एक पट्टा-टू-खुद समझौते में दो अनुबंध शामिल हैं; एक पट्टा समझौता और एक विकल्प अनुबंध। एक विकल्प अनुबंध केवल संपत्ति के मालिक पर एकतरफा और बाध्यकारी है। किरायेदार भविष्य की तारीख में एक संपत्ति खरीदने की पेशकश करता है, एक निर्दिष्ट राशि के लिए और विक्रेता अन्य प्रस्तावों को स्वीकार नहीं करने के लिए सहमत होता है, जबकि पट्टा प्रभावी होता है। किरायेदार सौदे से दूर चलने का हकदार है। ये अनुबंध जटिल हैं और एक वकील की सेवाओं को बनाए रखना उचित है।
भविष्य के बिक्री मूल्य का निर्धारण करें। यह अनिश्चित अचल संपत्ति बाजार में एक आसान काम नहीं है। यदि संपत्ति मूल्य बढ़ रहे हैं तो वर्तमान उचित बाजार मूल्य को स्वीकार नहीं किया जाएगा। यदि संपत्ति के मूल्यों में गिरावट आ रही है, तो किरायेदार एक प्रस्ताव बनाने के लिए अनिच्छुक होगा जो मौजूदा कीमतों को दर्शाता है। खरीदने के विकल्प अक्सर उन व्यक्तियों द्वारा उपयोग किए जाते हैं जो वर्तमान में बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर सकते हैं, लेकिन भविष्य में ऐसा करने की उम्मीद है।
भुगतान निर्धारित करें। कानूनी होने के विकल्प के लिए, एक महत्वपूर्ण विकल्प पर विचार किया जाना चाहिए, या तो किरायेदार के बिक्री मूल्य के 1 से 5 प्रतिशत के अग्रिम भुगतान के रूप में, या बाजार मूल्य के किराए से अधिक, या दोनों। यह निर्धारित करने के लिए राज्य कानून की जांच करें कि क्या एक बुनियादी, कानूनी रूप से पर्याप्त विकल्प पर विचार किया गया है। यह संभव है कि इन फंड्स को डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट की ओर लागू किया जाए, अगर ऑप्शन उस तरह से लिखा जाए और लेंडर सहमत हो जाए।
शब्द का निर्धारण। एक विकल्प आमतौर पर 1 से 3 साल का अल्पकालिक अनुबंध होता है। विक्रेता इस समय के दौरान संपत्ति को बेचने से सहमत नहीं है कि विकल्प रखने वाले व्यक्ति के अलावा अन्य किसी को भी। विक्रेता एक किरायेदार होने से लाभ उठाता है जो संपत्ति की देखभाल करता है। बचत और ऋण का निर्माण करने के लिए समय प्राप्त करने से पहले घर खरीदने की कोशिश करने से किरायेदार को लाभ होता है। हालांकि, अधिकांश विकल्पों का प्रयोग कभी नहीं किया जाता है।
निर्धारित करें कि क्या भुगतान वापसी योग्य हैं। यदि विकल्प की समय सीमा समाप्त हो जाती है और आप सौदे को बंद करने में असमर्थ होते हैं, तो अनुबंध समाप्त हो जाना चाहिए, यदि धन वापस किया जा सकता है। यदि आप एक बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो धन की वापसी के लिए एक वित्तपोषण आकस्मिकता होना असामान्य है। विकल्प लिखने के लिए एक वकील को किराए पर लें। अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट विकल्प अनुबंधों से निपटने में विशेषज्ञ नहीं हैं और पूर्व-मुद्रित प्रपत्र आपके लिए सबसे उपयुक्त नहीं हो सकते हैं।
