कई शहरों में किराए पर नियंत्रण और किराए पर देने की सब्सिडी के नियम ऐसे हालात पैदा करते हैं जहां किरायेदार अक्सर बाजार दरों से काफी कम किराए का भुगतान करते हैं। नतीजतन, पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को भुगतान खरीदना सामान्य है। चूंकि ये भुगतान पर्याप्त हो सकते हैं, इसलिए पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के लिए कर उपचार को समझना महत्वपूर्ण है।
संयुक्त राज्य अमेरिका के कई प्रमुख शहरों में किराए पर नियंत्रण और इसी तरह की किराए पर देने की स्थिति सामान्य है। उन्नत शहरी वास्तविक संपत्ति मूल्यों के साथ संयुक्त, दिशानिर्देश उचित बाजार किराए और किराएदार द्वारा वास्तव में भुगतान किए गए किराए के बीच पर्याप्त रूप से परिवर्तन कर सकते हैं, जिसे पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है। इसलिए, मकान मालिक, जिन्हें पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है, अक्सर अपने अपार्टमेंट को खाली करने और पट्टे को रद्द करने के लिए इन कम महत्वपूर्ण नकद प्रोत्साहन की पेशकश कर सकते हैं। पट्टे को रद्द करने के बाद, किराए पर नियंत्रित या रियायती किराये को उच्चतर उचित बाजार किराए पर लिया जा सकता है। इस प्रक्रिया को पट्टे पर खरीद के रूप में जाना जाता है।
लेसर उपचार
भुगतान करने वाले कम खरीदार को खरीद के भुगतान की मात्रा को भुनाने के लिए आवश्यक है - यह तुरंत आयकर उद्देश्यों के लिए कटौती के रूप में दावा नहीं किया जा सकता है। तब खरीद का भुगतान कई भविष्य की अवधि में परिशोधन के माध्यम से घटाया जा सकता है। परिशोधन अवधि, खरीद के बाद के स्थान के उपयोग पर निर्भर करती है। यदि संपत्ति को पट्टेदार के लिए अधिक अनुकूल शर्तों के तहत तुरंत पट्टे पर दिया जाता है, तो बाद के पट्टे के जीवन पर खरीद को संशोधित किया जाना है। हालाँकि, यदि संपत्ति को बाद में पुन: पट्टे पर देने से पहले पुनर्निर्मित किया जाता है, तो खरीद को आम तौर पर वास्तविक संपत्ति का हिस्सा माना जाएगा और वास्तविक संपत्ति के संबंधित जीवन पर कटौती की जानी चाहिए, आमतौर पर 27.5 या 39 साल।
पट्टिका उपचार
आंतरिक राजस्व संहिता और बाद में व्याख्यात्मक मामला कानून ने स्थापित किया है कि किरायेदार खरीद को एक पूंजीगत लाभ माना जा सकता है यदि अंतर्निहित किराये की संपत्ति खुद एक पूंजीगत संपत्ति है। यह बेहद फायदेमंद है क्योंकि लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ पर विशेष रूप से कम आयकर दरों पर कर लगाया जाता है। दुर्भाग्य से, किराए पर नियंत्रण और किराया सब्सिडी नियमों के बहुमत केवल उन व्यक्तिगत करदाताओं पर लागू होते हैं जो निजी उपयोग के लिए अपनी पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग कर रहे हैं। आईआरएस इन करदाताओं को पट्टा खरीद भुगतान पर पूंजीगत लाभ उपचार का दावा करने की अनुमति नहीं देता है। इसके बजाय, भुगतान की राशि को प्राप्त वर्ष में साधारण आय के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए।
किरायेदार सुधार
पट्टेदार के लिए आंशिक रूप से, या यहां तक कि पूरी तरह से संभव है, पट्टा खरीद भुगतान के सामान्य आय उपचार से बचें यदि किरायेदार के सुधार के लिए भुगतान के सभी या एक हिस्से को प्रतिपूर्ति के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। आमतौर पर, क्योंकि किराया नियंत्रण कम कई वर्षों के लिए पट्टों को नवीनीकृत करने का हकदार है, वे अपनी पट्टे पर दी गई संपत्ति के मूल्य में सुधार करने के लिए पर्याप्त निवेश कर सकते हैं, क्योंकि उनकी नजर में, उनके दीर्घकालिक नवीनीकरण अधिकार स्वामित्व के लिए लगभग समान हैं। अगर इन सुधारों की प्रतिपूर्ति के लिए बायआउट भुगतान की संरचना की जाती है, तो प्रतिपूर्ति के रूप में वर्गीकृत किए गए बायआउट के हिस्से को पट्टेदार को साधारण आय के रूप में मान्यता देने की आवश्यकता नहीं हो सकती है।
