एक बिल्डिंग प्रोजेक्ट में आमतौर पर कई उपमहाद्वीपों - इलेक्ट्रीशियन, ईंट बनाने वाले, प्लंबर और अधिक - मुख्य ठेकेदार की देखरेख और उनका समन्वय होता है। ठेकेदार की नौकरी का हिस्सा उप और आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान को अस्वीकार कर रहा है। यदि एक उपठेकेदार को उसके पैसे नहीं मिलते हैं, तो वह ठेकेदार पर मुकदमा करने में सक्षम हो सकता है। हालांकि, संपत्ति के मालिक पर मुकदमा करना आसान है।
मैकेनिक का ग्रहणाधिकार
यदि उपठेकेदार को भुगतान नहीं मिलता है, तो वह इमारत पर एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दायर कर सकता है। सबसे पहले, ठेकेदार संपत्ति के मालिक को सूचित करता है, फिर वह ग्रहणाधिकार फाइल करता है यदि वह भुगतान नहीं करता है। वह संपत्ति पर फोरलेन करने के लिए ग्रहणाधिकार का उपयोग कर सकती है और बिक्री से अपने पैसे प्राप्त कर सकती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति के मालिक ने ठेकेदार को सद्भाव में भुगतान किया। कानून उपमहाद्वीपों की रक्षा के लिए बनाया गया है, भले ही घर के मालिक को दो बार काम के लिए भुगतान करना पड़े।
ठेकेदार के बाद जा रहे हैं
एक उपठेकेदार एक मैकेनिक के ग्रहणाधिकार दाखिल करने के बजाय ठेकेदार पर मुकदमा कर सकता है। उप ठेकेदार राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड को भी रिपोर्ट कर सकता है। सटीक नियम और दंड राज्य कानून के साथ भिन्न होते हैं। कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, एक उप मूल बिल, प्लस ब्याज, कानूनी शुल्क और बिल के 2 प्रतिशत के बराबर जुर्माना के लिए मुकदमा कर सकता है। सब्सक्राइबर कार्रवाई कर सकता है यदि ठेकेदार राज्य के कानून से अधिक समय के लिए भुगतान में देरी करता है।
यदि भुगतान किया जाए
कुछ ठेकेदार अपने उपठेकेदार समझौतों में भुगतान-भुगतान-भुगतान या भुगतान-अगर-भुगतान खंड को शामिल करके अपनी रक्षा करते हैं। पे-जब-पेड का कहना है कि उप केवल भुगतान किया जाता है जब संपत्ति के मालिक पैसे का वितरण करते हैं। यह ठेकेदार को उपठेकेदारों का भुगतान करने से पूरी तरह से छूट नहीं देता है। भुगतान-अगर-भुगतान एक मजबूत खंड है। यह कहता है कि यदि मालिक भुगतान नहीं करता है, तो उप का ठेकेदार के खिलाफ कोई दावा नहीं है। कुछ राज्यों, जैसे कि न्यूयॉर्क में न्यायालयों ने फैसला सुनाया है कि भुगतान-अगर-भुगतान उप के अधिकारों का उल्लंघन करता है। कहीं और न्यायालयों ने खंड की अनुमति दी है।
भुगतान बांड
कुछ संपत्ति मालिकों, विशेष रूप से एक राज्य, स्थानीय या संघीय सरकार, ठेकेदार को एक ज़मानत कंपनी के साथ भुगतान बांड निकालने की आवश्यकता होती है। एक भुगतान बांड एक प्रकार का बीमा है: यदि ठेकेदार ने उप-भुगतान का भुगतान नहीं किया है, तो ज़मानत कंपनी इसका ख्याल रखती है। यह मालिक की सुरक्षा करता है और यह सुनिश्चित करता है कि उप भुगतान का भुगतान किया जाए। ज़मानत कंपनी तब ठेकेदार पर मुकदमा कर सकती है ताकि वह अपने पैसे जमा कर सके। परियोजना पर अंतिम रूप से काम करने के बाद उपठेकेदार आमतौर पर एक साल तक की फाइल कर सकते हैं।
