कमर्शियल लैंड कैसे खरीदें

वाणिज्यिक भूमि खरीदना उन लोगों के लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है जो इस प्रक्रिया को समझते हैं।जबकि कुछ निवेशक संपत्ति के मूल्य बढ़ने तक उस पर कब्जा करने के विचार के साथ वाणिज्यिक भूमि खरीदते हैं, इस पर अपना खुद का व्यवसाय बनाकर या डेवलपर्स को जमीन बेचकर भी लाभ कमाया जा सकता है। वाणिज्यिक संपत्ति पर विस्तृत शोध और इसे खरीदने के लिए पर्याप्त धन के साथ, एक अच्छा निवेश किया जा सकता है।

आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी

• निवेश पूंजी

• इंटरनेट एक्सेस के साथ कंप्यूटर

व्यवसाय ऋण के लिए अनुमोदित हो। एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए वित्त प्राप्त करना व्यक्तिगत निवास खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करने से बहुत अलग है। आपको एक व्यावसायिक ऋणदाता से संपर्क करना होगा जो व्यवसाय ऋण बनाने में माहिर है। ध्यान रखें कि वाणिज्यिक उधारदाताओं को कुछ मानकों को पूरा करने के लिए भूमि की आवश्यकता होगी। वाणिज्यिक उधारदाताओं को आमतौर पर आपको ऋण को मंजूरी देने से पहले भूमि के बाजार मूल्य, वाणिज्यिक ज़ोनिंग अनुमोदन और अन्य मदों के बीच भूमि का एक वर्तमान सर्वेक्षण प्रदान करने की आवश्यकता होती है। इस प्रकार का एक व्यावसायिक ऋण भी अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में अधिक ब्याज दर पर वित्तपोषित किया जाएगा। आपको भूमि के डाउन पेमेंट की दिशा में पर्याप्त धन की आवश्यकता होगी। यह 20 प्रतिशत तक अधिक हो सकता है। वाणिज्यिक उधारदाताओं के पास एक न्यूनतम राशि भी होती है जो वे उधार दे सकते हैं। यदि आपका व्यक्तिगत बैंक वाणिज्यिक ऋण नहीं बनाता है, तो उन्हें एक वाणिज्यिक ऋणदाता की सिफारिश करने के लिए कहें। आप लघु व्यवसाय प्रशासन (संसाधन देखें) के माध्यम से एक छोटे व्यवसाय ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के बारे में अधिक जानने के लिए ऑनलाइन जा सकते हैं।

एक अनुभवी रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क करें। एक अनुभवी रियल एस्टेट ब्रोकर या एक एजेंट के साथ काम करना, जो आपको एक अच्छी निवेश संपत्ति खोजने में मदद कर सकता है, यह भी महत्वपूर्ण है। अनुभवी वाणिज्यिक दलाल और एजेंट समझते हैं कि जमीन के मूल्य का आकलन कैसे किया जा सकता है और समापन प्रक्रिया के दौरान मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है। वे वाणिज्यिक अचल संपत्ति समुदाय के भीतर भी अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं और उन्हें विशेष ज्ञान है कि बिक्री के लिए कौन से गुण सूचीबद्ध हैं। ज़ोनिंग नियम, संपत्ति कर और पर्यावरण परीक्षण जो पूरे होने चाहिए, वे कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जो एक अनुभवी रियल एस्टेट ब्रोकर आपकी मदद कर सकते हैं जब आप वाणिज्यिक भूमि खरीदते हैं। अपने क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर का पता लगाने के लिए, Realtor.com पर नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ऑनलाइन जाएं। साइट आपको क्षेत्र के आधार पर किसी दलाल या एजेंट का पता लगाने में मदद करेगी और प्रत्येक दलाल के बारे में पेशेवर पदनाम की जानकारी प्रदान करेगी। प्रमाणित व्यावसायिक निवेश सदस्य (CCIM) और मान्यता प्राप्त भूमि सलाहकार (ALC) को शामिल करने के लिए आपके द्वारा देखे जाने वाले कुछ पेशेवर पदनामों में से एक होना चाहिए। ध्यान रखें कि रियल एस्टेट ब्रोकर या एजेंट जो आपका प्रतिनिधित्व कर रहा है, वह अपनी सेवाओं के लिए शुल्क नहीं लेगा। खरीदार का एजेंट उस प्रतिशत के आधार पर एक कमीशन प्राप्त करता है जो विक्रेता और उसके एजेंट द्वारा संपत्ति की बिक्री के लिए बातचीत की जाती है।

संपत्ति का अनुसंधान करें। भूमि पर एक प्रस्ताव देने से पहले, आपको एक भूमि मूल्यांकन और एक भूमि सूचना ज्ञापन (लीम) प्राप्त करना चाहिए। ये दो रिपोर्ट बहुत महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे आपको उस भूमि का मूल्य निर्धारित करने में मदद करेंगे जो आप खरीदना चाहते हैं और आप एक बुद्धिमान निवेश कर रहे हैं या नहीं। एक भूमि मूल्यांकन एक रियल एस्टेट मूल्यांकक द्वारा प्रदान किया जाता है। एक मूल्यांक प्राप्त करना महत्वपूर्ण है जो भूमि मूल्यांकन को संभालने में अनुभवी है और जिसकी सटीक और विस्तृत रिपोर्ट प्रदान करने के लिए एक अच्छी प्रतिष्ठा है। चूंकि अधिकांश अनुभवी मूल्यांककों को वे जिस राज्य में काम करते हैं, उसके द्वारा लाइसेंस प्राप्त होता है, आपको अपने राज्य के लाइसेंसिंग बोर्ड या रियल एस्टेट कमीशन से संपर्क करके लाइसेंस प्राप्त मूल्यांककों की सूची का पता लगाने में सक्षम होना चाहिए। आप अन्य वाणिज्यिक संपत्ति मालिकों से सिफारिशें भी मांग सकते हैं। भूमि सूचना ज्ञापन प्राप्त करने के लिए, आपको उस नगर परिषद से संपर्क करना होगा जहां भूमि स्थित है। लिग एक मूल्यांकन से अलग है कि इसमें भूमि के इतिहास से संबंधित कोई भी जानकारी शामिल है कि भूमि का उपयोग कैसे किया जा सकता है और कानूनी विवरण। मूल रूप से भूमि के संबंध में नगर परिषद ने जो भी जानकारी दर्ज की है, उसे लिम में शामिल किया जाएगा। लीम प्राप्त करने के लिए, आपको रिपोर्ट का अनुरोध करने के तरीके के बारे में निर्देशों के लिए सीधे नगर परिषद से संपर्क करना होगा। कुछ नगर परिषदें आपसे लिखित या ऑनलाइन अनुरोध प्रस्तुत करने के लिए कहेंगी। एक भूमि सूचना ज्ञापन $ 300 तक खर्च हो सकता है और आपको अपने ऋणदाता के लिए रिपोर्ट की एक प्रति तैयार करनी चाहिए। पर्यावरण परामर्श फर्म द्वारा किया गया एक पर्यावरणीय मूल्यांकन या ऑडिट भी भूमि खरीदने से पहले प्राप्त करने के लिए एक महत्वपूर्ण रिपोर्ट है। आपके ऋणदाता को आपके द्वारा ऋण स्वीकृत करने से पहले मिट्टी का परीक्षण करने की आवश्यकता होगी, लेकिन यह आकलन आपको एक संपत्ति खरीदने से रोक देगा, जिसमें दूषित मिट्टी हो सकती है।

एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। जिस समय से आप जमीन खरीदने का फैसला करते हैं और विक्रेता से जमीन खरीदने के लिए प्रस्ताव देते हैं, आपको मानक भूमि अनुबंध या आपके वकील द्वारा लिखित अनुबंध में रखे गए सभी विवरणों की आवश्यकता होगी। अधिकांश राज्यों में प्री-प्रिंटेड फॉर्म होते हैं जो आपका रियल एस्टेट एजेंट आपकी पेशकश करते समय आपको भरने में मदद करेंगे। यदि ये अनुबंध फ़ॉर्म उपलब्ध नहीं हैं, तो आपके पास एक वकील होना चाहिए जो आपके लिए एक लिखित अनुबंध रखे। किसी भी मामले में, आपके पास कानूनी ज्ञान के साथ एक तीसरा पक्ष होना चाहिए, समापन से पहले खरीद अनुबंध की समीक्षा करें।