान करते हैं। इन सेवाओं में भिन्नता है, लेकिन सामान्य तौर पर, घर के मालिक नियमित रूप से संपत्ति रखरखाव और कचरा हटाने जैसी सेवाएं प्रदान करते हैं। इन भत्तों के बदले में, विकास में प्रत्येक गृहस्वामी को एसोसिएशन को मासिक बकाया राशि का भुगतान करना होगा। यदि आप ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो एसोसिएशन के पास आपके घर के खिलाफ ग्रहणाधिकार रखने की शक्ति है और कुछ मामलों में, संपत्ति पर फोरकास्ट किया जाता है। जब तक आप उन्हें भुगतान नहीं करते हैं या एसोसिएशन आपके घर को जब्त नहीं करता है, तब तक अवैतनिक होमबॉयर एसोसिएशन जुर्माना बढ़ता रहेगा। यदि आप HOA के किसी भी दिशानिर्देश का उल्लंघन करते हैं, तो एसोसिएशन के पास आपको जुर्माना करने का अधिकार है।
नियमों को चुनौती देना
यदि आप मानते हैं कि एक निश्चित उपचुनाव अनुचित या भेदभावपूर्ण है, या यदि आपके पास एक नया उपचुनाव प्रस्तावित करने का कारण है, तो आप आमतौर पर अपना प्रस्ताव गृहस्वामी मंडल को दे सकते हैं। कुछ HOAs नियमित बैठकें आयोजित करते हैं जो निवासियों को अपनी राय देने का अवसर देती हैं। यदि बोर्ड ने आपके साथ गलत व्यवहार किया है, तो आपके पास मामला अदालत में ले जाने का विकल्प है। यदि आपकी शिकायत में जुर्माना शामिल है, तो जुर्माना का भुगतान करने का एक अच्छा विचार है जबकि आपका मामला लंबित है, भले ही आपको विश्वास न हो कि जुर्माना उचित था। यदि आप जुर्माने का भुगतान करते हैं और एसोसिएशन के साथ अदालत के पक्ष, तो आप अपना घर खो सकते हैं।
अपनी रक्षा करना
यदि आप अपने आप को एक गृहस्वामी संघ के नियमों और विनियमों के अधीन करने में संकोच कर रहे हैं, तो यह समझ लेना कि होआ-प्रबंधित पड़ोस में घर खरीदने से पहले आप क्या कर रहे हैं। संघ से संपर्क करने और उसके उपनियमों की एक प्रति का अनुरोध करने पर विचार करें। कुछ होमबॉयर एसोसिएशन आश्चर्यजनक रूप से शिथिल हैं और आपके बगीचे सजावट या आप किस तरह के पालतू जानवरों के साथ हस्तक्षेप नहीं करेंगे। हालाँकि, अन्य लोग आपके घर और उसके स्वरूप के हर पहलू को नियंत्रित कर सकते हैं। यदि आप जानते हैं कि आप घर के मानकों को पूरा करने के लिए तैयार नहीं हैं या नहीं जानते हैं, तो पहले से ही bylaws पढ़ने से आपको घर की तलाश करने का अवसर मिलता है।
