एक भूमि अनुबंध एक विक्रेता और एक खरीदार के बीच एक संपत्ति के अधिग्रहण के लिए एक लिखित समझौता है। जबकि विक्रेता अक्सर संपत्ति के लिए एक बार नकद भुगतान पसंद करते हैं, एक भूमि अनुबंध खरीदार को विक्रेता से प्रभावी रूप से ऋण प्राप्त करने की अनुमति देता है जो वे पूर्व निर्धारित किश्तों में भुगतान करते हैं। यह भूमि लेनदेन को पारंपरिक बैंक वित्तपोषण प्राप्त करने की परेशानी के बिना और घर खरीदने के लिए खराब क्रेडिट वाले खरीदार के लिए होने की अनुमति देता है। एक भूमि अनुबंध को एक ट्रस्ट डीड, एक निजी बंधक, एक अनुबंध ऑफ डीड या नोट्स भी कहा जाता है।
उस संपत्ति को पहचानें जिसे आप खरीदना चाहते हैं और विक्रेता के साथ लेनदेन की शर्तों पर बातचीत करते हैं। इन शर्तों में खरीद मूल्य, भुगतान अवधि और किस्त की राशि के साथ-साथ अन्य चर्चित संविदात्मक दायित्वों को शामिल करना चाहिए।
संपत्ति के स्थान और बाजार मूल्य का विश्लेषण करें। संपत्ति के स्थान की जानकारी शहर / काउंटी / शहर की वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन देखी जा सकती है। अपने क्षेत्र में हाल की बिक्री की तुलना करके संपत्ति मूल्य का आकलन किया जा सकता है। आवासीय बिक्री तुलना Zillow.com द्वारा मुफ्त में प्रदान की जाती है। आप स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट वेबसाइटों तक भी पहुंच सकते हैं यह देखने के लिए कि वर्तमान में किस तरह की संपत्ति बेच रहे हैं।
खरीदारों को सीधे विक्रेता या रियल एस्टेट एजेंट से एक मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करनी चाहिए, शीर्षक बीमा का आदेश देना चाहिए, और विलेख को निष्पादित करने और दस्तावेजों को बनाए रखने के लिए एक होल्डिंग कंपनी की सेवाओं को संलग्न करना चाहिए।
विक्रेताओं को खरीदार की क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति का अनुरोध करना चाहिए, विक्रेता और बीमा पॉलिसी पर नाम रखने वालों को शामिल करना चाहिए, और अनुबंध संग्रह को संभालने के लिए संवितरण कंपनी को किराए पर लेना चाहिए।
दोनों मामलों में, अनुबंध की समीक्षा के लिए एक वकील को काम पर रखने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है।
भूमि अनुबंध फॉर्म प्राप्त करें। ये एक स्थानीय स्टेशनरी स्टोर, काउंटी क्लर्क के कार्यालय या ऑनलाइन मिल सकते हैं। अनुबंध का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील को भी काम पर रखा जा सकता है। ऐसा करने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि दोनों पक्षों द्वारा सहमत शर्तों को शामिल किया गया है और प्रत्येक प्रतिभागी के हितों का उचित रूप से प्रतिनिधित्व और सुरक्षा करता है।
डेस कार्यालय के काउंटी रजिस्ट्रार के साथ भूमि अनुबंध को दर्ज करके लेनदेन को अंतिम रूप दें। यह अनुबंध को आधिकारिक और सार्वजनिक रिकॉर्ड में प्रलेखित बनाता है।
टिप्स
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यह अत्यधिक अनुशंसित है कि अनुबंध की समीक्षा के लिए एक वकील को काम पर रखा गया है।
चेतावनी
विक्रेता के बंधक की शर्तों के आधार पर, किसी भी ऋण दायित्व के "स्वतंत्र और स्पष्ट" होने से पहले काउंटी के साथ भूमि अनुबंध को दाखिल करना ट्रस्ट के विलेख में "बिक्री के कारण" खंड को ट्रिगर कर सकता है।
