हवाई राज्य में अपने घर को किराए पर देने से कई अलग-अलग कर शामिल हैं, एक से अधिक स्रोतों से शब्द प्रतिबंध और असामान्य आय गणना के तरीके जो अगले एक कर से भिन्न होते हैं। अपने घर को किराए पर लेने से पहले, यह जान लें कि आपको कहां पंजीकरण करना चाहिए, किराए के लिए क्या लाइसेंस, यदि कोई हो, सभी लागू करों के लिए फाइल कैसे करना है और प्रत्येक स्थिति में क्या कर योग्य है।
आयकर
हवाई में अपने घर को किराए पर लेना एक व्यवसाय माना जाता है। व्यवसाय आय के प्रत्येक रूप की तरह, एक बार आपकी किराये की संपत्ति के संचालन के खर्चों को आपकी किराये की आय से काट लिया गया है, शेष राशि राज्य और संघीय आयकर उद्देश्यों के लिए कर योग्य है। यदि आप शुद्ध आय हानि दिखाते हैं, तो भी आपको हवाई आयकर रिटर्न दाखिल करना होगा।
सामान्य उत्पाद शुल्क
सामान्य उत्पाद शुल्क, जिसे कभी-कभी सकल आयकर कहा जाता है, हवाई राज्य में व्यवसायों पर लगाया जाता है। एक व्यवसाय अपने हवाई सकल व्यवसाय आय के आधार पर सामान्य उत्पाद शुल्क का भुगतान करता है जो किसी भी क्षणिक आवास कर को शामिल करता है जिसे किराएदार के साथ पारित किया गया है। आपको हवाई कर विभाग को एक बुनियादी व्यापार आवेदन जमा करके इस कर के लिए पंजीकरण करना होगा। यहां तक कि किराएदार जो लगातार 180 से अधिक दिन रहते हैं, उन्हें सामान्य उत्पाद शुल्क का भुगतान करना होगा। यदि आपने देर से भुगतान या एक टूटी हुई पट्टे समझौते के लिए कोई दंड या शुल्क लिया, तो इसे अन्य आय के रूप में अपने सामान्य उत्पाद शुल्क पर रिपोर्ट करें
क्षणिक प्रत्याशा कर
क्षणिक आवास कर, या टीएटी, हो सकता है यदि आप एक क्षणिक व्यक्ति को 180 से कम दिनों के लिए अपना घर किराए पर देते हैं। किराएदार, भले ही एक हवाई निवासी को एक क्षणिक माना जाता है यदि उसके पास रहने के लिए एक और स्थायी स्थान है और वह आपके किराये को अपना प्राथमिक निवास बनाने का इरादा नहीं रखता है। टीएटी सकल किराये की आय पर आधारित है, न कि किराए पर लिए गए किसी भी क्षणिक आवास करों को शामिल किया गया है या किसी भी दंड ने किराएदार को देर से भुगतान करने या पट्टे को तोड़ने का आरोप लगाया है। उदाहरण के लिए, इस कर के अधीन संपत्तियों में अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम, होटल के कमरे / सुइट या घर शामिल हैं। आपको हवाई कर विभाग को एक बुनियादी व्यापार आवेदन जमा करके इस कर के लिए पंजीकरण करना होगा।
सकल आय स्रोत
किराए के रूप में आपके द्वारा एकत्र किया गया कोई भी पैसा आपकी सकल आय का हिस्सा है। यहां तक कि अगर आप अपने घर का केवल एक कमरा किराए पर लेते हैं, तो आय कर उद्देश्यों के लिए आपकी सकल आय का एक हिस्सा बन जाती है। इसके अलावा, यदि आपको किराये की संपत्ति प्रदान करने के बदले में कोई सामान या सेवाएं प्राप्त हुई हैं, तो कर के उद्देश्यों के लिए उनकी मूल्य सेवाओं को भी आपकी सकल आय में शामिल किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि कोई किराएदार यार्ड का काम करता है या अपने घर को किराए पर लेते समय अपने कुत्ते को टहलाता है, तो आपको अपनी सकल आय में किराएदार की सेवा का मूल्य जोड़ना होगा।
होनोलुलु प्रतिबंध
1980 के दशक में, होनोलुलु ने अल्पकालिक किराये को प्रतिबंधित कर दिया। 30 दिनों से कम समय के लिए घर किराए पर लेने वाले को परमिट प्राप्त करना होगा। कई किराये प्रबंधक रचनात्मक रूप से इस आवश्यकता को दरकिनार करते हैं कि किराये से पहले और बाद में 15 दिनों का अंतर छोड़ दिया जाए जो 30 दिनों से कम समय तक रहता है। कानून को केवल 30-दिन की विंडो की आवश्यकता होती है।
गृहस्वामी संघ प्रतिबंध
यदि आपकी संपत्ति गृहस्वामी संघ के नियमों के अधीन है, तो शोध करें कि क्या आपका गृहस्वामी संघ आपके घर को अल्पकालिक आधार पर किराए पर लेने के लिए न्यूनतम अवधि निर्धारित करता है। कुछ घर मालिकों के संघों में कम से कम एक-, तीन- या छह महीने के किराये की शर्तों की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए।
