रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति प्रबंधन कंपनियों की सहायता का उपयोग निवेश संपत्ति के प्रबंधन में शामिल वित्तीय पहलुओं की निगरानी के लिए करते हैं। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां किराए पर संग्रह प्रणालियों की स्थापना करती हैं, किरायेदारों के साथ पट्टे के अनुबंध पर बातचीत करती हैं और यह सुनिश्चित करती हैं कि निवेश गुण स्वास्थ्य, सुरक्षा और भवन कोड मानकों को पूरा करते हैं। संक्षेप में, संपत्ति प्रबंधन कंपनियां संपत्ति के मालिकों की ओर से काम करती हैं। एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी शुरू करने में निवेश संपत्तियों के मालिकों के साथ व्यावसायिक संबंध स्थापित करना और व्यवसाय शुरू करने के लिए राज्य और संघीय आवश्यकताओं का पालन करना शामिल है।
लाइसेंस
प्रॉपर्टी प्रबंधन कंपनी को उस राज्य में ब्रोकर का लाइसेंस बनाए रखने की आवश्यकता होती है जहां वह व्यवसाय करने की योजना बना रही है। ब्रोकर का लाइसेंस संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए के लिए संपत्ति सूचीबद्ध करने और पट्टों पर बातचीत करने में सक्षम बनाता है। ब्रोकर का लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकताएं राज्यों द्वारा स्थापित की जाती हैं, जिसमें आम तौर पर एक परीक्षा उत्तीर्ण करना और अचल संपत्ति की बिक्री में काम करने का एक निश्चित अनुभव होता है। ब्रोकर का लाइसेंस होने के अलावा, एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के मालिक को अपने स्थानीय काउंटी और राज्य द्वारा आवश्यक अन्य व्यवसाय लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। इसके अलावा, प्रत्येक राज्य संपत्ति प्रबंधन कंपनी के संचालन के लिए आवश्यक राज्य लाइसेंस के प्रकार के संबंध में अपनी आवश्यकताओं को बनाए रखता है।
व्यावसायिक ढांचा
व्यवसाय संरचना का निर्धारण किसी भी प्रकार के व्यवसाय को शुरू करने से जुड़ा एक महत्वपूर्ण निर्णय है। एकल स्वामित्व आमतौर पर एकल व्यवसाय के मालिकों द्वारा स्व-नियोजित व्यक्तियों के रूप में काम करने के इरादे से स्थापित किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, ब्रोकर के लाइसेंस के साथ एकमात्र मालिक एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी स्थापित कर सकता है और अचल संपत्ति मालिकों के लिए संपत्ति प्रबंधक के रूप में काम कर सकता है। व्यापार संरचनाओं के अन्य रूपों में भागीदारी, सीमित देयता कंपनियां, या एलएलसी, और निगम शामिल हैं।
कानूनी आवश्यकताएं
प्रत्येक प्रकार के व्यवसाय को स्थापित करने के लिए कानूनी आवश्यकताएं शामिल हैं, जैसे कि राज्य और कर विचार के साथ व्यापार पंजीकरण आवश्यकताएं। व्यावसायिक भागीदारी और निगमों को आमतौर पर आंतरिक राजस्व सेवा के साथ एक संघीय नियोक्ता पहचान संख्या या ईआईएन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है; यह उन कंपनियों के लिए एक आवश्यकता है जिनके पास कर्मचारी हैं। इसके अलावा, व्यवसाय संरचना के प्रकार की परवाह किए बिना, कंपनी को अपने कानूनी नाम के तहत काम करना चाहिए या राज्य के सचिव के साथ एक काल्पनिक नाम या "व्यवसाय के रूप में" नाम दर्ज करना चाहिए।
ग्राहक / मालिक का संबंध
संपत्ति प्रबंधन कंपनियां संपत्ति के मालिकों के साथ व्यापार संबंधों को विकसित करने से व्यवसाय का अधिग्रहण करती हैं। संपत्ति के मालिकों की ओर से काम किए बिना संपत्ति प्रबंधक संपत्ति का प्रबंधन नहीं कर सकते। अनिवार्य रूप से, एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी खोलने से जुड़ी एक बड़ी चिंता फर्म के ग्राहक आधार का विकास और विस्तार करना है। दूसरी ओर, संपत्ति प्रबंधन कंपनियां कभी-कभी अपनी संपत्तियों का निवेश और प्रबंधन करती हैं। संपत्ति प्रबंधक सीधे संपत्ति के मालिकों के साथ सौदा करते हैं, और संपत्ति प्रबंधकों को संपत्ति के मालिकों के मार्गदर्शन में संपत्ति के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार होते हैं। इसलिए, संपत्ति प्रबंधक या संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संपत्ति के मालिकों के लक्ष्यों और उद्देश्यों की समझ होनी चाहिए।
