फ्लोरिडा में एक रियल एस्टेट एस्क्रो विवाद कैसे सुलझा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि धन किसके पास है। अगर किसी टाइटल कंपनी या अटॉर्नी के पास एस्क्रो फंड्स हैं और बिलकुल अलग रास्ता है अगर किसी रियल एस्टेट ब्रोकर के पास पैसा है तो एक तरीके का इस्तेमाल किया जाता है। कई रियल एस्टेट फर्म सख्त नियमों और राज्य की निगरानी के कारण एस्क्रो नहीं रखते हैं। फ्लोरिडा रियल एस्टेट आयोग द्वारा जांच किए गए अधिकांश ब्रोकर अपराधों में एस्क्रो खातों का अनुचित संचालन शामिल है।
विवाद का आधार निर्धारित करें। फ्लोरिडा अनुबंधों में आकस्मिकताएं हैं जो उधारकर्ता को कुछ शर्तों के तहत लेनदेन से दूर चलने की अनुमति देती हैं - एक घर निरीक्षण, कम मूल्यांकन मूल्य या वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थता के दौरान खोजी गई क्षति। अनुबंधित रूप से, उधारकर्ता एस्क्रो धन का हकदार है। विक्रेता इससे सहमत है या नहीं, यह एक अलग सवाल है। एक अंतहीन संख्या में मुद्दे भी मौजूद हैं, जो इतने स्पष्ट नहीं हैं।
अपने रियल एस्टेट एजेंट से एस्क्रो फॉर्म जारी करने का अनुरोध करें और दूसरे पक्ष से इस पर हस्ताक्षर करने के लिए कहें। यदि वह अनुत्पादक है और टाइटल कंपनी या अटॉर्नी फंड्स को होल्ड कर रहे हैं, तो उन्हें समस्या को देखने के लिए कहें कि क्या समझौता किया जा सकता है। यदि वह संतोषजनक नहीं है, तो आपको सिविल कोर्ट में मुकदमा दायर करने और न्यायाधीश के सामने अपना मामला दर्ज करने की संभावना होगी।
अगर कंपनी कंपनी के ट्रस्ट अकाउंट में है तो रियल एस्टेट ब्रोकर से इस मामले पर चर्चा करें। फ्लोरिडा कानून ब्रोकर को उपयुक्त पार्टी को धन वितरित करने की अनुमति देता है यदि ब्रोकर को लगता है कि मामला स्पष्ट है। उस निर्णय को लेने के लिए, लेनदेन के लिए दूसरे पक्ष को दीवानी अदालत में दलाल पर मुकदमा करना पड़ता है। यदि ब्रोकर यह तय नहीं कर सकता है कि फंड किसे प्राप्त करना चाहिए, तो ब्रोकर की जिम्मेदारी है कि वह एफआरईसी को सूचित करे कि एस्क्रो विवाद है, और फिर तुरंत संघर्ष समाधान के चार निर्धारित तरीकों में से एक शुरू करें।
फंड रखने वाले ब्रोकर के साथ अपने विकल्पों पर चर्चा करें। संभावनाएं मध्यस्थता, मध्यस्थता, मुकदमेबाजी या मामले को तय करने के लिए एफआरईसी का अनुरोध करने की हैं। जबकि मध्यस्थता बाध्यकारी नहीं है, यह स्वीकार्य समझौता करने की कोशिश करने और खोजने का एक तरीका है। मध्यस्थता कानूनी रूप से बाध्यकारी है और पार्टियों को निर्णय का पालन करने के लिए सहमत होना चाहिए। मुकदमे में दीवानी अदालत में मुकदमा दायर करना शामिल है। यदि FREC ब्रोकर को आदेश देता है कि वह एक पार्टी को फंड डिस्क्राइब करे, और दूसरा पक्ष असहमत हो, तो फंड के लिए सिविल कोर्ट में ब्रोकर पर मुकदमा दायर करना एकमात्र सहारा है।
