एस्क्रो खाते ऐसे खाते हैं जिनमें धन एक पार्टी की ओर से संग्रहीत किया जाता है और किसी विशेष उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है। अचल संपत्ति में, एस्क्रो खातों का उपयोग उधारदाताओं द्वारा विभिन्न प्रकार की लागतों के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है। यह वह जगह है जहां कुल लेखा पद्धति का उपयोग किया जाता है, दोनों को मापने का एक तरीका है कि एस्क्रो खाता कैसे रिकॉर्ड किया जाता है और देखा जाता है और कितना पैसा रखता है। ज्यादातर उधारदाता एस्क्रो प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए कुल विधि का उपयोग करते हैं।
एकत्र करने की विधि
कुल लेखा पद्धति उधारदाताओं के लिए एस्क्रो भुगतान के लिए आसानी से खाता है। अक्सर, उधारदाताओं को संपत्ति करों, बंधक बीमा और संबंधित शुल्क सहित विभिन्न आवास लागतों का भुगतान करने के लिए एस्क्रो फंड का उपयोग करना चाहिए। इनमें से प्रत्येक शुल्क के लिए एस्क्रो खाता बनाने के बजाय, ऋणदाता एकत्रित विधि के माध्यम से संग्रह के लिए संपर्क करता है। एक एकल एस्क्रो खाता बनाया जाता है और धन के भुगतान के लिए आवश्यक होने पर भुगतान सकल और संवितरित में एकत्र किया जाता है।
कुशन
एक तकिया वह राशि है जो एक ऋणदाता उस राशि पर एकत्र करता है जिसे भुगतान करने के लिए आवश्यक होना चाहिए। जब पैसा कुल मिलाकर इकट्ठा किया जाता है, तो उधारदाताओं के लिए शुल्क में किसी भी संभावित परिवर्तन के लिए खाता बनाना मुश्किल हो सकता है। खाते में पर्याप्त पैसे के बिना अटक जाने के बजाय, वे एक कुशन राशि बनाते हैं ताकि अप्रत्याशित बदलावों के लिए भुगतान किया जा सके। यह कुशन राशि आम तौर पर एक निश्चित अवधि के लिए होती है, जैसे कि दो महीने।
कुशन की सीमाएँ
कुल एस्क्रो खातों के लिए कुशन की अपनी सीमाएं होती हैं, जिन्हें अक्सर राज्य कानून और व्यक्तिगत ऋणदाता प्रथाओं के मिश्रण से तय किया जाता है। उदाहरण के लिए, उधारदाताओं कुल अनुमानित वार्षिक भुगतानों में से एक-छठे से अधिक नहीं हो सकते हैं कि एस्क्रो खाते को सभी शुल्क आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। ये नियम उधारदाताओं को खातों में बड़ी रकम इकट्ठा करने और फिर अन्य व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उनका उपयोग करने से रोकते हैं।
विश्लेषण
कुल विधि का उपयोग करने वाले ऋणदाता समय-समय पर एस्क्रो खाते का विश्लेषण भी करते हैं, खासकर जब पहली बार विधि को लागू करते हैं, लेकिन सालाना या त्रैमासिक बाद में। यह विश्लेषण संपत्ति कर परिवर्तन, बीमा शुल्क परिवर्तन और अन्य विकास का पता लगाएगा। फिर ऋणदाता तदनुसार अनुमानित वार्षिक एस्क्रो राशि को समायोजित करेगा, जो उधारकर्ता द्वारा प्रत्येक महीने उधारकर्ता की राशि को बदल देगा।
