भवन के मूल्य से भूमि के मूल्य को अलग कैसे करें

जब एक इमारत खरीदी जाती है तो भूमि और भवन के बीच खरीद मूल्य का आवंटन होना चाहिए। इस आवंटन का उपयोग कर और वित्तीय विवरण उद्देश्यों के लिए भवन के लिए वार्षिक मूल्यह्रास व्यय निर्धारित करने के लिए किया जाएगा। जबकि कोई भी ऐसा फॉर्मूला नहीं है जिसका उपयोग हर बार आवंटन के लिए किया जा सकता है, तो आपको उस स्थिति में भूमि और भवन के बीच आवंटन का बचाव करने में सक्षम होना चाहिए, जब आवंटन एक कर एजेंसी द्वारा चुनौती दी जाती है।

आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी

• खरीद से दस्तावेज बंद करना

• संपत्ति कर आकलन

भवन और भूमि की खरीद से समापन दस्तावेजों की समीक्षा करें। संपूर्ण खरीद मूल्य को भूमि, भवन और समापन लागत के बीच आवंटित किया जाना चाहिए। समापन लागत में शीर्षक शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क और खरीद से जुड़े वकील शुल्क शामिल हैं। समापन लागत को पूंजीकृत किया जाएगा, बैलेंस शीट पर एक संपत्ति के रूप में दर्ज किया जाएगा और संपत्ति के उपयोगी जीवन पर परिशोधन किया जाएगा। जमीन को आवंटित खरीद मूल्य का हिस्सा मूल्यह्रास नहीं किया जाएगा। भवन को आवंटित खरीद मूल्य का एक हिस्सा 39 साल के उपयोगी जीवन पर आधारित होगा।

खरीद की तारीख के अनुसार प्रत्येक घटक के उचित बाजार मूल्यों के आधार पर भूमि और भवन के बीच खरीद मूल्य आवंटित करें। यह आवंटन पेशेवर निर्णय के अधीन है। भूमि और भवन के बीच खरीद मूल्य आवंटित करते समय उपयोग करने के लिए अंगूठे का एक अच्छा नियम 20/80 नियम है। यह भवन प्रमुख संपत्ति है, जो लगभग 80 प्रतिशत खरीद मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। भूमि मामूली संपत्ति है, जो खरीद मूल्य का लगभग 20 प्रतिशत दर्शाती है।

संपत्ति कर आकलन की समीक्षा करके आवंटन अनुपात निर्धारित करें। संपत्ति कर आकलन संपत्ति, भूमि और भवन के कुल मूल्यांकन मूल्य प्रदान करेगा, साथ ही साथ अकेले भवन और अकेले भूमि के लिए एक मूल्य प्रदान करेगा। कुल संपत्ति मूल्यांकन के लिए भूमि के मूल्य के अनुपात और कुल संपत्ति मूल्यांकन के लिए भवन के मूल्य के अनुपात की गणना करें।उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति का मूल्यांकन $ 500,000 था, तो भूमि $ 100,000 थी और भवन $ 400,000 था, भूमि का मूल्यांकन मूल्य का 20 प्रतिशत होगा और भवन का मूल्यांकन मूल्य का 80 प्रतिशत होगा।

तर्कशीलता के लिए गणना किए गए अनुपात का परीक्षण करें। उदाहरण के लिए, यदि आपने एक आंगन के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग खरीदी है, तो जमीन के लिए जिम्मेदार मूल्य इससे अधिक होगा यदि आपने पार्किंग स्थल और पिकनिक क्षेत्र के साथ एक कॉर्पोरेट भवन खरीदा है। याद रखें कि सभी भवनों का निर्माण भूमि के ऊपर किया गया है। यहां तक ​​कि कोई मनोरंजन या पार्किंग क्षेत्रों के साथ एक शहर के निर्माण के मामले में, इमारत भूमि के ऊपर टिकी हुई है। भूमि को आवंटित खरीद मूल्य का कुछ हिस्सा होना चाहिए।

टिप्स

• भूमि और भवन के मूल्य का पता लगाने के लिए एक पेशेवर मूल्यांक को काम पर रखने पर विचार करें। एक पेशेवर मूल्यांकन किसी भी चुनौतियों के लिए खड़ा होगा जो आपको मूल्यह्रास और गैर-योग्य संपत्ति के बीच आवंटन के बारे में कर एजेंसियों से सामना कर सकते हैं।