आवासीय क्षेत्रों की तरह, एक खुदरा स्थान का किराया एक क्षेत्र के आकार, उसकी शैली, स्थान और पट्टे की लंबाई पर निर्भर करता है। इन रिक्त स्थान के बीच प्रमुख अंतर भी हैं। उदाहरण के लिए, कई खुदरा स्थानों का किराया शुल्क है जो आपकी दुकान की बिक्री के आधार पर भिन्न होता है: आपका स्टोर जितना बेहतर होगा, उतना ही आपको भुगतान करना होगा। कभी-कभी आपका किराया आपकी मासिक बिक्री का एक प्रतिशत होता है, और कभी-कभी यह केवल एक निश्चित मासिक शुल्क होता है।
सामान्य स्थान
जिस शहर और राज्य में आपका व्यवसाय संचालित होता है, उस पर सबसे अधिक असर पड़ेगा कि आपका खुदरा स्थान कितना महंगा है। उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में खुदरा स्थानों के लिए प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य, मई, 2011 तक, $ 27.74 है। इसके विपरीत, सेंट लुइस में, प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 14.35 है। संसाधन में लिंक का उपयोग करके अपने शहर के लिए औसत ज्ञात करें। साथ ही, आपके शहर के भीतर का स्थान आपकी किराया लागत निर्धारित करेगा। लघु व्यवसाय प्रशासन का कहना है कि कुछ सरकारें आपको अविकसित क्षेत्रों में दुकान लगाने के लिए प्रोत्साहन के रूप में किराए पर छूट प्रदान करती हैं।
विशिष्ट स्थान
जब आप अपने स्टोर का विशिष्ट स्थान चुनते हैं, तो विचार करने के लिए कई विकल्प होते हैं। क्या आप इनडोर मॉल, स्ट्रिप मॉल, स्टैंडअलोन बिल्डिंग, कियोस्क या कार्ट में दुकान स्थापित करना चाहते हैं? एक "उद्यमी" लेख में जन किंगार्ड के अनुसार, शॉपिंग सेंटर में रिक्त स्थान के लिए किराया आमतौर पर एक कियोस्क या कार्ट के किराए के मूल्य का लगभग चार गुना है। अंतरिक्ष की गुणवत्ता को स्वयं भी निर्धारित करना चाहिए कि इसकी लागत कितनी है। एक नए स्ट्रिप मॉल में एक खुदरा क्षेत्र एक पुराने या रन-डाउन बिल्डिंग में एक क्षेत्र की तुलना में काफी अधिक महंगा होने की संभावना है।
आकार
आपके खुदरा स्थान की लागत आमतौर पर प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट की संख्या से निर्धारित होती है। उपयोग योग्य वर्ग फुट में शॉपिंग क्षेत्र, कार्यालय, भंडारण और डॉकिंग क्षेत्र शामिल हैं यदि लागू हो - कुशलतापूर्वक अंतरिक्ष का उपयोग करके अपने किराए की लागत को कम करने का प्रयास करें। यदि आपका व्यवसाय अभी शुरू हो रहा है, तो बड़ी जगह प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, किंगार्ड कहते हैं। यदि आपके पास अतीत में एक ईंट-और-मोर्टार स्टोर है और प्रति वर्ग फुट बिक्री की एक उच्च मात्रा है, तो आप एक बड़ा, अधिक प्रतिष्ठित स्थान प्राप्त करने में सक्षम होने की अधिक संभावना रखते हैं।
मोल भाव
क्योंकि वाणिज्यिक पट्टों के लिए कोई मानक नहीं हैं, आप हमेशा एक खुदरा स्थान की कीमत पर बातचीत करने में सक्षम होंगे। यदि आप एक लंबे पट्टे के लिए सहमत हैं, तो आपको कम किराया मूल्य प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। इसके अलावा, यदि आप अंतरिक्ष में सुधार करते हैं या यदि आप दस्तावेज प्रमाण देते हैं कि आपके पास इस क्षेत्र में उम्मीद से कम यातायात है, तो आपके मकान मालिक आपको छूट प्रदान करने के लिए तैयार हो सकते हैं। एक कठिन अर्थव्यवस्था आपको कम मासिक किराया प्राप्त करने की अनुमति दे सकती है। यदि आप बातचीत में असहज महसूस करते हैं, तो वकील को काम पर रखने में संकोच न करें: अपने खुदरा स्थान पर उपलब्ध सर्वोत्तम सौदे को प्राप्त करना और अपने पट्टे पर शर्तों का स्पष्ट सेट होने से आपके व्यवसाय को संचालित करने और बनाए रखने में बहुत आसान हो जाएगा।
