भवन मूल्यह्रास की गणना कैसे करें

जब कोई कंपनी किसी संपत्ति को खरीदती है, तो वह परिसंपत्ति की लागत को तुरंत खर्च नहीं करती है। इसके बजाय लागत बैलेंस शीट पर जाती है, और, जैसा कि परिसंपत्ति का उपयोग किया जाता है, परिसंपत्ति की लागत आय स्टेटमेंट में खर्च की ओर बढ़ती है। मूल्यह्रास की तीन मुख्य विधियाँ हैं: सीधी-रेखा, दोहरे-घटते और वर्षों के योग। कंपनी चुन सकती है कि वह किस विधि का उपयोग अपनी इमारतों के मूल्यह्रास के लिए करना चाहती है।

टिप्स

• अधिकांश व्यवसाय स्ट्रेट-लाइन पद्धति का उपयोग करते हुए इमारतों का मूल्यह्रास करते हैं, जहां आप संपत्ति के उपयोगी जीवन के प्रत्येक वर्ष के लिए समान राशि लिखते हैं।

स्ट्रेट-लाइन मेथड का उपयोग करके मूल्यह्रास करें

भवन की लागत, किसी भी अवशिष्ट मूल्य और भवन के आर्थिक उपयोगी जीवन का निर्धारण करें। भवन की लागत भवन खरीदने या निर्माण करने की लागत कितनी है। अवशिष्ट मूल्य पिछली इमारतों और समान इमारतों पर शोध के आधार पर एक कंपनी का अनुमान है कि इमारत अपने उपयोगी जीवन के अंत में कितनी कीमत की होगी। इमारत का उपयोगी जीवन यह है कि पिछले अनुभव और अनुसंधान से कंपनी के अनुमानों के आधार पर इमारत कितने समय तक चलना चाहिए। उदाहरण के लिए, फर्म ए $ 100,000 के लिए एक भवन खरीदता है। कंपनी का अनुमान है कि इमारत में 25 साल का उपयोगी जीवन होगा और 25 साल के अंत में इमारत का $ 5,000 निवास मूल्य होगा।

अब, भवन की लागत से भवन के अवशिष्ट मूल्य को घटाएँ। यह मूल्यह्रास मूल्य है। हमारे उदाहरण में, $ 100,000 माइनस $ 5,000, $ 95,000 के बराबर है। वार्षिक मूल्यह्रास निर्धारित करने के लिए भवन के उपयोगी जीवन द्वारा मूल्यह्रास मूल्य को विभाजित करें। हमारे उदाहरण में, 25 वर्षों से विभाजित $ 95,000 प्रति वर्ष $ 3,800 के मूल्यह्रास के बराबर है।

डबल-डिक्लाइनिंग विधि का उपयोग करके मूल्यह्रास करें

डबल-डिक्लाइनिंग बैलेंस अवशिष्ट मूल्य का उपयोग नहीं करता है इसलिए नहीं, आपको केवल भवन की लागत और भवन के आर्थिक उपयोगी जीवन को पहले की तरह जानना होगा। यहां पहला कदम संपत्ति के उपयोगी जीवन द्वारा 2 को विभाजित करना है। यह मूल्यह्रास आधार है। हमारे उदाहरण में, 2 को 25 से विभाजित किया गया है जो 0.08 के बराबर है। फिर, मूल्यह्रास आधार द्वारा लागत को गुणा करें। हमारे उदाहरण में, $ 100,000 बार 0.08 पहले वर्ष के लिए $ 8,000 मूल्यह्रास के बराबर है।

संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए परिसंपत्ति की लागत से मूल्यह्रास को घटाएं। हमारे उदाहरण में, $ 100,000 माइनस $ 8,000 $ 92,000 के बराबर है। वर्ष दो के मूल्यह्रास का पता लगाने के लिए, आपको एक वर्ष के लिए मूल्यह्रास के आंकड़े से वर्तमान मूल्य को गुणा करना चाहिए। हमारे उदाहरण में, $ 92,000 गुना 0.08 $ 7,360 के बराबर है। संपत्ति के उपयोगी जीवन के प्रत्येक वर्ष के लिए चरणों को दोहराएं।

योग के वर्षों के अंकों का उपयोग करना

भवन की लागत, किसी भी अवशिष्ट मूल्य और भवन के आर्थिक उपयोगी जीवन का निर्धारण पिछले वर्गों की तरह करें। एक अनुस्मारक के रूप में, फर्म ए $ 100,000 के लिए एक भवन खरीदता है। कंपनी का अनुमान है कि इमारत में 25 साल का उपयोगी जीवन होगा और 25 साल के अंत में इमारत का $ 5,000 निवास मूल्य होगा। भवन की लागत से भवन के अवशिष्ट मूल्य को घटाकर शुरू करें। यह मूल्यह्रास मूल्य है। हमारे उदाहरण में, $ 100,000 माइनस $ 5,000, $ 95,000 के बराबर है।

फिर, संपत्ति के उपयोगी जीवन में 1 जोड़ें, और इस ए को लेबल करें। संपत्ति के उपयोगी जीवन को 2 से विभाजित करें, और इस बी को लेबल करें। बी को गुणा करें। हमारे उदाहरण में, 25 प्लस 1 बराबर 26 है। फिर 25 को 2 से विभाजित करके 12.5 के बराबर है। । अंत में, 26 गुना 12.5 325 के बराबर होता है। आपके द्वारा गणना की गई संख्या से संपत्ति के जीवन के अंतिम वर्ष की संख्या को विभाजित करें। यह वर्ष 1 के लिए मूल्यह्रास आधार है। चरण 3 में गणना की गई संख्या से संपत्ति के जीवन के दूसरे से अंतिम वर्ष की संख्या को विभाजित करें। यह वर्ष के लिए मूल्यह्रास का आधार है। परिसंपत्ति के जीवन के तीसरे से अंतिम वर्ष की संख्या को विभाजित करें। चरण 3 में गणना की गई संख्या। यह वर्ष 3 के लिए मूल्यह्रास आधार है। प्रत्येक वर्ष के लिए इस प्रक्रिया को दोहराएं।

इसे समझने के लिए, आइए अपने उदाहरण पर लौटते हैं। यहां, 25 को 325 से विभाजित करने पर 0.0769 के वर्ष 1 के लिए मूल्यह्रास आधार बराबर हो जाता है। फिर, 24 को 325 से विभाजित करने पर वर्ष 2 के 0.0738 के मूल्यह्रास आधार के बराबर होता है। फिर, 23 को 325 से विभाजित करके 0.0707 के वर्ष 3 के लिए मूल्यह्रास आधार के बराबर है। सभी 25 वर्षों के लिए इसे दोहराएं।

वर्ष के मूल्यह्रास को निर्धारित करने के लिए मूल्यह्रास मूल्य द्वारा मूल्य में वृद्धि को गुणा करें। हमारे उदाहरण में, 1 वर्ष के लिए, $ 95,000 गुना 0.0769 $ 7,305.50 के बराबर है। फिर 2 साल के लिए, $ 95,000 गुना 0.0738 $ 7,011 के बराबर होता है। वर्ष 3 के लिए, $ 95,000 गुना 0.0707 $ 6,716.50 के बराबर होता है। इन चरणों को सभी 25 वर्षों तक दोहराएं।

कर के लिए क्या उपयोग करें

यह ध्यान देने योग्य है कि योग के वर्ष और दोहरे-गिरावट के तरीकों का उपयोग कर उद्देश्यों के लिए या कर कटौती के लिए नहीं किया जा सकता है, हालांकि वे लेखांकन उद्देश्यों के लिए उपयोगी हो सकते हैं। यदि आप कर उद्देश्यों के लिए लेखांकन कर रहे हैं, तो ऊपर सूचीबद्ध एकमात्र स्वीकार्य विधि सीधी-रेखा विधि है। यदि आपको डबल-डिक्लाइनिंग विधि पसंद है, तो आप इसके बदले समान संशोधित त्वरित लागत वसूली प्रणाली (MACRS) का उपयोग कर सकते हैं। अपने कर पेशेवर से पूछें कि आपकी स्थिति को देखते हुए कौन सा तरीका सबसे फायदेमंद होगा।