प्रांगण के कदमों पर बेचे जाने वाले फौजदारी गुण वास्तव में फौजदारी प्रक्रिया के दूसरे चरण को शामिल करते हैं। पहले कदम को पूर्व-फौजदारी कहा जाता है, और जब बैंक या बंधक धारक संपत्ति और संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए कदम शुरू करते हैं। अंतिम चरण, पोस्ट-फौजदारी, नीलामी के बाद होता है, और उच्चतम बोली लगाने से पहले निर्दिष्ट समय अवधि पर कब्जा कर लेता है वास्तव में संपत्ति पर कब्जा कर सकता है।
पूर्व फोरक्लोजर
प्री-फ़ॉस्क्लोज़र प्रक्रिया तब शुरू होती है जब बंधक ऋण पर पहला भुगतान छूट जाता है। खाते को ध्वजांकित किया जाता है और बंधक धारक खाते को आगे देर या गुम भुगतान के लिए देखता है। एक बार खाते को बहुत अधिक नाजुक समझे जाने के बाद, बंधक धारक एक प्रांगण की नीलामी में बेची गई संपत्ति की कागजी कार्रवाई शुरू कर देता है। इस कागजी कार्रवाई में आमतौर पर उचित स्थानीय अधिकारियों के साथ इरादे की सूचना दर्ज करना और अखबार में एक घोषणा करना शामिल होता है कि संपत्ति एक विशिष्ट तिथि पर बेची जाएगी।
कोर्टहाउस नीलामी
ज्यादातर राज्यों में, एक प्रांगण की नीलामी में बेची गई संपत्ति पर बोली वास्तविक बिक्री के दिन से पहले शुरू हो सकती है। ये अतिरिक्त दिन पहली बार घर के मालिकों के लिए संपत्ति पर बोली लगाने के लिए जोड़े जाते हैं; यदि प्राप्त की गई बोली बंधक धारक को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त है, तो इसे स्वीकार कर लिया जाता है और वास्तविक नीलामी रद्द कर दी जाती है। यदि पूर्व-नीलामी के दिनों में कोई बोली प्राप्त नहीं होती है, तो संपत्ति को कोर्टहाउस चरणों में बेचा जाएगा। कुछ राज्यों में, बंधक धारक को यह अधिकार है कि वह बेची जाने वाली संपत्ति के लिए कम से कम धनराशि निर्दिष्ट करेगा (जिसे आरक्षित कहा जाता है)। अक्सर, एक नीलामी संपत्ति बाजार मूल्य से काफी नीचे बेच देगी, इस प्रकार नीलामी में अचल संपत्ति सट्टेबाजों और अन्य निवेशकों की एक पसंदीदा गतिविधि बन जाती है।
पोस्ट-फोरक्लोजर
12 से अधिक राज्यों में, उच्च बोली लगाने वाले की संपत्ति पर कब्जा करने से पहले एक प्रतीक्षा अवधि होती है। इस समय की अनुमति है ताकि बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले किसी भी कर और अन्य देयताएं और उप-देयकों का निपटान किया जा सके। कई राज्य मूल गृहस्वामी को उच्चतम बोली की कीमत के लिए संपत्ति को पुनर्खरीद करने की अनुमति देंगे।
नुकसान
जबकि कम कीमत पर प्राइम प्रॉपर्टी का मोलभाव करना फायदे का सौदा लग सकता है, ध्यान में रखने के लिए कई कारक हैं। एक के लिए, मूल घर के मालिक अभी भी घर में रह सकते हैं, और उन्हें बाहर निकालने के लिए नए खरीदार को कानूनी मदद की आवश्यकता हो सकती है। दूसरा, पूर्व मालिकों ने अंदर छोड़ दिया हो सकता है जब वे छोड़ देते हैं, तो रीमॉडलिंग या संपत्ति को अधिक महंगा करना। कोर्टहाउस कदमों पर बेची जाने वाली फोरक्लोजर के लिए, पहले से संपत्ति का निरीक्षण नहीं किया जाता है। तीसरा नुकसान यह है कि बोली लगाने वाले नकद मूल्य का 100 प्रतिशत तब होता है जब बोली को विजेता घोषित किया जाता है।
