जॉर्जिया राज्य उधारदाताओं और देनदार और जमींदारों और किरायेदारों के बीच व्यापार संबंधों के लिए कानूनी ढांचे को नियंत्रित करता है। इन अधिकारों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करने का एक तरीका पट्टे में मिल सकता है। हालांकि, कई प्रकार के पट्टे और विकल्प हैं जो अनुबंध से जुड़े हो सकते हैं। मुश्किल वित्तीय समय के दौरान एक लोकप्रिय पट्टा प्रकार खरीदने के विकल्प के साथ पट्टा है। हालांकि, पट्टे पर सभी खंड और विकल्प जॉर्जिया में वैध नहीं हैं।
खरीदने के लिए एक विकल्प के साथ पट्टे
खरीदने, या पट्टे पर खरीद समझौते के विकल्प के साथ पट्टे में एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक संपत्ति के उपयोग के लिए एक प्रारंभिक अवधि के लिए एक किरायेदार के रूप में एक बाद की तारीख में घर खरीदने के विकल्प के साथ एक समझौता शामिल है। कुछ समझौतों में, मासिक किराये के भुगतान, या उनमें से एक अंश, संपत्ति के भुगतान की ओर जाते हैं यदि किरायेदार संपत्ति खरीदने के लिए अपने विकल्प का उपयोग करने का निर्णय लेता है।
उधार बिक्री
जॉर्जिया लीज-परचेज एग्रीमेंट एक्ट में कहा गया है कि लीज परचेज एग्रीमेंट मान्य नहीं होगा, अगर यह ट्रूथ इन लेंडिंग ऑफ ट्रूथ इन लेंडिंग एक्ट के अनुसार है। कानून एक संघीय अधिनियम है जो उधारदाताओं को एक स्पष्ट और मानकीकृत प्रारूप में जानकारी का खुलासा करना सुनिश्चित करता है। इस अधिनियम के अनुसार, एक घर की एक क्रेडिट बिक्री एक बिक्री है जहां एक संपत्ति का विक्रेता भी खरीदार का एक लेनदार होता है।
आवश्यकताएँ
जॉर्जिया लीज खरीद समझौते अधिनियम की धारा 10-1-682 के अनुसार, खरीदने के विकल्प के साथ एक पट्टा, जिसे पट्टे की खरीद समझौते के रूप में भी जाना जाता है, को एक लिखित विवरण द्वारा औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए और निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। इसमें पट्टे पर दी गई संपत्ति का संक्षिप्त विवरण, प्रारंभिक भुगतान राशि, वितरण शुल्क और अन्य अतिरिक्त शुल्क शामिल होना चाहिए, साथ ही पट्टों की आवृत्ति और मात्रा पट्टेदार भुगतान करने के लिए सहमत हैं।
गैरकानूनी प्रावधान
जॉर्जिया लीज परचेज एग्रीमेंट एक्ट के तहत क्लॉस या प्रावधानों की सीमा निर्धारित की जाती है और विकल्प अनुबंध के साथ लीज में शामिल किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, इस तरह के समझौते को पट्टेदार की मजदूरी की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए, पट्टेदार को गैरकानूनी रूप से पट्टेदार की संपत्ति में प्रवेश करने के लिए अधिकृत करें या पट्टेदार को रक्षा या प्रतिवाद के अपने अधिकारों को माफ करने का अनुरोध करें। किसी पट्टेदार को वस्तु पर बीमा खरीदने के लिए पट्टेदार की आवश्यकता नहीं हो सकती है या इससे कम कीमत पर एक प्रारंभिक समाप्ति शुल्क लगाया जा सकता है, जो समझौते को खरीदने के लिए एक विकल्प के साथ पट्टे की समाप्ति से पहले पट्टे की गई वस्तु को वापस करना चाहता है।
