रियल एस्टेट आधुनिक दिनों की आर्थिक गतिविधियों के केंद्र में है, क्योंकि यह क्षेत्र अधिकांश विकसित देशों में वित्तीय इंजन बना हुआ है। मूल्यह्रास भवन मालिकों को विकास गतिविधियों में संलग्न होने और दीर्घकालिक परियोजनाओं में पर्याप्त संसाधनों का निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है। कॉरपोरेट अकाउंटेंट आमतौर पर स्वीकृत लेखा मानकों और आंतरिक राजस्व सेवा निर्देशों के अनुसार भवन-मूल्यह्रास लेनदेन रिकॉर्ड करते हैं।
पहचान
मूल्यह्रास का निर्माण एक अभ्यास है जो एक अचल संपत्ति के मालिक को कई वर्षों में संपत्ति की लागत को आवंटित करने में सक्षम बनाता है, आमतौर पर इसके उपयोगी जीवन पर। उपयोगी जीवन इमारत की परिचालन गतिविधियों में काम आने वाले समय की लंबाई है। इमारतों को दीर्घकालिक संपत्ति माना जाता है क्योंकि वे 12 महीने से अधिक समय तक परिचालन गतिविधियों में काम करेंगे। अमेरिकी जीएएपी और आईआरएस दिशानिर्देश कंपनियों को एक सीधी रेखा पद्धति के साथ इमारतों का मूल्यह्रास करने की अनुमति देते हैं, जिसके लिए हर साल समान मूल्यह्रास राशि की आवश्यकता होती है। इसके विपरीत, मूल्यह्रास की एक त्वरित विधि पहले के वर्षों में उच्च लागतों का आवंटन करती है।
महत्व
मूल्यह्रास एक महत्वपूर्ण आर्थिक प्रोत्साहन है जो मालिकों और रियल एस्टेट उद्योग के अधिकारियों को अपनी वित्तीय देनदारियों को कम करने की अनुमति देता है, अमेरिकन इंस्टीट्यूट ऑफ प्रोफेशनल बुककीपर्स के अनुसार। इन प्रोत्साहनों के बिना, उद्योग में आर्थिक गतिविधि का स्तर कम हो सकता है।
आवासीय संपत्ति
आईआरएस के लिए आवश्यक है कि लेखाकार 27.5 वर्षों में एक सीधी रेखा पद्धति के साथ आवासीय भवनों का अवमूल्यन करें। उदाहरण के लिए, एक निवेशक एक विश्वविद्यालय के पास एक भवन खरीदता है और इसे राज्य के कॉलेज के छात्रों को किराए पर देने का इरादा रखता है। इमारत की कीमत $ 27.5 मिलियन है। नतीजतन, पहले वर्ष के लिए मूल्यह्रास व्यय $ 1 मिलियन ($ 27.5 मिलियन 27.5 से विभाजित) के बराबर होता है। व्यय को रिकॉर्ड करने के लिए, एक कॉर्पोरेट अकाउंटेंट $ 1 मिलियन के मूल्यह्रास व्यय खाते को डेबिट करता है और उसी राशि के लिए संचित मूल्यह्रास खाते को क्रेडिट करता है।
व्यावसायिक संपत्ति
अमेरिकी GAAP और IRS नियमों के तहत, एक कंपनी को 39 वर्ष से अधिक की व्यावसायिक संपत्ति का मूल्यह्रास करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक बीमा कंपनी न्यूयॉर्क शहर के महानगरीय क्षेत्र में एक कार्यालय परिसर का निर्माण करती है। निर्माण लागत $ 78 मिलियन की राशि। वार्षिक मूल्यह्रास व्यय $ 2 मिलियन ($ 78 मिलियन 39 से विभाजित) के बराबर है। व्यय को रिकॉर्ड करने के लिए, एक कॉर्पोरेट एकाउंटेंट $ 2 मिलियन के लिए मूल्यह्रास व्यय को डेबिट करता है और उसी राशि के लिए संचित मूल्यह्रास खाते को क्रेडिट करता है।
विचार
मूल्यह्रास भवन मालिकों को दो प्रकार के लाभों को प्राप्त करने में सक्षम बनाता है - वे मूल्यह्रास व्यय के लिए भुगतान नहीं करते हैं, लेकिन वे कम करों का भुगतान करते हैं। दरअसल, कंपनियां अन्य सामान्य या कारखाने के खर्चों, जैसे किराए, श्रम शुल्क, बीमा और कार्यालय की आपूर्ति के विपरीत, मूल्यह्रास गतिविधियों में नकदी का वितरण नहीं करती हैं। यह दोहरा-लाभकारी प्रोत्साहन दीर्घकालिक परिसंपत्ति खरीद के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह कंपनियों को विस्तार कार्यक्रमों में पर्याप्त मात्रा में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है, जैसे विलय और अधिग्रहण के साथ-साथ संयंत्र नवीकरण भी।
