भूमि सर्वेक्षणकर्ता और रियल एस्टेट मूल्यांकक संपत्ति मूल्यों के निर्धारण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, लेकिन उनकी भूमिकाएं पूरी तरह से अलग होती हैं और उनके पास पूरी तरह से अलग नौकरी होती है। श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, सर्वेक्षकों के लिए नौकरियों की संख्या 2008 से 2018 तक तेज-से-औसत दर से बढ़ने की उम्मीद है, जबकि रियल एस्टेट मूल्यांकन नौकरियों में राष्ट्रीय औसत की तुलना में धीमी गति से बढ़ने की उम्मीद है।
सर्वेयर जॉब टास्क
भूमि सर्वेक्षणकर्ता का काम मुख्य रूप से भूमि के पथ के सटीक आयामों का निर्धारण करता है। यह संपत्ति के मूल्यों के निर्धारण में महत्वपूर्ण हो सकता है, लेकिन यह भूमि सर्वेक्षणकर्ता का काम नहीं है। भूमि सर्वेक्षणकर्ताओं का काम रियल एस्टेट के बाहर अन्य उद्योगों जैसे इंजीनियरिंग, खनन और निर्माण में उपयोग किया जाता है। सर्वेक्षणकर्ता रिपोर्ट, रेखाचित्र और अन्य सामग्री तैयार करते हैं जो कानूनी उद्देश्यों के लिए एक सटीक चित्र और भूमि का विवरण पूरा करने के लिए आवश्यक हैं।
रियल एस्टेट मूल्यांकक कार्य
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता भूमि सर्वेक्षणकर्ताओं से काफी भिन्न होते हैं कि उनका प्राथमिक कार्य इसे बेचने के उद्देश्य से संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करना है या कर उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन करना है। वे संपत्तियों का निरीक्षण करते हैं और यहां तक कि उन्हें मापते हैं जैसा कि भूमि सर्वेक्षणकर्ता करते हैं, लेकिन वे संपत्ति की भौगोलिक विशेषताओं का मानचित्रण नहीं करते हैं। सर्वेक्षणकर्ताओं की तरह, रियल एस्टेट एप्रिसाइज़र विस्तृत रिपोर्ट तैयार करते हैं और संपत्ति की तस्वीरें लेते हैं। सर्वेक्षणकर्ताओं का काम अचल संपत्ति के मूल्यांकनकर्ताओं के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि कानूनी विवरण जो मूल्यांकनों को सत्यापित करते हैं, वे अक्सर सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा लिखी गई रिपोर्टों पर आधारित होते हैं।
सर्वेयर टेक्नोलॉजीज का इस्तेमाल किया
सर्वेयर के पास अपने स्वयं के विशेष उपकरण हैं जो वे उपयोग करते हैं जो उन्हें अचल संपत्ति मूल्यांकन जैसे अन्य क्षेत्रों में पेशेवरों से अलग करते हैं। उदाहरण के लिए, एक सामान्य उपकरण एक दूरबीन दर्शक है जिसे दूरी मीटर के रूप में जाना जाता है। वे हाथ से आयोजित और स्वचालित लेजर मापने के उपकरण का भी उपयोग करते हैं। सर्वेयर विशेष उद्योग-विशिष्ट सॉफ़्टवेयर का उपयोग भी करते हैं जैसे कि जियोकॉम्प सिस्टम्स जिओनाव। सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले अतिरिक्त प्रकार के सॉफ़्टवेयर में कंप्यूटर एडेड डिज़ाइन या सीएडी सॉफ़्टवेयर, डेटा लॉगिंग और ट्रांसफ़र सॉफ़्टवेयर और मानचित्र निर्माण सॉफ़्टवेयर शामिल हैं।
मूल्यांक टेक्नोलॉजीज का उपयोग किया जाता है
रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ता अपने काम के लिए विशिष्ट सॉफ़्टवेयर के विभिन्न रूपों का भी उपयोग करते हैं। इनमें से कुछ सामान्य या भूमि सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले समान हैं। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट ऐप्पाइज़र मैप निर्माण सॉफ़्टवेयर और विश्लेषणात्मक और वैज्ञानिक सॉफ़्टवेयर का उपयोग करते हैं। वे लेजर माप उपकरणों का उपयोग भी कर सकते हैं। रियल एस्टेट मूल्यांककों द्वारा उपयोग की जाने वाली प्रौद्योगिकी के मुख्य अंतरों में से एक सीपीआर इंटरनेशनल विजुअल एस्टिमेटर, रियलडाटा तुलनात्मक लीज विश्लेषण और विनिर्माण प्रौद्योगिकी कॉस्टीमीटर जैसे वित्तीय विश्लेषण सॉफ्टवेयर कार्यक्रमों पर उनकी निर्भरता है।
2016 मूल्यांकन और रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ताओं के लिए वेतन सूचना
यू.एस. ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्यांकनकर्ताओं ने 2016 में $ 51,850 का औसत वार्षिक वेतन अर्जित किया। कम अंत में, अचल संपत्ति के मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्यांकनकर्ताओं ने $ 37,490 का 25 वां प्रतिशत वेतन अर्जित किया, जिसका अर्थ है कि इस राशि से 75 प्रतिशत अधिक कमाई हुई। 75 वां प्रतिशत वेतन $ 73,080 है, जिसका अर्थ है कि 25 प्रतिशत अधिक कमाते हैं। 2016 में, अमेरिका में 80,800 लोगों को अचल संपत्ति के मूल्यांकनकर्ता और मूल्यांकनकर्ता के रूप में नियुक्त किया गया था।
