लेखांकन में, मूल्यह्रास एक परिसंपत्ति की प्रक्रिया को संदर्भित करता है जो समय के साथ मूल्य खो देती है क्योंकि यह उम्र, बिगड़ती है या अप्रचलित हो जाती है।भूमि, किसी भी संपत्ति की तरह, मूल्य में नीचे जा सकती है, लेकिन यह लेखांकन अर्थों में मूल्यह्रास नहीं करता है। यह व्यवसायों के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि संपत्ति का मूल्यह्रास व्यावसायिक व्यय के रूप में कर-कटौती योग्य है।
मूल्यह्रास
अधिकांश भौतिक, या मूर्त संपत्ति - जैसे भवन, वाहन, उपकरण और जैसी - हमेशा के लिए नहीं रहने वाली हैं। उदाहरण के लिए, एक कंपनी का नया डिलीवरी वाहन 10 साल का उपयोग करने योग्य जीवन हो सकता है, और उस समय इसका मूल्य कम हो जाता है। प्रत्येक वर्ष, कंपनी एक मूल्य के रूप में अपने खर्च में गिरावट का दावा कर सकती है। वह मूल्यह्रास है। मूल्यह्रास की सबसे अधिक इस्तेमाल की जाने वाली विधि के तहत, जो सीधी-रेखा मूल्यह्रास है, कंपनी 10 साल तक हर साल वाहन के मूल्य के 10 प्रतिशत मूल्यह्रास का दावा कर सकती है। अमूर्त संपत्ति, जैसे कंप्यूटर सॉफ्टवेयर या पेटेंट, भी मूल्यह्रास हो सकते हैं, क्योंकि वे भी अप्रचलित हो सकते हैं।
भूमि
भूमि एक मूर्त संपत्ति है, लेकिन यह साधारण कारण के लिए मूल्यह्रास के अधीन नहीं है कि भूमि खराब नहीं हुई है या अप्रचलित नहीं है। आंतरिक राजस्व सेवा के शब्दों में, भूमि में "निर्धारित करने योग्य प्रयोग करने योग्य जीवन नहीं है", जो किसी भी संपत्ति के लिए मूल्यह्रास योग्य होने के लिए एक आवश्यक तत्व है। इसका मतलब यह नहीं है कि भूमि मूल्य में गिरावट नहीं कर सकती है। यह निश्चित रूप से कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक गर्म आवास बाजार वाले क्षेत्र में अविकसित भूमि का एक टुकड़ा संभवतः उच्च मांग में होगा, और यह मूल्य में परिलक्षित होगा। यदि आवास बाजार ठंडा हो जाता है, तो मांग कम हो जाएगी, और इसलिए जमीन का मूल्य होगा। लेकिन गिरावट मूल्यह्रास के रूप में योग्य नहीं है।
नुकसान उठाना
व्यवसाय जमीन के मूल्य में गिरावट को लिख सकते हैं, लेकिन केवल जब वे जमीन बेचते हैं। कहते हैं कि एक व्यवसाय 10,000 डॉलर में एक एकड़ जमीन खरीदता है। यहां तक कि अगर व्यवसाय जानता है कि भूमि मूल्य में गिरावट आ रही है, तो वह इसे मूल्यह्रास व्यय के रूप में दावा नहीं कर सकता है, क्योंकि भूमि मूल्यह्रास योग्य नहीं है। हालांकि, अगर कंपनी 8,000 डॉलर में जमीन बेचती है, तो वह उस जमीन को बेचने के लिए 2,000 डॉलर का पूंजीगत नुकसान के रूप में दावा कर सकती है।
तैयारी का खर्च
व्यवसायिक उपयोग के लिए भूमि तैयार करने में शामिल लागतों को मूल्यह्रास किया जा सकता है यदि वे अन्य मूल्यह्रास परिसंपत्तियों के साथ इतनी निकटता से बंधे हैं कि आप उनके लिए एक उपयोगी जीवन निर्धारित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप नींव की परिधि के चारों ओर एक नई इमारत और पौधों की झाड़ियों का निर्माण करने वाले थे, तो उन झाड़ियों को अनिवार्य रूप से भवन का हिस्सा होना चाहिए। आप झाड़ियों को हटाने के बिना इमारत को बुलडोज नहीं कर सकते, इसलिए उनके पास इमारत के समान उपयोग करने योग्य जीवन है। इमारत के रूप में एक ही समय पर भूनिर्माण की लागत को कम किया जा सकता है। लेकिन जमीन की तैयारी का खर्च सीधे तौर पर मूल्यह्रास योग्य नहीं है।
