संपत्ति विकास एक उच्च जोखिम वाला व्यवसाय है। आपको विश्वास होना चाहिए कि आप बाजार दरों से नीचे की संपत्ति खरीद सकते हैं और इसे ऐसे समय में बेच सकते हैं जब मांग अधिक हो और ब्याज दरें कम हों। एक संपत्ति विकास कंपनी शुरू करने के लिए, आपके पास उपयुक्त संपत्ति में निवेश करने के लिए धन होना चाहिए, संपत्ति बाजार का अच्छा ज्ञान और संपत्ति विकसित करने के लिए संसाधन।
सोर्स और मैनेज फंडिंग
अनुसंधान फर्म IBISWorld के अनुसार, संपत्ति के विकास के लिए धन आवश्यक है। आपकी प्रारंभिक पूंजी आवश्यकताएं उस क्षेत्र पर निर्भर करेंगी जिसमें आप काम करने की योजना बना रहे हैं, जिस स्तर का काम आप करने की योजना बना रहे हैं और आपका लक्ष्य बाजार है। आपको कार्यालय खोलने और किसी भी पूर्णकालिक या अंशकालिक कर्मचारियों को नियुक्त करने के लिए धन की आवश्यकता होगी। संचालन शुरू करने के लिए, आपको संपत्ति खरीदने के लिए धन की आवश्यकता होगी जब वे उपलब्ध हो जाएंगे, बिल्डरों और ठेकेदारों को काम करने के लिए भुगतान करेंगे, और बीमा लागतों और ब्याज भुगतानों को कवर करेंगे जब तक कि आप एक संपत्ति को फिर से बेचना नहीं कर सकते।
एक टीम बनाएं
जब तक आपके पास एकमात्र व्यापारी के रूप में काम करने का कौशल, ज्ञान और आत्मविश्वास नहीं है, तब तक आपको व्यवसाय का समर्थन करने के लिए एक टीम का निर्माण करना होगा। वित्तीय प्रबंधन कौशल आपकी टीम के लिए आवश्यक हैं। आपको निर्माण उद्योग में लेखांकन या आकलन के अनुभव के साथ एक पेशेवर की आवश्यकता है, विशिष्ट गुणों को विकसित करने की लागत को नियंत्रित करने और खरीदने और बेचने, श्रम, सामग्री, पेशेवर सेवाओं, और ब्याज शुल्क सहित कानूनी लागतों को नियंत्रित करने के लिए। रियल एस्टेट अनुभव के साथ एक टीम के सदस्य आपको विकास के अवसरों की पहचान करने में मदद करेंगे। निर्माण उद्योग के अनुभव के साथ एक परियोजना प्रबंधक या साइट प्रबंधक आपको विकास की योजना बनाने और उन्हें ट्रैक पर रखने में मदद करेगा।
बीमा प्राप्त करें
संपत्ति विकास कंपनियों को कई स्थितियों को कवर करने के लिए बीमा की आवश्यकता होती है। कुछ डेवलपर्स पुनर्विकास के दौरान निर्माण जोखिमों को कवर करने के लिए बीमा ले सकते हैं जबकि अन्य को अपने स्वयं के कवर प्रदान करने के लिए ठेकेदारों की आवश्यकता हो सकती है। संपत्ति डेवलपर्स के लिए उत्पादों की पेशकश करने वाले बीमाकर्ता, विकास में देरी या संपत्ति की बिक्री के बाद आय की हानि या अप्रत्याशित लागत के खिलाफ सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं।
एक सेक्टर चुनें
संपत्ति के विकास में सफलता की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए, आपको उन क्षेत्रों की गहरी समझ होनी चाहिए जो आप संचालित करते हैं। आप वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति के विशेषज्ञ हो सकते हैं या किराए के लिए संपत्तियों के पोर्टफोलियो का निर्माण कर सकते हैं। विकास क्षेत्रों की पहचान करने के लिए शोध रिपोर्टों की समीक्षा करें। प्राइसवाटरहाउसकॉपर की "इमर्जिंग ट्रेंड्स इन रियल एस्टेट" जैसी एक रिपोर्ट, उदाहरण के लिए, सहस्राब्दी पीढ़ी की बदलती आवास प्राथमिकताओं या डाउनटाउन विकास के बढ़ते महत्व को उजागर करती है जो आवास, खुदरा, अवकाश और वॉक-टू-वर्क कार्यालयों को जोड़ती है।
संभावित खरीदारों पर ध्यान दें
गुणों की खोज करने और विकास की योजना बनाने से पहले, आपके पास संभावित खरीदारों की स्पष्ट तस्वीर होनी चाहिए। यदि आप आवासीय संपत्तियों को विकसित करने की योजना बनाते हैं, तो आप युवा विवाहित पेशेवरों, परिवारों या सेवानिवृत्त जोड़ों के लिए एकल या घरों के लिए अपार्टमेंट पर ध्यान देने का विकल्प चुन सकते हैं। यदि आप वाणिज्यिक संपत्ति विकसित कर रहे हैं, तो आप स्टार्ट-अप्स के लिए कम लागत वाले परिसर, छोटे व्यवसायों के लिए प्रबंधित कार्यालय या विशिष्ट क्षेत्रों में कंपनियों के लिए आवास जैसे प्रौद्योगिकी या वित्तीय सेवाओं पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। वे विकल्प आपके द्वारा लक्षित स्थानों और आपके द्वारा किए गए विकास के स्तर को प्रभावित करते हैं।
आपूर्तिकर्ताओं का एक नेटवर्क बनाएँ
विकास को अंजाम देने के लिए, ऐसे आपूर्तिकर्ताओं की पहचान करें जो आवश्यक सेवाएं प्रदान कर सकते हैं। विकास के स्तर के आधार पर, आपको आर्किटेक्ट या इंटीरियर डिज़ाइनर की सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है। बिल्डरों, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और डेकोरेटर्स की पहचान करें जो आपको आवश्यक कार्य की गुणवत्ता प्रदान कर सकते हैं। यदि आप बिक्री से पहले संपत्तियों को प्रस्तुत करने की योजना बनाते हैं, तो उन कंपनियों को प्रस्तुत करें जो गुणवत्ता और मूल्य की पेशकश कर सकते हैं।
