वाणिज्यिक भूमि अचल संपत्ति के लिए एक अलग वर्गीकरण है।वाणिज्यिक भूमि न केवल भिन्न होती है क्योंकि यह वह जगह है जहां व्यवसाय आमतौर पर स्थित होते हैं, बल्कि इसलिए भी कि इसका नगरपालिकाओं, उपयोगिताओं और अन्य बुनियादी ढांचा प्रदाताओं द्वारा अलग तरीके से व्यवहार किया जाता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अलग तरीके से मूल्यांकन किया जाता है। जबकि आवासीय अचल संपत्ति आम तौर पर किसी दिए गए दर पर वार्षिक रूप से सराहना करेगी, वाणिज्यिक भूमि का मूल्य अपने स्थान के आधार पर बेतहाशा उतार-चढ़ाव कर सकता है और अन्य व्यवसाय क्या स्थित हैं (या पता लगाने जा रहे हैं)।
पहचान
वाणिज्यिक भूमि वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि का कोई भी भूखंड या उप-विभाजित क्षेत्र हो सकती है। "वाणिज्यिक" का अर्थ है कि भूमि का उपयोग व्यवसायों, विनिर्माण संयंत्रों, गोदामों, पार्किंग स्थल और यहां तक कि लाभ पैदा करने वाले आवासों के लिए किया जाता है। अपार्टमेंट परिसरों को वाणिज्यिक भूमि माना जाता है।
जोनिंग
ज़ोनिंग विनियमन के साथ नगरपालिकाएं निर्धारित करेंगी कि संपत्ति वाणिज्यिक, आवासीय, कृषि या सार्वजनिक भूमि है या नहीं। ज़ोनिंग संस्करण विशेष स्थितियों और परिस्थितियों के आधार पर संपत्ति पदनाम बदल सकते हैं। एक उदाहरण परिसर में रहने वाले मालिक के साथ एक वाणिज्यिक ज़ोन वाली दुकान होगी। यदि व्यवसाय बंद हो जाता है, तो भूमि को फिर से तैयार करना उचित होगा।
ज़ोनिंग के साथ एक मुश्किल पहलू क्या हो सकता है और वाणिज्यिक भूमि को फिर से जोड़ा जा रहा है। एक उदाहरण एक राजमार्ग के बगल में एक खाली जगह होगी जहां कोई स्टोर बनाना चाहता है। दुर्भाग्य से, यह भूमि एक आवासीय पड़ोस के बगल में स्थित है। वाणिज्यिक भवन, पार्किंग स्थल, स्ट्रीट लाइट और यातायात घर मालिकों के भूमि मूल्य पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं। ऐसे मामलों में घरों के ठीक बगल में स्टोर की अनुमति देना घर के मालिकों के लिए हानिकारक होगा, और ज़ोनिंग परिवर्तन से इनकार किया जा सकता है।
वाणिज्यिक हितों के लिए जमीन खरीदने पर विचार करते समय, पहले जमीन के लिए ज़ोनिंग निर्धारित करें और क्या ज़ोनिंग में बदलाव संभव है। यदि नहीं, तो यह एक अच्छा संकेत हो सकता है कि जमीन क्यों खाली है-कोई भी घरों के पास या राजमार्ग के पास घर के पास व्यवसाय बनाने में सक्षम नहीं है।
मिश्रित उपयोग
कुछ भूमि वाणिज्यिक, आवासीय और कृषि का एक संयोजन हो सकती है। संपत्ति पर स्थित एक छोटे से व्यवसाय के साथ आवासीय संपत्ति को मिश्रित उपयोग माना जा सकता है। व्यवसायों के लिए पट्टे पर संपत्ति के साथ खेतों को भी मिश्रित उपयोग माना जाता है।
बहु परिवार
स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेशों के आधार पर मल्टीफ़ैमिली भूमि या तो व्यावसायिक या आवासीय भूमि हो सकती है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, अपार्टमेंट इमारतें ऐसी संपत्ति हो सकती हैं। अन्य उदाहरण किरायेदार घर के विकास और रिसॉर्ट या छुट्टी किराये की संपत्ति हैं। लाभ पैदा करने वाले उद्यमों के लिए किसी भी भूमि का उपयोग वाणिज्यिक माना जा सकता है।
करों
व्यावसायिक और अन्य प्रकार की संपत्तियों के बीच अंतर करने का महत्वपूर्ण कारण संपत्ति कर है। सभी क्षेत्रों में, आवासीय या कृषि की तुलना में वाणिज्यिक संपत्ति के लिए कर की दर अधिक है। तर्क यह है कि व्यवसाय स्वामी लाभ कमाने और कमाने के लिए नगरपालिका की सीमा के भीतर भूमि का उपयोग कर रहा है। इस प्रकार, व्यवसाय को उच्च कर दर का भुगतान करना चाहिए क्योंकि इस लाभकारी उद्यम को शहर, काउंटी या शहर द्वारा संभव बनाया गया है।
