जब एक सामान्य ठेकेदार काम करता है, तो वह सभी उपमहाद्वीपों को काम पर रखने और भुगतान करने की जिम्मेदारी लेता है। निर्माण उद्योग में, जब एक ठेकेदार या उपठेकेदार को काम पूरा करने के लिए भुगतान नहीं मिलता है, तो वह उस संपत्ति पर ग्रहणाधिकार दायर करना चुन सकता है जहां निर्माण हुआ था। एक ग्रहणाधिकार दाखिल करने से अदालत जाने के बोझिल काम से बचा जाता है, लेकिन भुगतान करने में अधिक समय लग सकता है।
यांत्रिकी Lien
निर्माण उद्योग में एक यांत्रिकी ग्रहणाधिकार के रूप में जाना जाता है, यह दस्तावेज़ उस संपत्ति पर काम पूरा करने के लिए उप-ठेकेदार को बकाया राशि के लिए वास्तविक संपत्ति पर एक पकड़ रखता है। यदि कोई सामान्य ठेकेदार सब-कॉन्ट्रैक्टर को भुगतान करने में विफल रहता है, भले ही सामान्य ठेकेदार को घर के मालिक से भुगतान प्राप्त होता है, तो उप-ठेकेदार घर के मालिक की संपत्ति के खिलाफ मैकेनिक ग्रहणाधिकार दायर करने का विकल्प चुन सकता है। यदि फौजदारी राशि बकाया नहीं है, तो ग्रहणाधिकार के आधार पर, यह फौजदारी को बाध्य कर सकता है।
प्रारंभिक सूचना
कुछ राज्यों जैसे कि कैलिफोर्निया को उपनिवेशक द्वारा ग्रहणाधिकार फाइल करने से पहले एक प्रारंभिक सूचना की आवश्यकता होती है। नोटिस इंगित करता है कि सब-कॉन्ट्रैक्टर घर मालिक की संपत्ति को अपग्रेड करने के लिए सेवाएं प्रदान करने की योजना बनाता है और समय पर भुगतान किए जाने पर, ग्रहणाधिकार दायर करने का विकल्प होता है। यह नोटिस सेवा होने के कुछ दिन पहले या बाद में हो सकता है। कैलिफ़ोर्निया में, उप-ठेकेदार जो इस नोटिस को प्रदान नहीं करते हैं, वे ग्रहणाधिकार दायर नहीं कर सकते हैं।
भुगतान की जिम्मेदारी
क्योंकि गृहस्वामी अंततः सभी निर्माण बिलों के भुगतान के लिए जिम्मेदार है, चाहे वह सामान्य ठेकेदार के साथ किए गए समझौते की परवाह किए बिना, उपठेकेदार - एक ग्रहणाधिकार का नोटिस दायर करके - गृहस्वामी को एक ग्रहणाधिकार से पहले चालान का भुगतान करने का अवसर देता है गृहस्वामी की संपत्ति पर। यदि गृहस्वामी ने सामान्य ठेकेदार को भुगतान किया, तो उसे चुकौती के लिए कानूनी सहारा लेने की आवश्यकता होगी। वैकल्पिक रूप से, वह राज्य के ठेकेदार लाइसेंसिंग बोर्ड के साथ शिकायत दर्ज कर सकता है।
ग्रहणाधिकार रिलीज़ या छूट
जब उपठेकेदार काउंटी के मूल्यांकनकर्ता या लेखा परीक्षक के कार्यालयों में एक ग्रहणाधिकार फाइल करता है और अनुरोधित राशि का पूर्ण या आंशिक भुगतान प्राप्त करता है, तो उसे भुगतान होने पर गृहस्वामी को ग्रहणाधिकार रिलीज या ग्रहणाधिकार छूट भी प्रदान करनी चाहिए। गृहस्वामियों को अंतिम भुगतान वापस लेने की अनुमति दी जाती है जब तक कि वे पिछले भुगतानों के लिए बिना शर्त ग्रहणाधिकार रिलीज प्राप्त नहीं करते हैं।
