8 मिलियन से अधिक अमेरिकी गेटेड समुदायों में रहते हैं। लक्जरी, सुविधा और सुरक्षा पर उनका जोर आधुनिक जीवन की उथल-पुथल को नेविगेट करने की कोशिश कर रहे घर मालिकों से अपील करता है। एक गेटेड समुदाय का निर्माण एक लंबी, जटिल प्रक्रिया हो सकती है, जिसकी शुरुआत एक विकास अवधारणा के साथ होती है और निर्माण पूरा होने के बाद विपणन अभियान के साथ समाप्त होती है।
योजना
अपने gated समुदाय के लिए बाज़ार खंड की पहचान करें। क्या आप ऊपरी-आय वाले परिवारों या मध्यम-आय वाले परिवारों में खानपान करेंगे? क्या आपके गेटेड समुदाय में ज्यादातर प्राथमिक आवास या अवकाश गृह होंगे?
बड़ी मात्रा में जमीन खरीदें। सुनिश्चित करें कि यह भूमि आपके बाजार क्षेत्र की आवश्यकताओं के अनुरूप है। यात्रियों के लिए एक गेटेड समुदाय को एक प्रमुख अंतरराज्यीय के पास बनाया जाना चाहिए, और आदर्श रूप से एक प्रमुख शहर क्षेत्र या कार्यालय पार्क से दूर नहीं होना चाहिए। छुट्टियों के लिए एक गेटेड समुदाय एक समुद्र तट, स्की पर्वत या अन्य केंद्र के आकर्षण के पास स्थित होना चाहिए।
एक योजना बनाएं कि भूमि का विकास कैसे होगा। इस योजना में उन घरों के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए जो संपत्ति पर बनाए जाएंगे, पानी और बिजली के बुनियादी ढांचे जो कि संपत्ति और विकास के पर्यावरणीय और सामाजिक प्रभावों को खिलाएंगे। कई आवासीय डेवलपर्स इन योजनाओं के हिस्से के रूप में अपने पूर्ण समुदायों के कंप्यूटर रेंडरिंग बनाते हैं।
अपने स्थानीय विकास प्राधिकरण से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें। आपके क्षेत्र के आधार पर, ये परमिट प्राप्त करने के लिए अधिक या कम कठिन हो सकते हैं। (अधिक विवरण के लिए "चेतावनी" देखें।)
निर्माण
मुख्य आवासीय क्षेत्रों में सड़कों, विद्युत लाइनों और पानी के पाइप का निर्माण करें। यह बुनियादी ढांचा संभावित निवासियों के लिए यह कल्पना करना आसान बना देगा कि पूरा समुदाय ऐसा क्या देखेगा जैसे वे निर्माण स्थल पर एक यात्रा के लिए आते हैं।
क्लब हाउस, गोल्फ कोर्स या शॉपिंग सेंटर जैसे समुदाय के केंद्र बिंदु का निर्माण करें। एक पूर्ण सड़क योजना की तरह, यह केंद्र बिंदु भावी निवासियों को पूर्ण समुदाय की कल्पना करने की अनुमति देगा।
घरों का निर्माण करें। अधिकांश गेटेड समुदायों में, घर का निर्माण दो तरीकों में से एक में होता है: "कल्पना पर," जिसका अर्थ है कि निर्माण घर पर बाजार में डालने से पहले पूरा हो गया है, या "कस्टम," जिसका अर्थ है कि घर का निर्माण उसके अनुरोध पर किया गया है भविष्य के मालिक। कस्टम बिल्डिंग घर के मालिकों के लिए अधिक विकल्प की अनुमति देता है, लेकिन इन घरों में कल्पना पर निर्मित घरों की तुलना में अधिक लागत होती है।
विपणन
अपने समुदाय को "गेटेड" बनाता है। Realtor मैगज़ीन के अनुसार, gated समुदायों को प्राकृतिक सुविधाओं, प्रमुख कार्ड एक्सेस या निजी सुरक्षा बलों द्वारा संरक्षित किया जा सकता है। जितनी जल्दी ये भेद स्थापित हो जाएंगे, उतनी ही आसानी से आपके समुदाय की मार्केटिंग होगी।
अपने गेटेड समुदाय को बाजार दें। यह कई तरीकों से किया जा सकता है: मौजूदा होमबॉयर्स को समुदाय के बारे में दोस्तों के साथ बात करने के लिए प्रोत्साहित करें; स्थानीय अखबार में विज्ञापन दें; संभावित खरीदारों के लिए समुदाय की सुविधाओं को उजागर करने वाले खुले घरों को पकड़ें।
आपके गेटेड समुदाय से तलाक। शुरुआती बिक्री अवधि के बाद, अधिकांश डेवलपर्स अपने द्वारा बनाए गए गेटेड समुदाय में सक्रिय रहना बंद कर देते हैं।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
-
विकास योजना
-
निवेश पूंजी
-
निर्माण सामग्री
टिप्स
-
इस लेख के कई चरण ओवरलैप होते हैं और यहां सूचीबद्ध क्रम में पूरा होने की आवश्यकता नहीं है। डेवलपर्स निर्माण शुरू होने से पहले एक समुदाय का विपणन शुरू कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, या वे जमीन की बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना चाह सकते हैं।
चेतावनी
बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। समुदायों में खुले स्थान या ऐतिहासिक संरक्षण कानून हो सकते हैं जो कुछ प्रकार के निर्माण को रोकते हैं। कुछ डेवलपर्स एक तरह की बातचीत प्रक्रिया के रूप में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करते हुए देखते हैं, इससे भी बड़े विकास का प्रस्ताव करते हुए अंततः वे इस ज्ञान के साथ निर्माण करना चाहेंगे कि इन शुरुआती महत्वाकांक्षाओं को स्थानीय आयोगों द्वारा पूरी तरह से समाप्त कर दिया जाएगा।
