वाशिंगटन काउंटी, मैरीलैंड में किरायेदार निष्कासन प्रक्रिया के लिए कई अदालती फाइलिंग और व्यापक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है। एक स्थायी मकान मालिक किराए का भुगतान करने में विफल रहने या पट्टे की शर्तों के उल्लंघन के लिए एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है। हालांकि, कानून किरायेदारों को किराए पर वापस लेने या पट्टे के समझौते के उल्लंघन को संबोधित करके बेदखली से बचने के लिए कई अवसर देता है।
परीक्षण की तारीख
जमींदार वाशिंगटन काउंटी में निष्कासन प्रक्रिया को कानूनी नोटिस के लिए आवेदन देकर शुरू करता है जिसे जिला न्यायालय में सारांश निष्कासन कहा जाता है। बेदखली की एक आधिकारिक सूचना है। कार्रवाई के लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई कोर्ट हाउस में उपलब्ध है। मकान मालिक की फाइलों के बाद, अदालत किरायेदार को मेल द्वारा, या एक कांस्टेबल द्वारा व्यक्तिगत रूप से पांच दिनों के भीतर सुनवाई के लिए बुलाएगी।
जज का फैसला
ट्रायल के लिए किरायेदार को अदालत में उपस्थित होना चाहिए। यदि किरायेदार नहीं करता है, तो न्यायाधीश स्वचालित रूप से मकान मालिक के पक्ष में एक डिफ़ॉल्ट निर्णय जारी करेगा। यह निष्कासन को आगे बढ़ने की अनुमति देता है। परीक्षण में, किरायेदार यह दावा करके खुद का बचाव कर सकता है कि उसने किराए का भुगतान किया था। जमींदारों को अदालत की कार्यवाही जीतने के लिए लगभग निश्चित है अगर वे स्पष्ट दस्तावेज दिखाते हैं कि किरायेदार ने सहमति के रूप में भुगतान नहीं किया है या पट्टे के समझौते का उल्लंघन किया है। यदि न्यायाधीश मकान मालिक के पक्ष में फैसला करता है, तो किरायेदार को सभी किराए, अदालत की लागत और देर से शुल्क का भुगतान करना होगा या 96 घंटे के लिए बाहर जाना होगा।
बेदखली वारंट
मुकदमे के बाद, मकान मालिक अदालत से वारंट ऑफ रिस्ट्रिक्शन के लिए पूछ सकता है कि क्या किरायेदार बैक रेंट या फीस का भुगतान नहीं करता है या जज द्वारा निर्धारित 96 घंटों के भीतर बाहर निकल जाता है। वारंट मकान मालिक को एक किरायेदार या कांस्टेबल को किराएदार को शारीरिक रूप से बेदखल करने का अनुरोध करने की अनुमति देता है। कानून द्वारा, किरायेदार आमतौर पर वास्तविक बेदखली से पहले सभी शुल्क, किराया और अदालत की लागत का भुगतान करके बेदखली से बच सकता है। हालांकि, मकान मालिक भुगतान स्वीकार नहीं करने का विकल्प चुन सकता है यदि तीन या अधिक निष्कासन, या अदालत के फैसले, पिछले वर्ष के किरायेदार के खिलाफ दर्ज किए गए थे।
विचार
यहां तक कि एक औपचारिक निष्कासन नोटिस के साथ, किरायेदार मकान मालिक के साथ एक अस्थायी अवधि के लिए घर में रहने के लिए आगे की बातचीत कर सकता है। किरायेदार पट्टे के समझौते की मूल शर्तों के आधार पर सप्ताह-दर-सप्ताह या महीने-दर-महीने के आधार पर परिसर में बने रहने के लिए एक समझौते पर बातचीत कर सकता है। हालांकि, मकान मालिक को प्रस्ताव के लिए सहमत नहीं होना पड़ता है और बेदखली को जारी रखने की अनुमति दे सकता है।
सावधानियां
मकान मालिक उपयोगिताओं को बंद करके एक बेदखली को तेज नहीं कर सकते। मकान मालिक भी "प्रतिशोधी बेदखली" में शामिल नहीं हो सकते क्योंकि एक किरायेदार जो समय पर भुगतान कर रहा था, उसने मकान मालिक के बारे में एक लिखित शिकायत एक हाउसिंग एजेंसी को भेजी थी या किरायेदार एक किरायेदारों के एसोसिएशन समूह में शामिल हो गया।
