वाणिज्यिक पट्टे, जैसे कि दुकान पट्टे, उन चिंताओं को शामिल करते हैं जो आवासीय पट्टों से भिन्न होते हैं। किरायेदार की लागत आमतौर पर बहुत अधिक होती है, पट्टे की अवधि अक्सर लंबी होती है और वाणिज्यिक मकान मालिक आमतौर पर आवासीय मकान मालिकों की तुलना में अधिक संपत्ति के उपयोग को प्रतिबंधित करते हैं। राज्य कानून भी एक भूमिका निभाता है कि कैसे इस तरह के समझौते का मसौदा तैयार किया जाना चाहिए।
विवरण
किराये की संपत्ति को स्पष्ट भाषा में स्पष्ट रूप से वर्णित किया जाना चाहिए। कई मामलों में, किरायेदार को सामान्य क्षेत्रों के साझा उपयोग के साथ एक इमारत का हिस्सा किराए पर दिया जाएगा। पार्टियों को उनके कानूनी नामों से भी पहचाना जाना चाहिए। कई शॉप लीज समझौतों में, एक या दोनों पार्टियां कंपनियां हैं, जैसे निगम या सीमित देयता कंपनियां (एलएलसी)। इस मामले में, कंपनी को उसके कानूनी नाम से सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, न कि उसके व्यापार नाम से। चूंकि कंपनियों के बजाय व्यक्तिगत प्रतिनिधि समझौतों पर हस्ताक्षर करते हैं, इसलिए हस्ताक्षर लाइन को स्पष्ट रूप से इंगित करना चाहिए कि प्रतिनिधि कंपनी की ओर से हस्ताक्षर कर रहा है, ताकि वह पट्टे के उल्लंघन के लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी नहीं होगा।
भुगतान और अवधि
समझौते को किराये की अवधि की पहचान करनी चाहिए। आवासीय पट्टों में आमतौर पर एक महीने की अवधि होती है। कई वाणिज्यिक पट्टों में, अवधि तीन महीने या उससे अधिक समय तक होती है। किराये की अवधि की अवधि अवधि के संदर्भ में बताई जानी चाहिए - यदि किराया हर तीन महीने के लिए है, उदाहरण के लिए, किराए को "$ 1,000" के बजाय "प्रति माह $ 1,000" के रूप में उद्धृत किया जाना चाहिए। पट्टे की अवधि बताई जानी चाहिए, और समझौते को यह बताना चाहिए कि क्या यह शब्द अक्षय है। यदि यह नवीकरणीय है, तो आम तौर पर एक समय सीमा होती है - यदि कोई भी पक्ष कार्यकाल समाप्त होने से 90 दिन पहले तक पट्टे को नवीनीकृत नहीं करने के इरादे के दूसरे पक्ष को सूचित करता है, उदाहरण के लिए, पट्टा स्वतः नवीनीकृत हो जाता है।
सुरक्षा जमा राशि
सुरक्षा जमा की राशि को किरायेदार को उसकी वापसी की शर्तों के साथ-साथ उसकी वापसी की समय सीमा के साथ बताया जाना चाहिए। कुछ मामलों में देरी की वापसी की अनुमति है; उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक को यह पता लगाने के लिए टेलीफोन बिल का इंतजार करने की आवश्यकता है कि क्या किसी भी राशि में कटौती करने की आवश्यकता है। कई राज्य सामान्य पहनने और आंसू के लिए सुरक्षा जमा से कटौती को रोकते हैं।
प्रतिबंध
कई दुकान मालिक किराये की संपत्ति को बदलना चाहते हैं - जैसे कि विज्ञापन के संकेत डालकर। समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि किस प्रकार के विकल्प की अनुमति है। जब तक विशेष रूप से अधिकृत नहीं किया जाता है, तब तक प्रमुख विकल्प की अनुमति नहीं है उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक पार्किंग के लिए घास के क्षेत्र को प्रशस्त करने के लिए एक किरायेदार पर मुकदमा कर सकता है, भले ही वह संपत्ति के बाजार मूल्य को बढ़ाता है (कानूनी शब्दावली में इसे "ameliorative कचरा" के रूप में जाना जाता है)। किरायेदार को समझौते की अवधि के दौरान संपत्ति के उपयोग को बदलने से भी मना किया जा सकता है - एक उपकरण की दुकान को एक वयस्क बुकस्टोर में बदलकर, उदाहरण के लिए - ताकि मकान मालिक नगरपालिका ज़ोनिंग कानूनों के गलत तरीके से न चलाए।
