एक ग्रहणाधिकार किसी और की संपत्ति पर कानूनी दावा है।अगर कोई आप पर कर्ज चुकाता है और भुगतान करने से इंकार करता है, तो अचल संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखकर उसे भुगतान करने के लिए दबाव बनाने का एक तरीका है। आपको ग्रहणाधिकार लागू करने से पहले अदालत जाने की आवश्यकता होगी, और फिर भी आपके राज्य का कानून देनदार को कुछ सुरक्षा दे सकता है।
Liens के प्रकार
आपकी स्थिति के आधार पर, चुनने के लिए कई प्रकार के ग्रहणाधिकार हैं। ठेकेदार और आपूर्तिकर्ता जो एक घर पर काम करते हैं, अवैतनिक ऋणों को इकट्ठा करने के लिए एक मैकेनिक्स ग्रहणाधिकार या ठेकेदार ग्रहणाधिकार का उपयोग कर सकते हैं। तलाक के मामलों में, आप बच्चे के समर्थन को इकट्ठा करने के लिए एक ग्रहणाधिकार को लागू करने में सक्षम हो सकते हैं, या यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप भुगतान कर सकते हैं जब आपका पति घर बेचता है। यदि आप किसी अन्य श्रेणी में फिट नहीं होते हैं, तो आप अपने देनदार की संपत्ति पर निर्णय लेने के लिए अदालत में मुकदमा कर सकते हैं।
प्रक्रिया
एक निर्णय ग्रहणाधिकार पर इकट्ठा करने के लिए, आपको मुकदमा दायर करने के लिए अपने राज्य की प्रक्रिया का पालन करना होगा। आपको किसी को अपने ऋणी की सेवा करने के लिए कागजात के साथ भेजना होगा जो उसे सूट करने के लिए सूचित करता है और फिर अदालत की सुनवाई में सबूत पेश करता है। यदि न्यायाधीश ऋण की पुष्टि करता है, तो आप निर्णय का दस्तावेजीकरण काउंटी में कर सकते हैं, जहां प्रतिवादी संपत्ति का मालिक है। तब काउंटी रिकॉर्डर कामों की रजिस्ट्री में ग्रहणाधिकार की सूचना देगा, जिससे यह आधिकारिक हो जाएगा। जो कोई भी संपत्ति खरीदता है, वह ग्रहणाधिकार को अपने साथ ले जाता है।
प्रभाव
एक ग्रहणाधिकार आपको संपत्ति पर दबाव बनाने की शक्ति देता है। यदि आप ऐसा करते हैं, तो संपत्ति पर किसी भी पिछले ऋण, बंधक ग्रहणाधिकार सहित, पहले भुगतान किया जाएगा, इसलिए आपको अपना पैसा नहीं मिल सकता है। एक अन्य दृष्टिकोण यह है कि आपके ऋणी को बेचने या पुनर्वित्त करने की कोशिश करने तक इंतजार करना है। कुछ ऋणदाता इस पर पहले से ही एक ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति पर एक बंधक लिखेंगे, इसलिए यह आपके देनदार को आपके साथ बसने के लिए एक प्रोत्साहन देता है।
सीमाएं
अधिकांश राज्य अपने निजी घर पर गृहस्वामियों को एक छूट देते हैं जो एक निर्णय ग्रहणाधिकार के साथ इकट्ठा करने की आपकी क्षमता को सीमित करता है। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में 2011 तक, आप घर से बंधक ऋण से अधिक $ 50,000 के मूल्य के होने तक मोलभाव नहीं कर सकते, और कुछ घर मालिकों को इससे भी बड़ी छूट है। यदि आपका ऋणी अध्याय 7 दिवालियापन दर्ज करता है, तो संभव है कि वह अपनी संपत्ति पर किसी भी निर्णय को रद्द कर सकता है। और अंततः आपका निर्णय ग्रहणाधिकार समाप्त हो जाएगा, जब तक कि आप इसे नवीनीकृत करने के लिए फ़ाइल नहीं करते हैं।
