कैश फ्लो नोट्स कैसे खोजें और बेचें

अचल संपत्ति लेनदेन में नकद प्रवाह नोट आम हैं जहां खरीदार एक संपत्ति खरीद के लिए वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकता है। बिक्री को सुरक्षित करने के लिए, खरीदार डाउन पेमेंट का भुगतान करता है और नकदी प्रवाह नोट पर हस्ताक्षर करता है - अनिवार्य रूप से एक IOU - विक्रेता को ब्याज की शेष राशि का भुगतान करने का वादा करता है, एक निश्चित संख्या में कुछ महीनों के लिए किश्तों में जब तक कि कर्ज नहीं होता भुगतान किया है। नोट परम्परागत है, और नोट धारक जो एकमुश्त नकदी पसंद करते हैं, नोट को थर्ड पार्टी को बेच सकते हैं। हालांकि, कैश फ्लो नोट खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

अपने काउंटी कोर्टहाउस पर जाएँ। सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजें जो एक संपत्ति के बंधक मालिक को सूचीबद्ध करता है। उन गुणों का पता लगाएं, जो निजी ऋणदाताओं द्वारा वित्तपोषित थे। इन ऋणदाताओं और संपत्तियों की एक सूची बनाएं।

एक पत्र लिखकर समझाएं कि आप नकदी प्रवाह नोट के कारोबार में हैं, और आप उन नोट धारकों की तलाश कर रहे हैं जो अपने नोटों को बेचने में रुचि रखते हैं। अपनी सूची में निजी ऋणदाताओं को पत्र भेजें। फोन कॉल के साथ पत्र का पालन करें। उन नोट धारकों की एक डेटाबेस सूची बनाएं, जो बेचना चाहते हैं।

स्थानीय समाचार पत्रों, निवेश पत्रिकाओं और रियल एस्टेट वेबसाइटों में नकदी प्रवाह नोट खरीदने की अपनी इच्छा का विज्ञापन करें। अपने डेटाबेस में कोई भी लीड जोड़ें।

टेलीफोन स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट, बंधक दलाल, बैंक और एस्क्रो एजेंट। पूछें कि क्या वे कोई नोट रखते हैं या आपको किसी ऐसे व्यक्ति को संदर्भित कर सकते हैं उपलब्ध नकदी प्रवाह नोटों को खोजने के लिए इन का पालन करें जो धारक बेचने के लिए तैयार हैं।

अपने डेटाबेस में नोटों का विश्लेषण करें। नोट, मूलधन, ब्याज दर और पुनर्भुगतान तंत्र पर मूल बकाया की पुष्टि करें। जाँच करें कि क्या नोट संपत्ति के खिलाफ पहले या दूसरे ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित है।

एक अचल संपत्ति एजेंट की नियुक्ति करें जो संपार्श्विक संपत्ति के मूल्य को नोट कर सकता है जो नोट को सुरक्षित करता है। खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले निवेशकों को इस जानकारी की आवश्यकता होगी।

चरण 5 और 6 में प्राप्त जानकारी का उपयोग करके मूल्य के क्रम में नोटों को रैंक करें। एक सामान्य नियम के रूप में, नोट का मूल्य इसकी जोखिम प्रोफ़ाइल के सापेक्ष है - जोखिमकर्ता नोट, कीमत कम और इसके विपरीत। एक नोट के जोखिम प्रोफाइल में आमतौर पर आपके द्वारा चरण 5 में विश्लेषण की गई जानकारी, ऋण-से-मूल्य अनुपात और उधारकर्ता का FICO स्कोर शामिल होता है। उदाहरण के लिए, उच्च LTV अनुपात - ऋण के बकाया राशि की तुलना में घर का मूल्य - कम LTV की तुलना में जोखिम भरा होता है।

चरण 3 में आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले समान संसाधनों में विज्ञापन द्वारा अपने नकदी प्रवाह नोटों के लिए संभावित खरीदारों का पता लगाएँ। स्थानीय अचल संपत्ति एजेंसियों से संपर्क करें जो आपको स्थानीय निवेशकों के संपर्क में रखने में सक्षम हो सकते हैं। आप अपने ब्रोकरेज व्यवसाय के लिए समर्पित वेबसाइट भी स्थापित कर सकते हैं। ग्राहक रात भर नहीं होते हैं, इसलिए धैर्य रखें। आपकी नेटवर्किंग को ऑडियंस तक पहुंचने में थोड़ा समय लग सकता है।

अपने दलाली के नियमों और शर्तों का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील की नियुक्ति करें। प्रमुख प्रावधान आपके ब्रोकर का शुल्क होगा, जो आमतौर पर नोट के लिए भुगतान की गई कीमत का एक निश्चित प्रतिशत होता है।

नोट विक्रेता और निवेशक के बीच मूल्य और बिक्री की शर्तों को समझें। क्योंकि निवेशक नकदी डालता है, वह अपने निवेश मूल्यांकन के आधार पर मूल्य की पेशकश करता है। बिचौलिए के रूप में, आपका काम पार्टियों को समझौते की शर्तों तक पहुंचने में मदद करना है। आप पहले से लगाए गए लेगवर्क से अपनी फीस कमाते हैं - नोटों को ढूंढते हुए, संपत्ति वगैरह को देखते हुए - और सौदे को सुविधाजनक बनाने के लिए।

टिप्स

• खरीदार और विक्रेता ऑटोमोबाइल टाइटल ट्रांसफर, व्यावसायिक ऋण और कई अन्य ऋण लेनदेन में नकदी प्रवाह नोटों का उपयोग करते हैं।

चेतावनी

अपने ऋण नोट ब्रोकरेज को शुरू करने से पहले यह पता करें कि आपको राज्य लाइसेंस या राज्य-अनिवार्य योग्यता की आवश्यकता है या नहीं।

ध्यान दें कि दलाली बहुत समय और ऊर्जा की मांग करती है, और आपको एक आक्रामक विज्ञापन अभियान स्थापित करना होगा। यह संभवत: एक अमीर-अमीर-त्वरित योजना नहीं है। प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों और सलाह सेवाओं से सावधान रहें जो अन्यथा सुझाव देते हैं।