एक एस निगम एक निगम, साझेदारी या सीमित देयता कंपनी है जो आंतरिक राजस्व संहिता के अध्याय 1 के सबचार्सेट एस के तहत चुना जाता है। आम तौर पर, ऐसे व्यवसाय कॉर्पोरेट आय करों के अधीन नहीं होते हैं, क्योंकि कंपनी के मालिकों को कंपनी में उनके शेयरों के अनुपात में आय और नुकसान दोनों आवंटित किए जाते हैं। एक स्व-नियोजित रियल एस्टेट एजेंट के लिए, एक उपचर्च एस निगम स्थापित करने के फायदे टैक्स और देयता के मुद्दों से संबंधित हैं।
न्यूनतम कर
एक एस निगम वेतन और लाभांश के बीच मुनाफे को विभाजित कर सकता है। हालांकि रियल एस्टेट एजेंट को पूरे लाभ पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा, लेकिन वह अपने स्वरोजगार कर का भुगतान केवल वेतन भाग पर करेगा। यदि वह $ 50,000 कमाता है, उदाहरण के लिए, वह शायद $ 35,000 वेतन के रूप में ले सकता है और शेष $ 15,000 एक कॉर्पोरेट लाभांश के रूप में। उनका स्वरोजगार कर केवल $ 35,000 वेतन भाग पर आधारित होगा। $ 15,000 के लाभांश वाले हिस्से पर व्यक्तिगत आय के रूप में कर लगाया जाएगा। इसके अतिरिक्त, क्योंकि एक एस निगम कॉर्पोरेट आय करों का भुगतान नहीं करता है, एक एस निगम बनाने वाले रियल एस्टेट एजेंट दोहरे कराधान से बचते हैं।
सीमित व्यक्तिगत देयता
रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर त्रुटियों और चूक बीमा से आच्छादित होते हैं जो उनकी सुरक्षा करता है यदि वे अपने पेशेवर दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं। त्रुटियों और चूक बीमा जरूरी नहीं कि हर आकस्मिकता के लिए कवरेज प्रदान करें। एक एस निगम एजेंट की देयता को सीमित करता है, और यदि वह मुकदमा करता है तो अपनी व्यक्तिगत संपत्ति की सुरक्षा करता है। एक सफल मुकदमा होने की स्थिति में, केवल एस निगम की संपत्ति जब्त की जा सकती है; ब्रोकर की व्यक्तिगत संपत्ति शामिल नहीं है। इसका मतलब है कि एक रियल एस्टेट एजेंट जो एक एस निगम बनाता है वह अपनी कंपनी में निवेश करने से ज्यादा नहीं खो सकता है।
डिडक्टिबल बिजनेस लॉस
एक एस निगम के साथ एक स्वतंत्र अचल संपत्ति एजेंट अपने निगम के नुकसान का दावा कर सकता है, और अपने व्यक्तिगत आयकर रिटर्न में कटौती के रूप में घाटे को लिख सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट की आय में साल-दर-साल व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव हो सकता है। घाटे को कम करने की क्षमता, और न केवल खर्च, परिणाम कर की महत्वपूर्ण बचत कर सकते हैं।
