एक रियल एस्टेट एजेंट अक्सर नवीनतम हॉट लिस्ट के माध्यम से ब्राउज़ करके अपने दिन की शुरुआत करता है, एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) द्वारा उत्पन्न एक रिपोर्ट जो पिछले 24 घंटों के लिए उसके बाजार के सभी रियल एस्टेट गतिविधि को दिखाती है। गर्म सूची कई कारणों से महत्वपूर्ण है। यह खरीदारों के एजेंटों को उनके खरीदारों के लिए सूचीबद्ध करने की अनुमति देता है जैसे ही वे बाजार में आते हैं; यह एजेंटों की कीमत के घरों की मार्केटिंग में मदद करता है; और यह सभी एजेंटों और दलालों को अपने स्थानीय बाजारों में रुझान की पहचान करने में मदद करता है। कुछ एमएलएस सिस्टम एजेंटों को अपने ग्राहकों को स्वचालित रूप से अनुकूलित हॉट लिस्ट भेजने की अनुमति देते हैं।
सक्रिय लिस्टिंगस
प्रत्येक दिन की हॉट लिस्ट में सभी नई लिस्टिंग दिखाई जाती हैं जो पिछले 24 घंटों में बाजार में आई हैं। एक एजेंट सक्रिय-लिस्टिंग हॉट सूची को केवल उन गुणों को दिखाने के लिए अनुकूलित करने में सक्षम हो सकता है जो विशिष्ट, पूर्वनिर्धारित मानदंडों को पूरा करते हैं, जैसे कि मूल्य, भौगोलिक स्थान, बेडरूम की संख्या और अन्य आइटम जो एजेंट या उसके ग्राहक की प्राथमिकता के अनुरूप हैं। अनुकूलन क्षमता एमएलएस प्रणाली पर निर्भर करती है जो एजेंट उपयोग करता है, लेकिन आम तौर पर बोल रहा है, सिस्टम पूर्ण सक्रिय-सूची गर्म सूची और अनुकूलित सूचियों की किसी भी संख्या दोनों को प्रदर्शित कर सकता है।
लंबित सूचियाँ
हॉट सूची पिछले 24 घंटों में अनुबंध के तहत चली गई किसी भी सूची को "लंबित" के रूप में दिखाती है। एक लंबित बिक्री वह है जिसके लिए एक प्रस्ताव स्वीकार किया गया है और बिक्री का एक समझौता निष्पादित किया गया है। बिक्री अभी तक बंद नहीं हुई है। लंबित बिक्री एक उपयोगी पूर्वानुमान उपकरण है, क्योंकि वे भविष्य की कमाई का प्रतिनिधित्व करते हैं क्योंकि खुदरा व्यवसायों के लिए पूर्व-ऑर्डर करते हैं।
व्यय सूची
एक एक्सपायर की गई लिस्टिंग वह है जिसके लिए विक्रेता का रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ लिस्टिंग कॉन्ट्रैक्ट घर के बिना बेचे जाने की अंतिम तिथि तक पहुंच गया है। समय सीमा समाप्त बाजार में हैं, लेकिन विक्रेता अक्सर अपने लिस्टिंग अनुबंधों को नवीनीकृत या विस्तारित करते हैं। कुछ मामलों में, वे अपने घर को एक अलग दलाल के साथ छोड़ देते हैं। एजेंट और दलाल संभावित ग्राहकों की पहचान करने के लिए मार्केटिंग टूल के रूप में एक्सपायर्ड-लिस्टिंग हॉट लिस्ट का उपयोग करते हैं जो नए ब्रोकर या एजेंट के लिए बाजार में हो सकते हैं। समय-समय पर लिस्टिंग मूल्य निर्धारण उपकरण के रूप में भी काम करती है। एजेंटों का मानना है कि प्राथमिक कारण एक घर बेचने में विफल रहा है क्योंकि कीमत बहुत अधिक थी। वे जानते हैं कि तब, तुलनीय लिस्टिंग की कीमतें कम होनी चाहिए।
बंद लिस्टिंग
एक हॉट लिस्ट की बंद बिक्री वे हैं जो पिछले 24 घंटों में बंद हुईं या पूरी हुईं। स्वामित्व विक्रेता से खरीदार के लिए स्थानांतरित कर दिया गया है, और खरीदार के बंधक ऋण, अगर वह अपनी खरीद का वित्तपोषण कर रहा है, तो प्रभाव में है। इसके अलावा, लेन-देन से जुड़ी मुद्राएं, जैसे दलाल कमीशन, करों और अन्य समापन शुल्क का भुगतान किया गया है और समापन एजेंट या अटॉर्नी द्वारा संवितरित होने की प्रक्रिया में हैं जो समापन को नियंत्रित करते हैं। बंद बिक्री के लिए लिस्टिंग समापन तिथि, अंतिम बिक्री मूल्य और खरीदार की ओर से विक्रेता द्वारा की गई किसी भी रियायत के मूल्य को दर्शाती है। एजेंट इन आंकड़ों का उपयोग तुलनात्मक बाजार विश्लेषण में करते हैं जो वे नई लिस्टिंग के लिए सर्वोत्तम सूची मूल्य निर्धारित करने के लिए करते हैं। इस संबंध में बंद लिस्टिंग का मूल्य इस तथ्य में निहित है कि किसी घर की बिक्री मूल्य का सबसे अधिक उद्देश्य पूर्वसूचक एक ही क्षेत्र में समान घरों की बिक्री मूल्य है।
वापस ले लिया और रद्द कर दिया लिस्टिंग
बेची गई और रद्द की गई सूचियां वे हैं जिनके मालिकों ने अपने लिस्टिंग अनुबंधों की समाप्ति से पहले उन्हें बाजार से हटा दिया, बिना संपत्तियां बेचे। विक्रेता किसी भी कारण से लिस्टिंग को वापस लेते हैं और रद्द करते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ लोग रिलोकेटिंग के खिलाफ निर्णय लेते हैं, जबकि अन्य वित्तीय समस्याओं में भाग लेते हैं और अपने ऋणदाताओं द्वारा अपने घरों को बाजार में उतारने के लिए पुनर्वित्त या उनके बंधक ऋण को संशोधित करने के लिए एक शर्त के रूप में मजबूर किया जाता है।
