किफायती आवास शहरी और ग्रामीण दोनों ही कई समुदायों में एक दबाव की समस्या बनी हुई है। किफायती आवास की आपूर्ति को बनाए रखने और बढ़ाने का एक प्रयास किराए पर नियंत्रण लागू करने के लिए किया गया है। किराया नियंत्रण उस क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न होता है जिसमें वे लागू होते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कैसे और कहाँ लगाए गए हैं, किराए पर नियंत्रण के फायदे और नुकसान दोनों हैं। सभी उदाहरणों में, किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत कम है, खासकर समृद्ध क्षेत्रों में।
इतिहास
1942 में, राष्ट्रपति फ्रैंकलिन डेलानो रूजवेल्ट ने आपातकालीन मूल्य नियंत्रण अधिनियम की स्थापना की, जिसने द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान मूल्य नियंत्रण की एक सार्वभौमिक प्रणाली स्थापित की। इस उपाय को 1947 में समाप्त करने की अनुमति दी गई थी। तब से, आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के प्रयासों सहित नगर पालिकाओं और अन्य न्यायालयों द्वारा बढ़ती कीमतों पर पकड़ बनाने के लिए कई उपाय किए गए हैं।
न्यूयॉर्क शहर में सबसे प्रसिद्ध किराए पर नियंत्रण नियमों के बीच जगह हैं। इन नियमों के बावजूद, न्यूयॉर्क शहर में दुनिया में नहीं तो देश में सबसे अधिक किराए की दरें हैं। कैम्ब्रिज, मैसाचुसेट्स जैसे अन्य क्षेत्रों में, जहां किराए पर नियंत्रण 1971 और 1994 के बीच था, किराए पर नियंत्रण ने डेरेग्यूलेशन के लिए रास्ता दिया है। अन्य क्षेत्रों में, किराया नियंत्रण एक गर्म विवादित विषय बना हुआ है, चाहे किराया नियंत्रण कानून लागू हों या नहीं।
रेंट कंट्रोल बनाम रेंट फ्रीज
किराया फ्रीज ऐसे उपाय हैं जो नगरपालिका, राज्य या संघीय सरकार द्वारा स्पष्ट रूप से दी गई अनुमति के बिना किराए में वृद्धि को रोकते हैं, जो किराया फ्रीज की स्थापना करता है। किराए के जमाव को अक्सर अस्थायी उपाय माना जाता है। दूसरी ओर, किराए पर नियंत्रण, जमींदारों को किराए में वृद्धि करने की अनुमति देता है, लेकिन केवल निर्दिष्ट सीमाओं के भीतर और आमतौर पर प्रति वर्ष केवल एक बार। किराए पर नियंत्रण आमतौर पर किराए को नियंत्रित करने के लिए दीर्घकालिक उपायों के लिए डिज़ाइन किया जाता है, विशेष रूप से रहने की उच्च लागत वाले क्षेत्रों में।
किराया नियंत्रण के लाभ
किरायेदारों के लिए किराए के नियंत्रण के लाभ स्पष्ट हैं: कम किराए और किराए की अधिक नियंत्रित वृद्धि। यह केंद्र शहर में विशेष रूप से फायदेमंद है, जहां किराए पर नियंत्रण कम आय वाले श्रमिकों या कलाकारों को उन क्षेत्रों में रहने की अनुमति दे सकता है जो सार्वजनिक परिवहन द्वारा अच्छी तरह से सेवा कर रहे हैं, जो घरेलू खर्चों को भी कम कर सकते हैं। किराए पर नियंत्रण श्रमिकों जैसे शिक्षकों और अग्निशामकों के लिए अपने स्कूलों और फायर हॉल की उचित दूरी के भीतर रहना संभव बना सकता है जब आवास की कीमतें अन्यथा पहुंच से बाहर होंगी।
किराए पर नियंत्रण के नुकसान की संभावना
कई जमींदारों और अन्य लोगों ने किराए पर नियंत्रण का दावा किया है कि वे अपनी संपत्ति को बनाए रखने के लिए जमींदारों के लिए एक कीटाणुनाशक प्रदान करते हैं। इन अवरोधकों के अनुसार, कृत्रिम रूप से कम रखे गए किराए मकान मालिकों को लाभ कमाने से रोकते हैं।नतीजतन, गुण रन-डाउन हो जाते हैं, जो कम वांछनीय किरायेदारों को आकर्षित करता है और पूरे पड़ोस के लिए कम संपत्ति मूल्यों में परिणाम होता है। किराए पर नियंत्रण नियमों के साथ अनुभव ने साबित कर दिया है कि इनमें से कई धारणाएं निराधार हैं।
किराए पर नियंत्रण के वास्तविक नुकसान
हालांकि किराया नियंत्रण आमतौर पर जमींदारों को लाभ प्राप्त करने से नहीं रोकता है, किराए पर नियंत्रित जिलों में संपत्ति रखने वाले मकान मालिक किरायेदारों को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर करने के लिए बदमाशी रणनीति को नियुक्त कर सकते हैं, खासकर अगर किराए में वृद्धि केवल नए किरायेदारों के साथ अनुमत है। इसके अतिरिक्त, कई नगर पालिकाएँ ज़ोनिंग अध्यादेशों को लागू करती हैं जो बड़े-बड़े बॉक्स स्टोरों को किराए पर नियंत्रित आवासीय जिलों के विपरीत बनाते हैं, क्योंकि वे कर राजस्व में वृद्धि कर सकते हैं। किरायेदारों जो वास्तव में किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट को सुरक्षित करते हैं, वे कैरियर की संभावनाओं या बेहतर रहने की स्थिति के बावजूद, तेजी से उच्च किराए का भुगतान करने के डर से, अक्सर चलते रहने के लिए प्रतिरोधी होते हैं।
