वर्जीनिया में संपत्ति प्रबंधन में संलग्न होने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति को मानक व्यवसाय संचालन और अचल संपत्ति लेनदेन को नियंत्रित करने वाले सभी नियमों के अनुरूप होना चाहिए, जिसमें एक रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस भी शामिल है। आपको इस लाइसेंस को प्राप्त करने और अपना व्यवसाय खोलने के लिए कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जिसे पूरा करने में कुछ समय और स्टार्ट-अप कैपिटल लग सकता है, इसलिए जल्द से जल्द प्रक्रिया शुरू करना सबसे अच्छा है।
एक ठोस व्यवसाय योजना विकसित करें जो आपके व्यवसाय की संरचना को संबोधित करे, आप किस प्रकार के ग्राहकों की सेवा करना चाहते हैं (जैसे व्यक्तिगत घर के मालिक, अपार्टमेंट परिसर के मालिक और / या अचल संपत्ति निवेश के मालिक), आपकी लेखा प्रणाली और विज्ञापन के तरीके। इसके अलावा, आपके द्वारा पेश की जाने वाली सटीक संपत्ति प्रबंधन सेवाओं पर ध्यानपूर्वक विचार करें। उदाहरण के लिए, आप पूर्ण-सेवा संपत्ति प्रबंधन प्रदान करना चाह सकते हैं जिसमें किराया एकत्र करना, पट्टे के समझौतों का प्रबंधन करना और कचरा, पानी / सीवेज, भूनिर्माण और अन्य रखरखाव के मुद्दों को संभालना शामिल है; या अपनी सेवाओं को किरायेदारों को खोजने और जांचने और पट्टों को चित्रित करने जैसी चीजों तक सीमित करें।
यदि आप पहले से ही नहीं हैं तो वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड के माध्यम से एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त करने के लिए तैयार रहें। रियल एस्टेट दलालों को बोर्ड के 180 पाठ्यक्रम घंटे स्वीकृत शिक्षा (आपके वैकल्पिक पाठ्यक्रमों में से कम से कम एक संपत्ति प्रबंधन से संबंधित होना चाहिए) को पूरा करने और राज्य द्वारा एक लाइसेंस के लिए आवेदन करने के लिए एक परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है। बोर्ड वेबसाइट आपके पास एक स्कूल और / या परीक्षण चुनने में सहायता करने के लिए अनुमोदित पाठ्यक्रमों और परीक्षा स्थलों की एक सूची रखता है।
वैकल्पिक रूप से, आप अपनी फर्म की देखरेख के लिए पहले से ही लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को नियुक्त कर सकते हैं, लेकिन केवल ब्रोकर की देखरेख में काम करने वाले लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता रियल एस्टेट लेनदेन कर सकते हैं। बिना लाइसेंस के कर्मचारी सदस्य केवल बुनियादी प्रशासनिक कार्यों या समन्वय कूड़ेदान और रखरखाव कार्यक्रम में सहायता कर सकते हैं।
अपने संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय को चलाने के लिए एक उपयुक्त कार्यालय का पता लगाएँ और कंप्यूटर, प्रिंटर और कॉपियर जैसे उपयुक्त कार्यालय उपकरण प्राप्त करके खोलने की तैयारी करें, और सुनिश्चित करें कि आपके पास काम करने वाली फोन लाइनें स्थापित हैं। जबकि एक घर कार्यालय आपको लागतों में कटौती करने में मदद कर सकता है, ध्यान रखें कि आप एक पेशेवर माहौल चाहते हैं जिसमें ग्राहकों का स्वागत करें और संभावित किरायेदारों के साथ मिलें। यदि आपके कार्यालय में अक्सर बच्चों या पालतू जानवरों के कारण होने वाली रुकावट, शोर और गड़बड़ी होती है, तो यह आपके ऊपर क्लाइंट का विश्वास कम कर सकता है।
काउंटी में कोर्ट के क्लर्क के साथ एक व्यापार नाम दर्ज करें जहां आपका संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय संचालित होगा। इसके अतिरिक्त, आपको काउंटी या शहर के कानूनों के अनुसार एक सामान्य व्यवसाय लाइसेंस की आवश्यकता हो सकती है। किसी भी लाइसेंस / परमिट के बारे में कोर्ट के क्लर्क से पूछें जब आपको अपना ट्रेड नाम दाखिल करना हो।
आईआरएस से एक संघीय नियोक्ता पहचान संख्या प्राप्त करें और वर्जीनिया विभाग के साथ अपने व्यवसाय को पंजीकृत करने के लिए इस संख्या का उपयोग करें। आप अपने व्यवसाय को ऑनलाइन पंजीकृत कर सकते हैं या फॉर्म आर -1 (संयुक्त पंजीकरण फॉर्म) जमा कर सकते हैं। या तो विधि आपको व्यावसायिक आय करों, नियोक्ता को रोक देने या किसी अन्य करों के लिए पंजीकरण करने की अनुमति देगी जो आपकी संपत्ति प्रबंधन कंपनी एक ही समय में सभी के अधीन हो सकती है। ध्यान दें कि अचल संपत्ति कर कानून अक्सर जटिल हो सकता है, इसलिए इस प्रक्रिया के दौरान या जब आप अनुपालन में हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त एकाउंटेंट से परामर्श करना फायदेमंद हो सकता है।
वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड से "प्रिंसिपल ब्रोकर और सोले प्रोप्राइटर" लाइसेंस के लिए आवेदन करें, या "फर्म" लाइसेंस यदि आपने अपनी संपत्ति प्रबंधन कंपनी की देखरेख के लिए पहले से ही लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को किराए पर लेने के लिए चुना है। किसी भी स्थिति में, आपको अपने आवेदन के साथ उचित लाइसेंस शुल्क, अपने व्यापार नाम पंजीकरण की प्रतियां और स्थानीय व्यापार लाइसेंस, कर जानकारी और प्रमुख दलाल के बारे में आपराधिक पृष्ठभूमि की जानकारी प्रस्तुत करनी होगी। यदि आप मुख्य दलाल के रूप में आवेदन कर रहे हैं, तो आपको अपनी अचल संपत्ति की शिक्षा को सत्यापित करने के लिए भी टेप और परीक्षण स्कोर प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी। आमतौर पर चार से छह सप्ताह के भीतर, आपको इस बात की सूचना मिल जाएगी कि क्या आपका आवेदन स्वीकृत हो गया है और आपको लाइसेंस जारी कर दिया जाएगा। यदि आपके आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो आपको उन कारणों के बारे में सूचित किया जाएगा कि क्यों और अपील को फिर से लागू करने या दाखिल करने के बारे में जानकारी दी गई है।
