फ्लोरिडा क़ानून 719 आवासीय सहकारी अपार्टमेंट को नियंत्रित करता है। यह कानून कुछ व्यापक मानक निर्धारित करता है जिनका आपको पालन करना चाहिए। व्यक्तिगत सहकारी समितियां सदस्यता द्वारा अनुरोधित किसी भी कानूनी नियम और कानून को वोट कर सकती हैं और पारित कर सकती हैं। एक इकाई खरीदने से पहले आपको सभी सह-ऑप दस्तावेज और वर्तमान वित्तीय विवरण पढ़ना चाहिए।
स्वामित्व
एक को-ऑप अपार्टमेंट बिल्डिंग एक निगम के स्वामित्व में है, और इकाइयों के मालिक उस निगम के शेयरधारक हैं। शेयरधारकों के पास एसोसिएशन की संपत्ति में एक अविभाजित हिस्सा है। फ्लोरिडा विशिष्ट प्रकार के स्वामित्व को विनियमित नहीं करता है, और यह विभिन्न निगमों के बीच भिन्न होता है। कुछ सहकारी समितियों में, शेयरधारक को शेयर का हिस्सा मिलता है और कुछ नहीं; दूसरों में, मालिक को एक मालिकाना पट्टा या अधिभोग समझौता भी प्राप्त हो सकता है। इसके बावजूद, को-ऑप के निदेशक मंडल को हमेशा किसी भी इकाई के हस्तांतरण या पट्टे को मंजूरी देनी चाहिए।
फाइनेंसिंग
सह-ऑप खरीदना मुश्किल हो सकता है। कुछ इमारतों को आवश्यकता होती है कि लेनदेन बिना किसी वित्तपोषण के नकद में हो। चूंकि व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए कोई डीड नहीं है - केवल भवन तक - उधारदाताओं के पास खरीदारों को एक मान्यता समझौते पर हस्ताक्षर करना पड़ सकता है जो डिफ़ॉल्ट के मामले में ऋणदाता अधिकारों को अनुदान देता है। यदि सह-ऑप इस समझौते की अनुमति नहीं देता है, तो ऋणदाता "गैर-मान्यता प्राप्त" ऋण को निधि दे सकता है और संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में स्वीकार कर सकता है। आप एक ऋण प्रवर्तक के साथ काम करना चाहते हैं, जिसके पास सह-ऑप ऋण में अनुभव है।
बैठक
फ्लोरिडा कानून की आवश्यकता है कि बोर्ड के सदस्यों का चुनाव वार्षिक शेयरधारक की बैठक में होता है, जब तक कि सह-ऑप के उपचुनाव एक और समय निर्धारित नहीं करते हैं। चुनावी प्रक्रिया लिखित मतपत्र या मतदान मशीन द्वारा होती है और समीपवर्ती अभेद्य होते हैं; प्रॉक्सी वोटिंग अन्य मामलों के लिए ही लागू होती है। बोर्ड की बैठकें सभी यूनिट मालिकों के लिए खुली होती हैं जो किसी भी एजेंडा आइटम के बारे में बोल सकते हैं, और सत्र रिकॉर्ड किए जा सकते हैं। आपात स्थिति को छोड़कर बोर्ड को 48 घंटे पहले एक मीटिंग नोटिस भेजना चाहिए।
जिम्मेदारियों
कानून कहता है कि बोर्ड बजट की योजना बनाने, वार्षिक वित्तीय विवरण जारी करने और यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है कि इमारत में पर्याप्त बीमा कवरेज है। बोर्ड के पास आम क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए आवश्यक होने पर विशेष मूल्यांकन लगाने की शक्ति है। किसी भी यूनिट के मालिक से लिखित अनुरोध प्राप्त होने के पांच दिनों के भीतर एसोसिएशन की पुस्तकें और रिकॉर्ड उपलब्ध होना चाहिए। किसी स्वामी द्वारा किसी अन्य लिखित जांच का जवाब देने के लिए बोर्ड के पास 30 दिन का समय होता है, जो प्रमाणित मेल के माध्यम से निकलता है।
देर से भुगतान
एसोसिएशन त्रैमासिक रखरखाव शुल्क और विशेष मूल्यांकन का शुल्क ले सकती है, और इसके पास ऋण के गैर-भुगतान के लिए पार्सल पर एक ग्रहणाधिकार रिकॉर्ड करने का अधिकार है। एसोसिएशन के पास फौजदारी शुरू करने के लिए एक वर्ष है या ग्रहणाधिकार समाप्त हो रहा है। यदि यूनिट में एक किरायेदार है, तो एसोसिएशन लिखित मांग कर सकती है कि भविष्य के किराए के भुगतान एसोसिएशन में जाएं, और किरायेदार को बेदखल करना या उसका सामना करना होगा।
