उचित मूल्य की गणना कैसे करें

उचित मूल्य दो पक्षों के बीच लेन-देन का मूल्य है जो खुली और तैयार वार्ता को दर्शाता है। स्पष्ट रूप से अवलोकन योग्य बाजार मूल्य नहीं होने पर उचित मूल्य की गणना करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। सामान्य तौर पर, उचित मूल्य की गणना तीन श्रेणियों में से एक में आती है। पहले में बाजार की कीमतों का उपयोग करना शामिल है जो कि किसी शेयर बाजार की तरह, पारदर्शी और तरल विनिमय पर उद्धृत किया जाता है। दूसरी श्रेणी उन परिसंपत्तियों के लिए तुलनीय कीमतों का उपयोग करती है जो मूल्यांकन के तहत संपत्ति के समान हैं। यह अक्सर घरों और कारों पर लागू होता है। अंतिम समूह सैद्धांतिक है, और उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए रियायती नकदी प्रवाह विधि का उपयोग करता है।

आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी

• कागज़

• पेंसिल

• कैलकुलेटर

• इंटरनेट का उपयोग

• आइटम के मूल्य के बारे में प्रासंगिक बाजार की जानकारी

तुलनीय जानकारी के साथ उचित मूल्य की गणना करें

किसी सार्वजनिक कंपनी के शेयर के 1,000 शेयरों के उचित मूल्य का निर्धारण इंटरनेट या एक प्रमुख समाचार पत्र द्वारा स्टॉक के लिए अंतिम समापन शेयर मूल्य का पता लगाने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि स्टॉक कल $ 50 प्रति शेयर के मूल्य पर बंद हुआ, तो 1,000 शेयरों का उचित मूल्य 1,000 x 50 = $ 50,000 है।

पड़ोस में इसी तरह के घरों की बिक्री कीमतों पर शोध करके किसी दिए गए ब्लॉक पर बिक्री के लिए एक घर का उचित मूल्य निर्धारित करें। उदाहरण के लिए, यदि हाल ही में तीन घरों को विशिष्ट कीमतों पर बेचा गया है, और इन घरों का मूल्यांकन किए जा रहे घर के समान है, तो तीन बिक्री मूल्य के औसत का उपयोग करें।

तीन समान घरों की बिक्री की कीमतों को जोड़ें और तीन से विभाजित करें। उदाहरण के लिए: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000। प्रश्न में घर के उचित मूल्य का अनुमान $ 240,000 है।

नकदी प्रवाह के साथ उचित मूल्य की गणना करें

एक निवेश के लिए रियायती नकदी प्रवाह विधि का उपयोग करें जो नकदी प्रवाह की एक श्रृंखला बनाता है जिसके लिए तुलनीय या समान कुछ भी नहीं है।

निवेश के नकदी प्रवाह को लिखें। उदाहरण के लिए, एक $ 100,000 निवेश जो पांच वर्षों के लिए $ 25,000 वार्षिक नकदी प्रवाह का उत्पादन करता है, उसे नीचे लिखा जाएगा: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 और 25,000।

प्रत्येक 25,000 भुगतान के बगल में इस निवेश के लिए प्रतिफल की अनुमानित दर 1+ लिखें। उदाहरण के लिए, यदि प्रतिफल की अनुमानित दर 5% है, तो प्रत्येक 25,000 के आगे 1.05 लिखें।

एक कैलकुलेटर का उपयोग करके उस नकदी प्रवाह के प्रत्येक वर्ष की शक्ति में प्रत्येक 1.05 उठाएँ। उदाहरण के लिए: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 और 1.05 ^ 5 = 1.28।

प्रत्येक वर्ष के लिए संबंधित छूट कारक द्वारा प्रत्येक 25,000 नकद प्रवाह को विभाजित करें। यह पांच रियायती नकदी प्रवाह का उत्पादन करता है: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 और 19,588। -100,000 में इन पांच नंबरों को जोड़ें, जो मूल निवेश था। परिणाम 8,237 है, जिसका अर्थ है कि 5% ब्याज दर का उपयोग करते हुए, इस विशिष्ट निवेश का उचित मूल्य $ 8,237 है।