खरीदने के विकल्प के साथ एक पट्टा एक बजट पर किसी के लिए एक शक्तिशाली क्रय रणनीति हो सकती है जो मौजूदा व्यवसाय का अधिग्रहण करना चाहता है। स्टार्ट-अप कैपिटल एक बाधा है जो बहुत से उद्यमियों को परेशान करती है, लेकिन आप रचनात्मक बातचीत से इस समस्या को दूर कर सकते हैं। सभी के लिए या अपनी डील के एक हिस्से के लिए एक पट्टे का उपयोग करने से आपको उन शर्तों को प्राप्त करने में मदद मिल सकती है, जिनकी आपको आवश्यकता है। रणनीति आपको सुविधाओं, उपकरणों और, कुछ मामलों में, व्यापार की स्थापित पुस्तक और पिछले मालिक की सद्भावना को सुरक्षित करते हुए अपने संसाधनों का विस्तार करने में मदद करेगी। आप अपना प्रस्ताव कैसे रखते हैं, हालांकि इसका मतलब आपकी सफलता और विफलता के बीच का अंतर हो सकता है।
अपने पहले लिखित संपर्क को व्यवसाय के मालिक के साथ एक आशय पत्र के साथ आरंभ करें, जिसमें आप व्यापार की संपत्ति के सभी या एक हिस्से को खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे का उपयोग करने वाले व्यवसाय को खरीदने की इच्छा रखते हैं। पत्र में आपकी प्रस्तावित शर्तों का विवरण होना चाहिए, कि आप कुछ परिसंपत्तियों को पट्टे पर देंगे, एक निश्चित तिथि तक एक निश्चित मूल्य पर संपत्ति खरीदने का अधिकार का विकल्प चुनें और आप अंततः खरीद को कैसे वित्त देना चाहते हैं। एक पूरी तरह से वापसी योग्य अच्छा विश्वास जमा के साथ अपने इरादे के पत्र की पेशकश करें जो व्यवसाय के मूल्य के अनुरूप है। पत्र एक गैर-बाध्यकारी समझौता है, लेकिन यह विशिष्ट प्रदर्शन तिथियों को स्थापित करता है, जिनमें से पहला एक उचित परिश्रम अवधि है जिसमें आपको व्यवसाय पर अपना शोध करना होगा।
एक बार विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित व्यवसाय को खरीदने के इरादे के आपके पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद अपना उचित परिश्रम करना शुरू करें। आपके द्वारा यहां किया गया शोध सीधे खरीद के आपके विकल्प को लिखने के आपके प्रयासों का समर्थन करेगा। व्यवसाय के आपके मूल्यांकन सहित आपके निष्कर्ष, खरीद के लिए आपके विकल्प में खरीद मूल्य का आधार बन जाते हैं। व्यापार के मूल्य, व्यवसाय के बाजार की स्थिति, संभावित विकास किसी भी अन्य intangibles का निर्धारण आपकी सफलता पर गहरा प्रभाव पड़ेगा।
विक्रेता के साथ या नियत परिश्रम की समय सीमा से पहले सहमति दें कि आप दोनों अनुबंध पर जाने या सौदे को समाप्त करने का इरादा रखते हैं। आपके इरादे के पत्र ने अनुबंध को समाप्त करने के लिए एक समय सीमा तय की होगी, साथ ही समापन की तारीख भी। आपके सौदे में व्यापार के एक हिस्से की एकमुश्त खरीद शामिल हो सकती है, जैसे कि इन्वेंट्री और फिक्स्चर, साथ ही विशिष्ट अचल संपत्ति और उपकरण खरीदने के लिए पट्टे और विकल्प के साथ। खरीद के विकल्प के साथ पट्टे का उपयोग करते समय, आप दो अलग-अलग समझौतों का उपयोग करेंगे: एक पट्टा समझौता और अनुबंध खरीदने का विकल्प। यदि आप एकमुश्त व्यापार का एक हिस्सा खरीद रहे हैं, तो एक तीसरा दस्तावेज, एक खरीद अनुबंध, की आवश्यकता होगी।
समझौते को सावधानीपूर्वक खरीदने के लिए अपने विकल्प को ड्राफ़्ट करें। अनुबंध को धोखाधड़ी के क़ानून के सिद्धांतों का पालन करना चाहिए ताकि आपका समझौता कानूनी रूप से चुनौती देने पर पकड़ में आ जाए। आपका अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए। समझौते को पहचानना चाहिए कि यह क्या है, अचल संपत्ति या व्यावसायिक संपत्ति खरीदने का विकल्प है। समझौते के मुख्य नियमों को स्पष्ट किया जाना चाहिए, और इसमें दोनों पक्षों के हस्ताक्षर होने चाहिए। एक वकील के साथ परामर्श करें सुनिश्चित करें कि आपका अनुबंध आपके सर्वोत्तम हितों को कवर करने के लिए लिखा गया है।
अपने सौदे को अंतिम रूप देने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करें। यह विक्रेता को खरीदने के लिए आपके खरीद अनुबंध, पट्टे और विकल्प पेश करके किया जाता है। वे आपके प्रस्ताव को स्वीकार करेंगे, प्रस्ताव देंगे या अस्वीकार करेंगे। वे सौदे को अनिवार्य रूप से उसी तरह की उम्मीद करेंगे, जैसा कि आपने अपने इरादे के पत्र में उल्लिखित किया था, और यदि शर्तों में काफी बदलाव आया है, तो वे आपके नियत परिश्रम के दौरान उजागर किए गए प्रलेखन के माध्यम से औचित्य की उम्मीद करेंगे। विशिष्ट विवरण के बारे में अपने दावों को वापस करने के लिए लिखित रूप में अपने सीपीए की राय होना मददगार है। एक बार विक्रेता समझौते को खरीदने के लिए अपने विकल्प पर हस्ताक्षर करके शर्तों पर सहमत हो जाता है, और समझौता खरीद, यदि लागू हो, तो आप समापन पर जाने के लिए तैयार हैं।
टिप्स
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खरीद समझौते के विकल्प में खरीदी, विचार, या शुल्क के लिए जो विकल्प दिया जा रहा है, उसका एक विस्तृत विवरण शामिल होना चाहिए, जो कि विकल्प, शर्तों के लिए पेश किया जा रहा है, जिसमें एक फ्लैट मासिक भुगतान या सकल और किसी भी क्रेडिट का प्रतिशत शामिल हो सकता है। आपके लिए वापस की पेशकश की जा रही है, और अतिरिक्त शर्तें, जैसे विकल्प एक्सटेंशन, दंड, या डिफ़ॉल्ट की शर्तें और अंत में एक विकल्प की समय सीमा।
जब तक वे आपके इरादे के पत्र पर हस्ताक्षर नहीं करते, विक्रेता "अपनी किताबें खोलने" के लिए अनिच्छुक हो सकता है।
इन्वेंट्री का मूल्यांकन करते समय सावधान रहें, विशेष रूप से इन्वेंट्री जो समाप्त हो सकती है या अप्रचलित हो सकती है।
विक्रेता से अपने स्वयं के समझौते के हिस्से के रूप में, निर्दिष्ट समय अवधि के लिए, विशिष्ट परामर्श सेवाओं पर चर्चा करें।
चेतावनी
एक वकील आगे बढ़ने से पहले अपने पट्टे पर खुद के सौदे की समीक्षा करें।
अचल संपत्ति, उपकरण या अन्य परिसंपत्तियों के अपने निरीक्षण के आधार पर समझौते में अपने आप को बाहर दें।
अपने आप को समझौते के पट्टे के हिस्से पर बहुत समय दें, खासकर अगर समझौता अतिरिक्त वित्तपोषण जुटाने के लिए आपको कॉल करता है।
समय सौदों को मारता है।
