बिक्री के लिए मल्टी-यूनिट अपार्टमेंट का मूल्यांकन कैसे करें

मल्टी-यूनिट अपार्टमेंट में निवेश निष्क्रिय आय और धन या बाल खींचने और गरीबी-उत्पीड़न के अनुभव को उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका हो सकता है। किसी भी बहु-इकाई भवन को खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप उसका ठीक से मूल्यांकन करते हैं। यहाँ कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं।

आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी

• पेंसिल और कागज

• टेलीफोन

• जूते बनाने का चमड़ा

• पैसे

कुछ नकदी से शुरू करें। हालांकि "कोई पैसा नीचे नहीं है" के साथ बहु-इकाई निवेश में शामिल होना संभव है, इस तरह के सौदे कम और बातचीत के बीच बहुत दूर हैं। अपने पैसे बचाओ और मेज पर नकदी लाओ, भले ही यह केवल 5 प्रतिशत हो। रिक्तियों और मरम्मत के लिए कुछ नकदी सुरक्षित रखें।

यथार्थवादी यथार्थवादी अनुसंधान। किसी भी इमारत पर एक प्रस्ताव देने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि क्षेत्र के लिए बाजार किराए क्या हैं। चारों ओर ड्राइव करें, तुलनीय इमारतों को देखें, अखबार के विज्ञापनों की जांच करें और कुछ कॉल करें जो किराएदार होने का नाटक कर रहे हैं। संपत्ति खरीदने के बारे में यथार्थवादी निर्णय लेने से पहले आपको किराए का सही अनुमान लगाने में सक्षम होना चाहिए।

शुद्ध परिचालन आय (NOI) उन गुणों के लिए निर्धारित करें जो आपकी रुचि रखते हैं.. आपका NOI वह आय है जिसे आपने सभी खर्चों के बाद छोड़ दिया है (जिसमें एक रिक्ति भत्ता भी शामिल है लेकिन बंधक सेवा और करों को छोड़कर) से मुलाकात की गई है। उदाहरण के लिए, यदि आपका भवन प्रति वर्ष (रिक्तियों सहित) में $ 100,000 प्रति वर्ष कमाता है और रखरखाव, उपयोगिताओं आदि में प्रति वर्ष $ 30,000 है, तो आपका NOI $ 70,000 है।

उन इमारतों के लिए कैप दर निर्धारित करें जो आपकी रुचि रखते हैं। अपार्टमेंट हाउस के निवेश को रिक्तियों, रखरखाव और मरम्मत से बचने के लिए अच्छे नकदी प्रवाह की आवश्यकता होती है। कैप दर शुद्ध है (सकल नहीं) आय खरीद मूल्य से विभाजित है। यदि आप $ 500,000 के लिए एक इमारत खरीदते हैं और करों से पहले $ 50,000 वार्षिक शुद्ध परिचालन आय है, तो निवेश पर रिटर्न (कैप दर) 10% प्रतिशत है। किसी भवन को चलाने की समस्याओं को देखते हुए, क्या आप वास्तव में एक ऐसी मुल्तानी खरीदना चाहते हैं जो आपको परेशानी से मुक्त सीडी पर मिल सकती है?

सकल दर गुणक का निर्धारण करें। प्रस्तावित विक्रय मूल्य लें और इसे वार्षिक सकल किराये की आय से विभाजित करें। उदाहरण के लिए, यदि खरीद मूल्य $ 500,000 है और वार्षिक सकल किराए $ 50,000 हैं, तो जीआरएम 10 है। इस संख्या की तुलना अपने क्षेत्र में कई लिस्टिंग से करें और आपके पास स्थानीय बाजार में अन्य संपत्तियों की तुलना में आपकी संपत्ति कैसे होती है, इसका सूचक होगा। ।

टिप्स

• बाहर निकलने की रणनीति हो। क्या आप भवन का उन्नयन कर रहे हैं और उच्च किराए की कमान संभाल रहे हैं? इसे कॉन्डोस में बदलना? कॉस्मेटिक मरम्मत और flipping बनाना? भवन के मूल्य को अपग्रेड करने की आपकी रणनीति उस कीमत में चलेगी जिसे आप भुगतान कर सकते हैं।

चेतावनी

अपने भवन की प्रत्येक इकाई का निरीक्षण करें। सिंक के नीचे और छत पर लीक का संकेत देने वाले दाग देखें। तारों, छत और नलसाजी की स्थिति की जांच करें और सुनिश्चित करें कि व्यक्तिगत इकाइयां ठीक से पैमाइश की गई हैं। आवश्यक मरम्मत की एक सूची बनाएं और इसे बातचीत के बिंदु के रूप में उपयोग करें।