प्रमुख निर्माण परियोजनाएं ठेकेदारों और ग्राहकों के लिए समान रूप से जोखिम भरा हो सकती हैं, विशेषकर करदाता डॉलर के साथ भुगतान की जाने वाली परियोजनाएं। एक मौका है कि परियोजना की उम्मीद से अधिक खर्च हो सकता है या यह योजना से अधिक समय लेगा। इसलिए कई सरकारी एजेंसियों और अन्य संगठनों को निर्माण बांड प्राप्त करने के लिए ठेकेदारों की आवश्यकता होती है, जो यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि परियोजना को योजना के अनुसार पूरा किया जाएगा। एक ठेकेदार के रूप में, यह समझना कि आपके बजट को बनाए रखने और अपने ग्राहकों की सेवा करने के लिए निर्माण बांड कैसे काम करते हैं।
निर्माण बांड क्या हैं?
जब किसी कंपनी या संगठन को एक नई इमारत की आवश्यकता होती है, तो वे बोली या प्रस्ताव का अनुरोध करने के लिए निर्माण कंपनियों से संपर्क करेंगे। क्या उन्हें जीतने वाले प्रस्ताव के रूप में आपकी कंपनी का चयन करना चाहिए, वे कुछ आश्वासन चाहते हैं कि परियोजना वास्तव में योजना के अनुसार पूरी हो जाएगी और आप सभी लागू कानूनों और नियमों का पालन करेंगे। यहीं पर निर्माण बांड आते हैं।
बांड बीमा नीतियों की तरह हैं जो कंपनी या सरकारी एजेंसी को धोखाधड़ी, कदाचार, व्यावसायिक विफलताओं और अन्य देनदारियों से बचाने में मदद करते हैं। जब आप एक निर्माण बांड को बाहर निकालते हैं, तो आप अपने ग्राहकों को मानसिक शांति देने में मदद कर रहे हैं क्योंकि बांड यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि आपकी कंपनी सहमत हुए कार्य को करती है। न केवल बांड आपके ग्राहकों को मानसिक शांति देते हैं, बल्कि कई मामलों में, सरकारी एजेंसियों द्वारा निर्माण कार्य या अन्य परियोजनाओं के लिए सार्वजनिक धन का उपयोग करके वास्तव में बांड की आवश्यकता होती है।
आमतौर पर, बॉन्ड में तीन पक्ष शामिल होते हैं: कंपनी या संगठन जिसने निर्माण कार्य (उपबंध) का अनुरोध किया, निर्माण कार्य (मूलधन) का प्रबंधन करने वाली कंपनी और बांड (ज़मानत) की वित्तीय गारंटी देने वाली कंपनी।
निर्माण बांड कैसे काम करते हैं?
एक बार जब आपके अनुबंध या निर्माण कंपनी को काम करने के लिए चुना जाता है, तो आपको ज़मानत बांड प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है, खासकर यदि आप एक सरकारी एजेंसी के लिए काम कर रहे हैं। परियोजना के लिए किस प्रकार के बॉन्ड की आवश्यकता है, यह निर्धारित करने के लिए ज़मानत कंपनी आपके साथ काम करेगी।
सामान्य तौर पर, ज़मानत कंपनी नौकरी के आकार, कार्य के प्रकार और आपकी कंपनी के क्रेडिट और वित्तीय विवरण जारी करने वाले बॉन्ड के साथ जुड़े जोखिम का निर्धारण करने के लिए विश्लेषण करेगी। यह जोखिम यह है कि जमानत कंपनी बॉन्ड की लागत कैसे निर्धारित करती है, जो आम तौर पर समग्र परियोजना लागत का 1 प्रतिशत से 3 प्रतिशत है।
बांड जारी करने के बाद, ज़मानत कंपनी को आपकी कंपनी को क्षतिपूर्ति समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी, जो कि एक कानूनी दस्तावेज है जो आपको किसी भी दावे के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है जो पूर्ण बांड राशि तक उत्पन्न होती है। ज़मानत कंपनी पहले दावों का भुगतान करेगी लेकिन फिर आपसे प्रतिपूर्ति की उम्मीद करती है, इसलिए यह सुनिश्चित करना ज़रूरी है कि आपकी कंपनी के पास बैंक में पर्याप्त संपत्ति हो यदि आवश्यक हो तो बांड राशि को कवर करने के लिए।
यदि आप सहमति के अनुसार किसी प्रोजेक्ट को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो काम का अनुरोध करने वाले संगठन बांड के खिलाफ दावा कर सकते हैं। ज़मानत कंपनी यह सुनिश्चित करेगी कि संगठन को नौकरी के लिए एक अन्य ठेकेदार खोजने के लिए, वित्तीय भुगतान करके या किसी अन्य माध्यम से पूरा किया जाए। अंततः, हालांकि, आप किसी भी दावे की लागत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हैं।
निर्माण बांड के प्रकार क्या हैं?
कई अलग-अलग प्रकार के निर्माण बांड उपलब्ध हैं। एक बोली बांड एक गारंटी के रूप में कार्य करता है कि आपने जो प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, वह सटीक है और जैसा कि वर्णन किया गया है, कार्य किया जा सकता है। यदि आप नौकरी जीतने के बाद वापस आते हैं या यदि आपका प्रस्ताव गलत है, तो बोली बांड के खिलाफ दावा किया जा सकता है।
आपके द्वारा कार्य करने के लिए चुने जाने के बाद, आपको प्रदर्शन बॉन्ड प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, जो $ 100,000 से अधिक के सभी सार्वजनिक कार्य अनुबंधों के लिए कानून द्वारा आवश्यक हैं। एक प्रदर्शन बांड एक वादा है कि अनुबंध के अनुसार काम किया जाएगा।
एक भुगतान बांड गारंटी देता है कि आप सभी उपमहाद्वीपों, मजदूरों और विशेषज्ञों को उनके काम के लिए भुगतान करेंगे। आपको एक रखरखाव बांड प्राप्त करने की आवश्यकता भी हो सकती है, जो काम पूरा होने के बाद निर्दिष्ट समय अवधि के लिए वारंटी के रूप में कार्य करता है।
इस पर कितना खर्च होगा?
क्योंकि निर्माण बांड परियोजना लागत के प्रतिशत पर आधारित होते हैं, इसलिए उन्हें प्राप्त करने की आपकी लागत परियोजना से परियोजना के लिए अलग-अलग होगी। यह आपके क्रेडिट स्कोर पर भी निर्भर करेगा। उदाहरण के लिए, गरीब क्रेडिट वाले एक ठेकेदार के लिए, जिसकी $ 500,000 के बॉन्ड पर 3 प्रतिशत की दर है, लागत 15,000 डॉलर होगी। हालांकि, यदि आपकी कंपनी के पास अच्छा क्रेडिट है और बांड पर 1 प्रतिशत की दर प्राप्त कर सकता है, तो लागत केवल $ 5,000 होगी। 150,000 डॉलर की एक छोटी परियोजना केवल 1 प्रतिशत की दर से आपको $ 1,500 चलाएगी, जबकि $ 2,000,000 की एक बड़ी परियोजना के लिए आपको $ 20,000 का खर्च आएगा। अपने अनुबंध या निर्माण कंपनी के लिए लागत कम रखने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप अच्छा क्रेडिट बनाए रखें और केवल उन परियोजनाओं को स्वीकार करें जो आपके बजट से कम या अधिक हो सकती हैं।
