अचल संपत्ति बाजार में, बंधक और शीर्षक कंपनियां गृह ऋण बनाने और बीमा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। हालाँकि ये ऐसी कंपनियाँ हैं जो बहुत भिन्न कार्य करती हैं, एक दूसरे के बिना काम नहीं कर सकती है। होम-लोन मार्केट में उतारे जाने से पहले बंधक और टाइटल कंपनियों के काम से खुद को परिचित कराएं।
गृह ऋण और बंधक कंपनियां
एक बंधक एक ऋण है जिसे वास्तविक संपत्ति द्वारा सुरक्षित किया जाता है जैसे कि घर। एक बंधक कंपनी आवेदकों को स्क्रीनिंग करके और बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से उन्हें जो वित्त की आवश्यकता होती है, उसे प्राप्त करने के लिए इन ऋणों के व्यवसाय में काम करती है। बंधक कंपनी संभावित उधारकर्ता पर एक क्रेडिट रिपोर्ट चलाती है; यह ऋणदाता के साथ-साथ उधारकर्ता को स्वीकार्य ब्याज दरों और शर्तों के साथ ऋण भी प्रदान करता है। इन सेवाओं के बदले में यह ऋण के मूल्य के आधार पर ऋणदाता से शुल्क या कमीशन अर्जित करता है।
उपयोगिता
बंधक कंपनियां एक बड़े बाजार की सेवा करती हैं; उधारकर्ताओं के लिए, वे होम लोन हासिल करने की प्रक्रिया को सरल बनाते हैं। क्योंकि अलग-अलग बैंकों के पास अलग-अलग दिशा-निर्देश होते हैं, जो वे उधारकर्ताओं पर लगाते हैं, बंधक कंपनी आवश्यक स्क्रीनिंग करके और उधारकर्ता को एक उपयुक्त श्रेणी का होम लोन देकर प्रक्रिया को सुगम बनाती है। एक उधारकर्ता को केवल एक आवेदन करने और कई बैंकों के बजाय एक ही कंपनी के साथ सौदा करने की जरूरत है, ताकि सही ऋण सुरक्षित हो सके। बंधक कंपनी भी उधारदाताओं के ऋण दिशानिर्देशों को पूरा करने वाले ग्राहकों को ढूंढकर ऋणदाताओं की सेवा करती है।
शीर्षक कंपनी
एक शीर्षक बीमा कंपनी एक गृहस्वामी द्वारा रखी गई संपत्ति के लिए कानूनी शीर्षक का बीमा करती है। शीर्षक कंपनी के कर्मचारी एक शीर्षक खोज करते हैं जो संपत्ति के पिछले स्वामित्व की पहचान करता है और संपत्ति पर भूमि और भवनों के स्वामित्व से संबंधित किसी भी बकाया कर मुद्दों, देनदारी, अदालती निर्णयों या विवादों का पता लगाता है। शीर्षक कंपनी स्पष्ट शीर्षक को प्रमाणित करती है और ऋणदाता के साथ-साथ खरीदार को बीमा प्रदान करती है कि ऋण किसी भी दावे या अतिक्रमण से मुक्त है।
शीर्षक जोखिम
शीर्षक कंपनियां उधारदाताओं और घर के मालिकों के लिए काम करती हैं। एक शीर्षक कंपनी की सेवाओं के बिना, बंधक ऋण दोनों पक्षों के लिए बहुत जोखिम भरा प्रस्ताव होगा। यदि आप संपत्ति पर दावा या ग्रहणाधिकार के बारे में जाने बिना घर खरीदते हैं, तो आप बड़ी मात्रा में ऋण के साथ-साथ स्वामित्व पर मुकदमेबाजी का जोखिम उठाते हैं, जो आपके पक्ष में नहीं जा सकता है। इसके अलावा, ऋणदाता ऋण पर डिफ़ॉल्ट के साथ-साथ कानूनी शुल्क और लागत, शीर्षक, संपत्ति करों और अन्य मुद्दों पर किसी भी कानूनी कार्रवाई द्वारा किए गए जोखिम का जोखिम उठाता है। यदि शीर्षक उधारकर्ता घर पर शीर्षक खो देता है, तो शीर्षक बीमा बंधक की पूरी राशि के लिए ऋणदाता को चुकाता है; यह संपत्ति के बाजार मूल्य के लिए घर के मालिक की निंदा करता है।
